震惊！物业默许违建？南京一小区惊现超多阳光房
根据南京市相关规定，擅自在建筑物顶部、露台、退层、花池、设备平台建设阳光房、活动板房，增设玻璃屋顶等构件，或进行封闭的，属于违建，应当予以拆除。
近期，据江宁谷里的南京碧桂园浅山苑小区居民反映，小区部分业主随意侵占公共空间，搭建阳光房，令人震惊的是这种违建行为居然还是物业默许的......
浅山苑惊现超多阳光房，占用公共空间、破坏绿化植被！
南京浅山苑位于江宁谷里，大多数是8层的电梯洋房，2018年、2019年才交付。据新闻360报道：作为一个新小区，浅山苑的顶楼、底楼却出现许多违建的阳光房，这些玻璃房子与整个小区建筑风格十分不协调。
顶楼阳光房占用的是公共露台，占地面积约20-30㎡。
底楼阳光房更多，有的在前院，有的在后院，不仅占用公共空间，还破坏了原有的绿化和植被。
有业主表示：“有人买一楼嘛就想搭（阳光房）！”
根据南京市相关规定，擅自在建筑物顶部、露台、退层、花池、设备平台建设阳光房、活动板房，增设玻璃屋顶等构件，或进行封闭的，属于违建，应当予以拆除。
业主打“时间差”！物业默许搭建阳光房
这些阳光房是如何搭建起来的呢？据新闻360报道，一名业主表示：“这些搭建阳光房的业主都是经过物业默许的，少不了要花点钱。”另一位业主表示：“我给你好处费，你让我进材料，你不要难为我，大家都是相互的好吧？”
真相到底如何呢？新闻360记者以业主的身份找到了小区的物管人员，物管人员表示，想搭阳光房可以，但要缓一缓，因为城管最近查得紧。“估计要等到6月份，到时候该怎么弄怎么弄...到时候告诉我是几零几的。”
江宁谷里街道的城管部门表示，浅山苑因建设周期比较长，之前一直没有纳入属地执法管理，有部分业主就抓住机会打时间差，并在物业的默许下建设了阳光房。
执法大队中队长表示“之前有些阳光房，是之前物业在管理的时候，城管还没介入管理的时候，物业同意他们自行搭建的。”
目前城管部门每天派出不同的人员到浅山苑小区进行巡查，一旦发现新盖的违建，立即拆除，至于这些存量的阳光房，下一步也将按照程序履行拆除手续。此外，还特别要求小区物业要严格落实源头管理责任：有材料进来的时候，物业第一个把关，不能让其进。业主在装修过程中要报批，物业要审核。
南京多小区违建被拆！偷面积侥幸心理真不能有
南京违建小区屡见不鲜，此前大学城伴山香槟园违建阳光房就被拆。南京一个楼盘正值交付期，宣称“南北双阳台”，但北向阳台是设备平台改造，被举报，只能延期交付。江宁一家楼盘样板房涉嫌违建被查封关闭，如开发商给与购房业主任何承诺，请业主与开发商签订责任合同。
（伴山香槟园）
在此提醒大家，偷面积的侥幸心理真的不能有。
自去年8月1日起，《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》正式实行，针对违建、偷面积行为可以投诉。
《办法》明确，公民、法人和其他组织发现房屋使用过程中有下列情形的，可以向区房屋安全行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）投诉。
可投诉范围
1、装饰装修拆改房屋主要承重构件、抗震措施的；
2、超过设计标准增大荷载的；
3、未经许可在楼面结构层开凿、扩大洞口的；
4、未经许可拆改房屋中抗震措施以外的非承重墙体的；
5、未按许可方案施工的；其他违反法律法规，影响房屋结构使用安全的。
注意，有下列情形之一的，不属于房屋使用安全投诉受理范围：
（一）已经进入司法诉讼、仲裁程序或信访终结的。
（二）采用匿名或不具实名投诉，且投诉材料不真实的。
（三）同一事项，已依法依规处理完毕，没有新的线索或证据重复投诉的。
（四）房地产民事纠纷、邻里居住纠纷等与房屋使用安全无关的。
（五）不属于房屋安全行政主管部门职责范围的。
投诉方式
市、区房屋安全行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）应当向社会公布房屋使用安全问题投诉的办公地址、电话和邮箱，并在辖区的物业管理区域内显著位置公布房屋使用安全问题投诉、举报受理方式，及时受理业主和相关单位的投诉、举报，依法调查处理违法违规行为。
市、区房屋安全行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）对于投诉的信函、电子邮件、政务热线转办件等应当做好登记；对电话、来访等形式的投诉，承办人员在接待时要认真听取陈述意见，做好详细记录并进行登记。
投诉人应当提供下列信息：
（一）投诉人的姓名、联系方式。
（二）案涉房屋具体地址。
（三）房屋使用安全问题情况。
（四）请求处理的具体要求。
鼓励投诉人实名举报房屋使用安全问题，并提供拆改现场照片。
奖励标准及程序
所投诉房屋使用安全问题经查证系房屋安全行政主管部门尚未掌握、情况属实且投诉人提供真实姓名和联系方式的，区房屋安全行政主管部门应当给予第一投诉人50元奖励。
区房屋安全行政主管部门应当在核查后的7个工作日内通知第一投诉人领取奖励。
本文素材来源：江苏公共·360
