-青青是一枚香菇-Oops
當然可以。量力而行，買公寓過渡，租金變月供；將來條件更好了，還可以賣掉貨出租；最關鍵一點，年輕人買房也才能逼迫自己開支有計劃，也等同於變相存錢了！挺好的
盛斌
肯定不可以，公寓要錢就不要，不要錢還送還可以要，做為一個之前幹了十幾年二手房和新房的老油條，我可以很負責任的告訴，白送就要。
為什麼不要買呢？
第一，以後賣不掉，公寓的變現能力差到不能再差，就是全款的公寓，你需要錢的時候，去銀行做抵押，銀行都不要。不能變現的東西，要它幹嘛。
第二，後期的稅費特別高，契稅就不說了，固定的，公寓隨著時間的後移，稅會越來越多，和住宅不一樣，滿兩年不交增值稅，公寓要交20%的個人所得稅和30%的土地增值稅，這兩個大稅很厲害的，基本上全部的稅點，有將近55%，厲害不，害怕了吧。
第三，就是住的方面，商業用電用水，還沒燃氣，還有商業的物業費，居住費用相當高的。
最後就是房產本身的附加屬性也很差，不能落戶口，不能落戶就意味不能享受所在城市的福利待遇，明白了不，一無是處。
我之前碰到的所有不聽我建議，買了公寓的人，沒有一個不後悔的。
你應該怎麼辦，買不起大的買小的，買不起市區買偏一點的，實在還是沒錢，又借不到錢，就找中介公司，給你高評高貸，多貸一些出來，很是很簡單的，高評高貸就要注意一點，貸款比較多，未來能不能有還款能力。
明白了吧，如果高評高貸也還不起，也不要買公寓，租房子就是了，買公寓，你手上僅有的錢也打水漂了。
樓市探索者
這幾年房價上漲迅猛，尤其是2016年以來，全國無論幾線城市，都經過一輪普漲。房價的上漲，尤其是一二線城市的房價，已經達到了一定高度，三四線城市房價很多已過萬元。高昂的房價，使一些剛需客戶已經買不起住房，而一種類住宅產品公寓的入市，重新點燃了剛需客戶的住房夢。但是公寓產品的一些特殊性，或者弊端又讓剛需購房者猶豫不決。對於這個問題，袁哥觀點：對於住房買不起的剛需，入手公寓是可以的，而且是一種的不錯的選擇。
一：住房買不起，可以入手公寓的具體原因如下：
01：入手公寓解決了居住，免除了租房之憂，是剛需融入一個城市的開始。
公寓雖小，但是從入手公寓。剛需就從無房變成有房，這是質的改變。
另外你開始對於這個城市有一種歸屬感，這座城市和你開始有了緊密的聯繫。
很多初入一座城市的奮鬥的青年，經過幾年的打拼，或者更長時間的打拼，因為購房，而不再租房，四處搬家，居無定所。即使房屋再小，那怕是一個小公寓，但是開始定居，開始在這個城市紮根，相信大家和我一樣感同深受，我曾經就是這樣。
02：購買公寓，是剛需的財富積累，為以後改善性住房提供了基礎。
如果不入手公寓，剛需需要租房，每月收入都交了房租，就沒有積蓄。就會離住房越來越遠。
而購買公寓，即使貸款購買，也是財富的積累過程。隨著居住的穩定，有時間，有精力努力工作。等到一定的積累，可以把公寓賣出，置換成大一些面積的住房，滿足家庭需要。
有條件也可以購買新的住房後，把公寓出租，獲取長期穩定的租金收益。
入手公寓是剛需財富從1開始積累的過程，而租房是隻付出，無回報的過程。這就是剛需入手公寓的主要原因。
03：入手公寓，對於剛需也是一種穩妥的理財方式。
公寓的價格雖然沒有住房價格增長的快，但是也隨著住房價格增長而增長，尤其是一二線的中心地段公寓，回報率非常高。
公寓由於面積小的優勢，深受青年人喜愛，租金一直上漲，且很少有空擋期。以我個人購買的公寓，由於在一座大型商場上面，租金一直每年5%的遞增，且很少有空置期。
對於剛需入手公寓，總價低，門檻低，容易入手。相對其它理財方式，無風險，是一種穩妥的理財方式。
二：對於剛需如何選擇公寓？
01：對於初次購房的剛需來說，購買公寓很容易範以下錯誤。
（1）只注重價格，而忽略其它重要因素，認為資金有限，只要價格低就好。（2）公寓產品的樣板間都裝修的非常漂亮，剛需客戶很容易被打動，而忽略了其它。（3）公寓一些是由辦公改造，這類公寓辦公居住混和，居住體驗極差。
02：如何選擇性價比高的公寓，從以下幾方面：
（1）公寓產品有70年產權和40年，儘量選擇70年。在一些三四線城市的公寓，也有70年的，如我居住的日照市，華潤開發的公寓就是70年的，而且是學區房。
如果所在城市公寓有70年的，儘量選擇70年，無論從居住和投資的角度更優。
（2）入手公寓在考慮價格的前提，地段，交通，戶型，樓層等都非常重要。這些都屬於公寓的附加值，只有附加值高的公寓，才具有增值空間。
（3）入手公寓儘量選擇純居住性公寓，同時品牌物業管理。
總之在選房公寓產品，要從投資角度考慮，從年輕人喜歡的角度考慮，易租，易售。這樣就是性價比高的公寓。
小結：雖然公寓產權有商住性質，水電費用高於住房，同時轉讓時稅費高，不能入學等諸多不利因素，一些房產專家也再三強調不建議購買。但是對於買不起住房的剛需來說，公寓雖然有很多弊端，但是和在一個城市擁有一個家來比，一切都不是事。
更何況因為入手公寓，剛需不僅有屬於自己的一個居所，另外真正認為自己是這個城市的一分子，不再是一個過客。並且最主要的是，有了自信，工作會更努力。
“有產者，有恆心”一套公寓可能就會改變一個人的命運。所以住房買不起，剛需入手公寓不僅僅是解決了居住，同時也是生活工作質的飛躍。它代表了你開始融入一個城市，而一個城市開始接受你，這才是入手公寓的真正的價值體現。
我是 ，認同我的觀點，請點贊，轉發，關注我。
