近几年,TOD太火了!
东莞正在编制《东莞地区铁路枢纽总图规划》中,也明确表示,要加快开展全市“二主六辅”综合交通枢纽TOD综合开发规划及控制性详细规划。
为什么政府也这么重视TOD建设?
首先,来了解一下何为TOD?
TOD也就是“交通引导开发”。指“以地铁、轻轨等轨道交通为导向”的开发模式,将办公、商业、教育、文化、娱乐、居住等功能集中于一体的“地铁综合交通物业”。
通俗点说,TOD综合开发就是“轨道+社区”概念,是城市发展、更新的标志及时代产物,政府当然要重视!
(图片来源于视觉中国)
有TOD的区域,都毫无例外爆红
依照TOD对城市中心的重塑能力,版块一旦出现TOD综合体,这个区域的地段价值就迎来了突飞猛进裂变式的发展。这一点在纽约、香港、上海、深圳这些大都市体现最为明显,只要有TOD开发的区域,都毫无例外地爆红!
(图片来源于视觉中国)
东莞规划8个TOD,2个在常平
作为东莞轨道交通发展最早且较为完善的镇街——常平,TOD建设自然也不落后。
目前东莞已明确规划的8个TOD中,有2个在常平——东莞东站站场TOD、常平火车站TOD“香港城”项目,并围绕双TOD建立中心枢纽板块,就像是一个都市大磁场,未来将吸引着人流、资金流、信息流,汇聚成东部片区的生活、消费中心,引爆区域大升级。
(数据来源:
http://www.dg.gov.cn/dgcpz/gkmlpt/content/1/1274/post_1274453.html;
常平镇政府信息公开目录http://www.dg.gov.cn/dgcpz/gkmlpt/content/1/1274/post_1274798.html#2882)
常平站香港城TOD,举全镇之力建设
常平政府与香港瑞安集团签署了常平火车站TOD“香港城”项目,一期占地405亩,将举全镇之力建设这个常平的“头号工程”。
(信息来源:南方日报http://static.nfapp.southcn.com/content/201908/08/c2502810.html?group_id=1)
合作的香港瑞安集团是开发了著名的香港太古城、上海新天地等的上市房企,主攻城市核心的大型综合体项目。到时候这里的香港城TOD也将参照香港太古城的模式去规划,设置港货保税中心,并配套一系列的优惠港澳居民政策,引进香港的金融、法律、商务、医疗、消费等打造高端社区,吸引香港专业人士、优质企业进驻。
等建好了之后,以后shopping就不用跑去香港了!
(信息来源:东莞阳光网http://app.sun0769.com/mobilesun/dgygw/zx/dg/201902/t20190218_8037906.htm)
东莞东站TOD,东莞TOD枢纽活力区
2018年4月26日,政府与红星美凯龙签订东莞东站站场TOD项目开发合作协议,总占地2800亩,核心区占地面积接近500亩,高规格打造商业综合体、高端写字楼、星级主题酒店等高端社区,将东莞东站站场TOD建设成为东莞东时尚商业消费中心,打造成东莞第一个TOD枢纽活力区。
(示意图,信息来源:https://dg.house.ifeng.com/news/2018_04_27-51447602_0.shtml)
“枢纽”上的常平,买房跟着TOD走
现如今,TOD辐射范围内的物业,也成为保值升值的优质资产。
碧桂园在常平的两大社区——碧桂园玫瑰臻园、碧桂园铂悦府正是位于双TOD中心枢纽板块的优质资产,享受这两个TOD带来繁华、便利,背后所蕴藏的“TOD溢价”无可限量。
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(免责:中央运动公园是红线外配套,后期以实际市政使用及规划为准)