最近，上海的小伙伴们都很忙！
不是忙工作，不是忙看股票，而是忙着复印各种认筹资料！
相比6、7月份一到下旬就悄无声息，8月的上海楼市，可以说是从头火到尾。
不难想象，9月、10月份黄金周期内的楼市会有多热闹。
认筹火爆
截至24日，无论是内环、中环、或是外环，8月入市的新盘认筹比基本都轻轻松松破200%：
- 普陀内环内新盘中海汇德里，认筹率950%，刷新下半年上海楼市认筹榜；
- 2000万+的绿地海珀外滩二期，认筹率404%；
- 1000万套均的仁恒静安世纪，认筹率302%；
- 600W级别的大虹桥主城区网红盘虹庐湾，认筹率259%；
- 主城核心C位盘中核锦悦府认筹率380%；
- 以一己之力带火浦江的保利锦上，与大虹桥同为600W级新盘，认筹率193%；
- 浦东的浦发东悦城，也达到了180%的认筹率。
而就在24日，传了很久的浦江海德，终于开启认筹，截至当日下午5点，认筹率已达到87%。
不怕房价跌，就怕房价涨
为什么8月的上海楼市这么热闹？
首先肯定是入市体量、房屋地段和价格的问题，可以注意到这批红盘门槛不高，总价段多集中在600至800万，不仅主打“品质”，还自带学区。
而多个800万级起的市区新盘，均有小户型房源放低准入门槛。作为内环、或近市区的热门版块，改善型置业者自然抢破了头。
除了被摆在眼前的现实诱惑，还有就是对房价拐点的预测。
不是房价要跌，而是怕房价涨！
要知道，仅7月上海土地平均溢价率高达31.7%。
回看历史数据，即便2017年上半年楼市最火爆的时候，土地溢价率的天花板也仅在20%左右。
而整个2019年，上海土拍市场共计出让了157块地，只有8块地的溢价率超过了5%，其余均为“零溢价”。
面包不可能比面粉便宜，上海今后的房价能不能拽得住，恐怕得打上一个大大的问号！
土地市场妖风正盛
不仅上海，土地市场和楼市的偏离，正在全国多地上演。
北京的土拍基本上已经取消了限价，成都、昆明和银川三个省会城市的土地价格也在飙升，涨幅分别为61%、59%和57%。
整个上半年，全国百城宅地价格的涨幅超过10%。
不管是地方为了解决短期财政问题，抑或是连一线城市这种财主的日子也不好过，终归我们能看到的是——地价，真涨了不少。
对楼市有何影响
照这个样子发展，一年以后很有可能出现两种情况。
一种是新房限价的天花板被打破 ，土拍助推新房价格，新房价格助推二手房价，新房和二手房价格再次反推地价。
无限循环。
另一种情况是楼市调控不放松，开发商被割韭菜，但普通人也好过不了。
房企不可能独自承担损失，为了填地价的坑，必然要在开发上把钱省回来，控制成本，狠狠降标是肯定会出现的。
房屋质量堪忧，入住水帘洞之类的悲剧或将大量上演。
届时，购房者或许才真是进退两难。
支持调控放松，房价又要涨，购房门槛再被抬高。
支持调控从严，开发商严控成本，买到手的可能是烂房子。
