不管是买房还是卖房，这都是一项大宗交易，并且对许多人来说，这或是一辈子只能做一次决定的事，所以尤其需要慎重。
尤其是当你换房子准备卖房，却不知道自己的房子值多少钱的时候，其实只要根据以下几点因素来判断就可以了。
估算房价的四大因素：
1、房龄
这一项是多数购房者会考虑到的因素，但却是卖房者容易忽略的因素。通常来说，房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算），所以每年的折旧率为2%，这一项也是估算房价需要考虑进去的因素。
2、户型
都知道中国人很迷信，觉得异型的户型风水不好等，所以方正的户型更受欢迎。
好的户型一般都比不好的户型价格要高很多，其实这也是很多旧房子不容易出手的原因，因为旧房子的户型设计不像现在这么设计的更符合生活常理。有很多三角形、长方形等等各种奇怪的户型，这种就会大打折扣。
3、周边房价
这一点是许多新房定价的时候，同样需要做的一项调查，而当你在卖房的时候，也同样这一步骤。参考周边相邻区域、相似地段的均价，以及相同位置的类似的房屋，包括楼层、户型、装修，同时还有两个参考的重点就是这些相似房屋的挂牌价和成交价。
5、楼层
开发商对于不同楼层的定价也都不一样，中间层最贵，依次往楼顶和楼底递减，底层和顶层最便宜。（针对高层）所在你的房子值多少钱也与在多少楼层有关。
此外，朝向、梯户比、小区环境等等也会影响房屋的价值。没有朝南的门窗，减5%；小区没有独立封闭，减5%；房屋所在位置属于地产，加15%；小区环境配套齐全，10%。
那如何估算房价呢？
1、成本估计法
各种税费、正常利润、建造成本的总和就是房价，但这一项适用于房地产交易较少，没办法采用市场比较法的情况。公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
2、市场比较法
选择市场中相同渠道、其他条件都比较相似的房地产价格案例和待估房地产的各项条件相比较，对各项因素进行指数量化，通过较为准确的指数对比调整，估算出房屋的价格。
3、路线价法
土地使用权的价格与地段有很大关系，一般情况同一街区的土地价值具备相对的稳定性。如果能了解到房屋所在街区的土地的均价，通过临街的宽度以及深度的调整就可以估算出房屋的价值。
4、收益还原法
这个方法就比较复杂点，首先你得估算房地产在各个阶段将要取得的纯收益，然后适当的还原利益将纯收益折算到现在，各个阶段的总和就是房价。收益还原的方法一般是这样计算的，房地产价值=房地产纯收益+收益还原率。
以上就是房屋价值的影响因素以及如何估算房价的方法，有不同的想法的可以多提出来哈。
