Ta丶黃天瑤
北上廣深能否就此迎來房價上漲不能定論，但疫情之後，一線城市在本次疫情中表現出來的“抗風險、抗突發、自救能力”都通過龐大有序的基礎設施建設，而得到了淋淋盡致的體現，更多人嚮往一線城市已經得到了事實論證。
結合過去三年，特別是2016年10月開始的宏觀調控收緊，樓市包括是一線城市的樓市，在成交量上極度萎縮導致部分一線城市的二手房市場開始逐步有價格鬆動的跡象，那麼通過本次疫情之後的實證，這些一線城市至少在價格軌道上重新回到原來的節奏上，至少“保價”基本會成功。
另一方面，不得不提一下北上廣深的限價政策，之前雖有或好或壞的訊息傳來，都少不了限價導致的條件設定，比如“熱銷”是建立在價格去泡沫化基礎上的合理去化，比如“下跌”是基於對部分房東和開發商仍然固守原有的定價期待導致的市場冷對。而隨著2019年下半年限價的逐漸鬆動，我們可以看到限價在未來樓市中的作用力開始進一步顯現——
首先，市場已經認可了限價時代的價格認定，一旦限價大幅寬鬆，市場並不買賬；
其次，一路秉承限價還原措施的項目，就算總價高，也會得到有購買力人群的認可；
再者，就算北上廣深得到了購房者的一致認可，價格仍然是調節市場溫度的最好手段和措施。
所以，就算“上海消費者購房意願逐漸回升，北京房產市場交易量逐漸增加”，但若由此導致限價的形同虛設，或者開發商大幅度調高價格預期，那麼市場的熱度還是不會長久，即“購房者都知道北上廣深的好，但購房者不會無限度為北上廣深埋單”。
黃欣偉
上海目前剛需和剛性改善為主，佔比非常高，外加一部分的動遷戶。
如果你認為行情上漲趨勢在來一波，如果你是剛性置換，很大概率會被上一課。
從兩個方面講：
第一：新房，上海現在基本都是全國性的開發商在搞盤子，從全國來看，一線城市、準一線城市、沿一線城市周邊市場需求度和房產價值，依次遞減。當下什麼最重要：現金流。最快獲得現金流的辦法就是拿出優質地段的房源出售，售價和二手房持平，就已經非常有性價比。舉例：上海浦西：大虹橋範圍內，沿地鐵附近的樓盤，已經陸續出現過3個盤，基本每每個月～1個月一個盤的速度在入化。
講究的銷售速度，回款的速度，當然價格都是較新建住宅商品房備案價格的5-8%的下浮。
客群：首套和剛性改善為主，很大一部分為“二手房”導流。
第二：二手房，今年年後，上海沿地鐵沿線、新城核心區域、新城鎮中心區域的二手房均有掛牌價10-20%上揚，從可以掃碼實地帶看後，帶看量的上升，也帶來二手房業主心態的變化，因為上海每一年都期待“金三銀四”，無論那一年都不例外，逃得過3月，逃不過4月，總有一個月成交量會創下新一年的新高。這是期間點，尤其是一些上市地產公司，一定會和二手房業主直麵價格較量，尤其是新房和二手房重疊區域。如果你是剛性置換，恰恰也提高了售價，那麼依舊會“待字閨中”。
開發商的輿論工具有很多、小業主的多數方向來自最前沿的“帶看量？”，根據自己需求，適當調整預期。
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再來一波是不可能了。
貪婪的人在這次疫情得到了很大教訓，因為他們正在承受疫情引起的經濟下行壓力，很多小老闆小企業都業餘萎縮，收入減少，當然利潤也少，現金流吃緊。所以他們不會有多餘的錢去投資房，他們首先要活下去。
穩健的人也不可能買，因為房價在全球經濟衰退時必然下跌，他們不會做虧本生意，除非是剛需，而剛需也會在這種經濟環境下觀望。
人傻錢多的人就會跟風去買房，他們需要消費。現在這個市場去買房的人估計要不就是錢是天上掉下來的，或者是不勞而獲的不乾不淨的錢。當然還有一種就是富人家的剛需。
