八弟愛旅行
答:抄底優質資產為時過早，當市場上出現大量因為資金鍊、現金流斷掉的民宿，著急處理，這個時候手持資金慢慢挑。
對於一些位置好、設計、裝修好的資產，能壓價就全款買入，旺季做考察，到淡季再出手。
閔君
目前民宿行業正在洗牌中，前幾年大量資金進去這個行業，部分地區已經嚴重過剩，比如麗江大理等熱門地區。所以投資民宿要看地區的實際情況。大城市的民宿受到政策影響非常大，不建議在政策不明確的前提下大規模投資。疫情肯定會淘汰一批民宿，等疫情後，行業會復甦，目前可以先看看，考察一下。在經濟發達的都市圈附近的風景區，有機會。
另外根據我酒店業多年經驗，開民俗的成功率比酒店要低一些。主要受到一下一些因素的影響：
地理位置和房源。首先地理位置上，民宿主要還是在旅遊景區為主，大部分商旅客戶不會選擇民宿。由於商旅客戶是出差用途，酒店解決了會議廳的功能，而一般民俗是沒有會議廳的。商旅客戶作為酒店核心的客戶，民宿是沒法獲得的。所以，有些人將民宿照搬到城市裡，往往效果不好。
裝修方面。酒店裝修基本風格都是由酒店品牌方決定的，所以品牌酒店都是有相應的裝修風格。客戶也適應了品牌酒店的裝修風格，作為酒店投資人，只要將酒店按照品牌風格要求去做就可以了。但是民宿就不容易形成風格了，往往對民宿的裝修設計師是一個非常大的考驗，國內設計師整體水平不是很好，如果要你花幾十萬請非常有經驗的人設計一座民宿，想想又有幾個投資人願意。所以民宿設計上往往效果差強人意。
淡旺季明顯，經營過民宿的投資人，一定會對此深有體驗。淡旺季明顯有一個非常麻煩的是，經營團隊不能穩定，有些旅遊景點，淡季由於天氣原因，根本沒有客戶，所以也沒髮長期留住員工，等旺季到來，基本是重新招聘員工。這樣就造成民宿的服務跟不上整體的要求。
雖然民宿有種種弊端，民宿依然是大酒店板塊重要一環。但是對於酒店新手，建議先不考慮民宿，城市中的品牌連鎖酒店風險會相對少一些。隨著國民經濟的發展，消費者對於新的體驗要求越來越多，民宿非常適合酒店經營豐富的投資人，往往能夠獲得超額的投資回報。
內德維德Z
你好，我對於您的這個問題，有如下思考。
第一，要看你的資金量，如果這個資金量對你而言是很小的一部分，比如20%以下，你自己的現金流又沒有什麼問題，那就可以進行逆向投資，當然，至於疫情什麼時候結束，現在任何一個專家都不能斷言，我這裡也就不多說明什麼了，就是你的現金流能支持你進行大概2-3年的運營，那就沒有什麼太大的問題可以進行投資。
第二，其實在疫情期間，旅遊行業受到了強大的衝擊，那麼這個時候任何的一個旅遊的地方，更加的需要資金，也更容易用一個好的價格買到或者是租到一個更好的地方。性價比高一些。特別是咱們國家每年一到假期，就是 各種旅遊堵車。中國人對走出去看看是很有情節的。那自然好的居住需求也是有的呢。
第三，民宿能不能做的起來，能不能有好的盈利，有多少的溢價空間，要看好多因素，最好是你有相關的經驗，如果沒有足夠的經驗的話，或者是沒有詳細考察過的話，不建議盲目進行投資。就這位朋友提出這個問題的話，我建議你可以先到這個行業工作鍛鍊學習學習。
