買房作為人生一筆重大消費投資，還是建議多分析多看多瞭解再做決策，畢竟不像買白菜，有些資產買到了可能需要5-10年的時間為錯誤的決策買單。
寫這個文章前上網搜索了一下很多常識都是寫住宅70年、商業50年、要買大開發商等等，這些建議都太過於淺顯，在我看來不具備指導大家買房實戰，下面我從行業經驗出發為大家整理20條幹貨，最好不要被你的置業顧問知道~
1、不要買商住兩用公寓，不僅僅是因為年限短後期持有交易成本高，更重要的是房子換手難、本應買房附加的戶口學位等資源它一概沒有，但是很多老闆願意買給小三，這種需求除外。
2、現在政府監管嚴格很少有敢五證不全銷售的房子，但是有一個不利因素也是政府要求展示的，這個你要重點看看，你選的樓棟有沒有垃圾場、幼兒園、發電廠、高壓線等等，這些你不問置業顧問不會主動告訴你。
3、今年雨季氾濫，下雨天你應該去周邊轉轉，地勢是否低窪，是否存水，是否設計不合理導致漏水。
4、定金與訂金差別不止一字，定金具有法律效力，無預售證收取是違法的，而訂金一般又叫誠意金或者小訂是沒有法律效力的，一般只是售樓處為了試探客戶意向而收取。
5、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
6、住宅的層高不是淨高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
7、開發商的沙盤一般會做一些趨利避害的手腳，一般現場還會附加一個特別提示，重點看一下牌上有沒有寫一些不利規避的話，樓間距、花園一般也會放大，不過現在隨著監察的嚴格也是越來越規範的。強烈建議：沙盤全方位拍照留底。
8、首開的房源一般情況下相對性價比高，品質一般是中等的，價格一般較低的，最好的樓王位置一般放到最後，你如果想要的話可以等等，不過價格也是最高的。
9、如果你認識內部硬關係一般還是可以底價基礎上再找到一點折扣的，力度視關係能量決定。
10、一般情況下售樓處示範區是這個樓盤做的最好的賣家秀，如果售樓處給你展示的就差，不要指望交房時會給你呈現的超預期。
11、一分價錢一分貨，如果房子地價很貴、也沒有賣到預期價位，簡配是大概率。
12、售樓處會有很多氛圍包裝和擠壓造勢營造熱銷場景逼你馬上訂房，除非真的供不應求，否則不要第一次就訂房，多去周邊看看。
13、物業好非常重要，物業更多還是要多問問交付的口碑，不要以為售樓處物業好就是後期小區好，售樓處有可能是外包的。
14、可以多側面打聽一下同行或者員工有沒有在這個小區買的，如果自己員工都不買的話謹慎，如果自己員工買的很多大概率可以放心入手。
15、新房通過渠道中介購買一般不會增加你的成本，他們是售樓處花營銷費僱的分銷，一般不會拿你的錢補貼中介。
16、有個樓盤最近突然增加廣告投放、多了很多特價房，你可以再等等，他們最近可能銷售壓力比較大，你可以去談個合適的折扣。
17、選房子首選是品牌，尤其是現在國家對於房地產負債監管越來越嚴，很多中小開發商接下來可能面臨項目爛尾轉讓聯合開發的境地，這對購房者來講是最大的風險，談交付品質的前提是你得有兌現交付力。
18、能買毛坯，不選裝修，十個裝修十個維權，因為裝修房本來就是開發商的高毛利產品。
19、人口密集、車位配比不足的小區建議買車位，能早買不晚買，能買產權車位不買人防車位。
20、買房之後要問自己一個問題，房子變成二手房賣得話好不好出手。
