自由社會主義者
我南京的，據我所知好多南京的房子被外地有錢人買走了，房價被抬高，所以房價高低並不完全是本地人收入所決定的。
灌愁水
可以說中國城市的房價沒有被低估的，只有被高估的，炒房團的存在不用等你的時候，只要有炒房的機會就會過來，只有被高估的存在不可能有被低估的現象。我覺得嚴重高估如下幾個城市：
第一就是大連市。
那麼大連市今天的平均房價在2019年12月底的時候是16,000多塊錢，那麼房價怎麼樣？也並不是特別的高，但房價在62個熱點城市裡面是排在第25位，應該說是一箇中等偏上的水平。
那麼在最近的這5年，2014年到2019年，大連市的平均房價是上漲了67%，漲幅在62個城市裡面是排在了第43位。
我們再看一下上個5年2009年到2014年，大連市的平均房價是上漲了3.8%，你沒有聽錯，5年累計上漲了3.8%。
這個漲幅，那麼毫無疑問在62個城市裡面幾乎是墊底了，排在第56位。
那麼正是由於這樣的原因，最近的這10年大連市的房價累計的漲幅其實也是比較低的，有多少？我來告訴大家，73.4%，漲幅在62個城市裡面排在第58位。
那麼有的朋友就會講了，大連市的房價已經是10年都沒這麼特明顯的上漲了，為什麼今天房價還有可能被高估？
那麼這就得迴歸到大連市絕對房價了，目前的排在第25位，大家注意到了，絕對房價反映了在10年前，大連的房價起點的時候，都明顯的比其他城市要高一些，為什麼高？
其實大家回顧一下，在10年前大連在全國的不論是知名度，還是整個城市的生機，我想很多朋友都印象深刻，但是最近10年在全國城市的競爭力中，應該說明顯的是落後了。
所以說我們看到的不論是最近10年還是分成兩個階段來看，它的房價的漲幅都明顯的低於了它的絕對房價在全國的排序。那麼在我看來，如果說在下一個十年，大連市仍然不能改變最近10年經濟發展的情況，人口流出的狀態，那麼我預計大連市恐怕在下一個10年房價的表現，與他今天在全國第25位的房價的排序是很難對應的。
那麼好了，說完大連，我認為被高估的第2個城市是濟南市。
濟南市處在山東半島，我們知道山東半島其實和東北有一點類似的地方，就是最近的這10年時間，整個山東省的發展也慢了下來，尤其是最近的5年。
比如在整個山東省的首位度的表現，即使在2019年的1月份濟南市合併的萊蕪市，但是這種行政性的合併其實未必能夠給濟南市帶來明顯的城市競爭力和活力。
那麼我來觀察濟南市在最近的10年、最近5年，在市場化層面的人口流入，在整個全國的省會城市裡面都是排名比較靠後的，也就是說人口流向濟南市並不明顯。
第二，濟南市的經濟的發展、增長的速度在省會城市和副省級城市裡的排序也是越來越靠後了，那麼以至於濟南市的GDP的排名在最近的十年是回落的。
第三個原因就是濟南市今天房屋的絕對價格，平均價格是18,000多塊錢，這個價格比9個國家中心城市裡面的不少城市都是要高的，比方說比西安、鄭州、成都、重慶。
但是從新一輪城市在整個國家的這種競爭位置來看，濟南市在目前為止是不如剛才所談到的這些城市的。
那麼像濟南市的城鎮居民的人均可支配收入的增長速度，地方財政的增長速度以及民營經濟的發展的速度，還有就是家庭儲蓄的這種水平以及增長的速度來看，應該說最近的10年和最近的5年這些指標都不算特別靠前。
那麼今天18,000多塊錢的平均房價，在62個熱點城市裡邊是排在第18位。但是我們來看最近的5年時間，濟南市的房價上漲了88%，漲幅在62個城市裡面排在第27位。那麼09年到14年的上一個5年，它的房價是累計上漲了49%，在62個熱點城市排在第22位。
大家注意了，它的房價兩個5年裡邊的這種漲幅，在62個城市的排序都是高於了它絕對房價的排序。這就反映了濟南市今天的房價更多的是反映了在十幾年前，濟南當年的那種朝氣蓬勃的發展所奠定的房價的基礎。
那麼在最近的十年，很顯然它的增長勢頭是變慢了，而且越來越慢，所以我認為濟南是應該值得警惕的。
那麼有可能被高估的第3個城市是南京市。
那麼這一點可能很多朋友都比較吃驚，因為南京市不論從整個的文化、經濟以及政治的這種地位，在中國的城市裡面都是可圈可點的。
那麼南京市今天也是作為長三角城市群裡邊的一個副中心城市，因為上海是龍頭是核心，南京、杭州和合肥是處於一個副中心的位置，今天南京市的平均房價已經達到了32,000多塊錢，甚至於價格已經是超過了杭州市和蘇州市。
但是我們來看，不論是人口的流入，或者是說我們看人均的可支配收入的水平，人均GDP的水平以及城鎮家庭部門的儲蓄水平，今天南京市和蘇州市、杭州市幾乎都是有很明顯的這種差距。
那麼當然了南京市也有它的優點，畢竟作為一個省會城市，比方說像醫療、教育這些要比蘇州市要明顯好一些。
那麼我們知道今天南京的房價在62個熱點城市裡面排在第7位，但是在最近的5年，2014年到2019年，它的房價平均上漲了88.7%，漲幅排在了第26位。 在上個5年，也就是2009年到2014年，它的房價是累計上漲了56%，在62個熱點城市裡面排在第18位。
那麼大家注意了，第一它的房價按照這兩年來看，漲幅在62個熱點城市裡邊越來越慢，排位是越來越靠後的。
這些城市最近的這兩輪房價上漲的排序，都是要明顯的低於它絕對房價的位置的。
在最近10年毫無疑問，從發展成長的角度是趕不上絕對房價的排名的。所以在我看來房價也是有一定的高估的成分。
那麼房價被高估的最後一個城市，也是大家比較關注的城市，就是天津市。
那麼天津作為直轄市，雖然說今天的絕對房價平均只有25,000多塊錢，對於一個直轄市來說似乎並不算太高，而且天津還是一個老牌的工業城市，曾經天津的工業發展比北京更繁榮一些。
那麼在最近的這5年時間，天津市平均房價上漲了66%，漲幅在62個熱點城市排在第46位。在上個5年就是2009年到14年那一波，天津市的平均房價上漲了50%，在62個城市裡面排在第21位，但是今天天津絕對房價在62個城市排在第11位。
大家注意了，天津房價的表現和南京市和剛才談到的濟南是有類似的地方，就是什麼？絕對房價的排序要明顯的高於了最近10年的房價漲幅的排序。
另外以2009年到2014年小週期和2014年到2019年小週期來對比的話，最近的這5年的漲幅的排序又要慢於上個5年。
這就告訴我們說天津市房價的漲幅應該說和它的絕對房價在62個熱點城市裡面對比的話是不對稱的，房價的漲幅是明顯的慢的。
那麼好了，剛才所談到的這4個城市，並不是說我對這些城市未來的發展不看好，而是細看它的房價的變化軌跡，以及城市裡面比方說經濟的發展、人口的變化，以及人均可支配收入水平等等這些指標，其實他們的房價有可能在下一個十年的表現，會達不到你的期望，那麼基於此，我認為這些城市的房價是有高估之嫌的
萬達廣場楊中良
很高興能解答你的問題
你的問題上哪些城市房價被高估嚴重，在回答這個問題一定要知道哪些城市的房價比較正常或者合理，這樣才能對比出來房價被高估！
正好老楊所在的城市重慶的房價與它在全國的GDP排名來說還算比較合理的
未高估城市代表：重慶
重慶的房價合理我們要感謝一個人，就是我們的前市長黃奇帆市長。重慶的辦法並不複雜，甚至算不上高深。重慶市市長黃奇帆曾介紹調控房地產的五個關鍵。重慶今天的成績，可以說就是這五大關鍵貫徹下來之後的水到渠成。
黃市長說：要將房地產價格調控到理想目標，必須在“供求平衡、土地價格、稅收分量、金融槓桿、配置格局”五個關鍵環節做文章。我淺薄的觀察體會是，其中的重中之重是供求平衡、土地價格與配置格局。其他的兩項，更多是為了把這三個關鍵做到更好服務的，而這重中之重的三項，其目標則是要在既尊重市場又保障民生上取得更好的平衡。目前重慶2019年GDP總量2.36萬億排名全國第五，房價均價在12677元/平米（來自網絡數據）
高估城市代表：廈門
廈門知名度高的原因是：中國最早被迫對列強開放的四大口岸之一，改革開放來中國最早的四大經濟特區之一，環境宜人，電視劇電影熱門取景地，廈門大學是中國最美麗的大學之一。但是廈門的面積太小，發展空間有限。從文化上來說，廈門也沒有幾樣拿得出手，之前的鼓浪嶼，鋼琴之島，現在已被各種低檔的商鋪佔據。也有很多網友表示廈門受大環境影響，它只是中庸的存在，不可能有突破。同時，產業不夠發達，GDP增長緩慢。而且最關鍵的一點，廈門是房價收入比最高城市之一，房價收入比偏離度高達41%。目前廈門2019年GDP總量5995億元，房價均價在3萬/平米
可能大家會說重慶面積相當於一個省的體量，而廈門只是福建省的一個副省級城市，不公平？但是你們要知道重慶是四大直轄市之一，它的經濟政治地位要比廈門更高，未來發展潛力巨大，房價還沒有廈門的一半都沒有
其實全國還有很多被高估的城市，我也整理了一些城市圖放在下面👇
這是個人的理解，希望能幫到您[祈禱][祈禱][祈禱]
