商都郑州之南，距离郑州约500里地的南阳，新地王强势逆袭，奏起一曲地王之乐，杜诗路的G2020-17号地拍出1186万元/亩天际地价，折合楼面地价5084元/㎡，令中原大地神盘歌舞，着实疯狂。
房价两万呼之欲出？
2020年7月14日，南阳2020年第21次土拍，起拍价每亩366.6万元/亩。河南正商新府置业竞得杜诗路的G2020-17号地，中标总价约45010万元，综合单价1186万元/亩，折合楼面地价5084元/㎡，综合溢价率高达223.6%，令人膛目结舌。
只有能做到，没有想不到，远离郑汴洛的南阳，东汉之陪都，当今之文化名城，在豫西南大地腾空而起，放出耀眼的商都卫星，令人大开眼界。
按照一般经验值推算的话，楼面地价5084元/㎡，该号地推出的房价将处于20000元/㎡段位。如此看来，河南正商新府置业将强势碾压南阳目前10000~13000元/㎡的房价，是不是尚未购房的本地人会以为现在的房价一点都不贵？说不准，南阳楼市的房价，20000元/㎡呼之欲出！
号地区位到底如何？
大区位：今之南阳，古之宛城，诸葛躬耕之地，位于安徽阜阳以西约423公里，陕西商洛以东约297公里，湖北荆州以北约340公里，河南郑州以南约265公里。
中区位：南阳，位于长江以北，故名曰南阳。南阳，毗邻南水北调水源之地丹江口，属于长江流域。南阳，东边是地级市驻马店和信阳，西边是陕西商洛市的商南县，南边是湖北荆州的襄阳市，北边是地级市平顶山。
小区位：G2020-17号地，濒临主城，南边是南阳市主城区，北边是中国四大玉产区之一的独山，周围分布着鸟巢、白河及第五完全学校，配套资源相当厚实。
南阳之所以称之为陪都，源自东汉时期经济发达程度仅次于帝都洛阳。在以水陆交通为主的运输时期，南阳一直属于豫南和鄂北的交通枢纽，淮河发源地的重要经济中心。自京广线穿过驻马店和信阳之后，交通主要为焦柳铁路线，连接天府之国和中原大地。
如今，随岳高速和沪陕高速贯通南阳，焦柳铁路线依然繁荣，南阳具有经济发展和文化繁荣的天然的改善基因。在郑州工作的人员，异地购房者首选南阳，而不是洛阳和开封。
号地指标到底如何？
G2020—17地块经济指标。土地用途：城镇住宅70%、商业用地10%、商务用地20%；容积率：不小于2.0，且不大于3.5；建筑密度：不大于28%；绿地率：不小于35%；出让年限：住宅70年、商业40年。
概括为：该宗地以住宅为主，商服为辅，容积率较高，周边配套完整，属于优良土地资源。
孤注一掷竞拍魔力何在？
被人忽略的信号。7月14日，南阳2020年第21次土拍，9幅地块，仅有2幅地块为住宅用地。什么意思？回味一下第二天（2020年7月15日）深圳楼市调控精准八条施政的深层次原因就揭晓了。
南阳城镇化建设边界之内的住宅用地几乎消耗殆尽，9幅地块仅2幅地块为住宅用地，而且，今后土地主供方向必须向产业用地倾斜，否则，不足以支撑南阳经济的可持续发展。
深圳房价虽然高不可攀，但是，深圳以产业供地为主，经济发达程度全国居高，足以引起人口汇入深圳。而南阳，曾经的经济辉煌均与产业和人口有关，现在南阳人口属于千万级别城市，短板就是实体经济发展。
孤注一掷竞拍的魔力在于南阳主要土地资源即将成为稀缺资源，除非开发商去搞棚改或旧改。但是，谁还会再动棚改或旧改的烫手山芋？说到底，仍然属于房地产开发的丰厚利润趋势使然。
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