老公總認為房價會降,他說會買一套送一套會嗎?

迷茫的蛇xiu


一邊是資本家重新上演把牛奶倒入河裡也不降價的現實,一邊是國內房產論壇中喋喋不休的爭吵(其爭吵目的還是為了買房)。

不管是營銷還是打折降價,買一送一都不會在房地產行業出現

但凡是大額的資產類產品從沒有過買一送一的先例,買一送一的前提是,花錢買的產品利潤要能覆蓋送的產品成本,從房產上來講,這種情況就不可能出現。

新房有地價+建安成本,二手房有購買+持有成本,從這兩點上看,買一送一必然是虧本的買賣,虧本的買賣誰會做,開發商還是二手房房主?

再者,買一送一的話,送的那套房子的稅費,物業費,交易成本等等如何計算,難道還要讓出賣方倒貼嗎?

還有,買一送一的房子必然是沒人光顧的地區,這種房子即使買了又有什麼意義呢。

買一套送一套完全是和房市在對賭

買房要面對現實,從現在的房地產行業發展來看,未來房價平穩才是主基調。

房市和股市不一樣,可以說股市完全就是一種槓桿的遊戲,而房市是有上下游幾十個實體經濟支撐的。

過去20多年,不斷有人預測中國房價會崩盤,最多的理由就是房價已經完全背離了房產的基本價值,金融功能完全覆蓋了居住功能,造成了全民炒房,企業炒房,組團炒房等各種怪異現象。

誠然,中國的房市確實有泡沫,但這個泡沫有大有小,也有可能被刺破,或一直不會破滅的可能性,但從經濟發展,城鎮化推進,人口流動,國家整體規劃,地方債務等等太多的方面來看,和中國的房市對賭,至少在十年內是不可能成功的。

從買房的目的出發

現在人們買房的出發點無非兩樣,一個是自住和各種需求,二是投資。

自住房和需求房無論房價高低都是不會賣的,因此這些自住房主可以說是維持房價基本面堅定的支持者,而作為投資的房主,其是否會拋售房產最大的參考指標就是,將房賣了拿到現金後是否還會有更好的投資渠道。

雖然理財的渠道很多,股市,基金,期貨等等都是可以自由選擇的,但是這些投資要麼就是高風險,要麼就是回報低於房產的穩定升值空間。還有很重要的一點就是,如果房市崩盤,金融市場是否會受到波及,金融行業能否獨善其身?

如果沒有更好的投資渠道,難道要把現金放在床底下,還是存到銀行裡等著CPI上漲,不管哪個選項總是抵不過通脹。

順勢而為乃為上,帶情緒看房市只會越來越迷亂

現在手裡有房的不折騰,沒房的買一套自住,理性看待房市的走勢,不要帶有情緒的去和房市對賭。

房市如果崩盤,自住房也不用怕,房市如果上漲,有了居住地也不用怕。

從國家調控房地產行業的政策上來看,崩潰的概率很小,也基本能排除恐慌性的拋售和全國性的暴漲。

過去十年中,不知道有多少人因為房價暴漲,著急在週期性的高點買了房,雖然當時來看房貸確實影響了生活質量,但隨著房價上漲,其房貸所佔房產價值的比例總是在下降的的,再有一點,隨著貨幣的增多,房貸縮緊,這兩年又按揭違約風險的購房人,即使全部違約,其房產數量也是在可控範圍內的。

再有,從房市的整體預期上來看,國家總體的指導走向就是四個字,長期,平穩,上漲太多不好,暴跌更不好,對於大多數人來說,不管是房價上漲還是崩潰都是很難接受的,而平穩符合大多數人的利益。

房地產行業未來的路還很長

每次GDP下行的時候,房地產就會若隱若現,每次地方債務壓身的時候,房地產就會挺身而出,一二線和熱點三線被嚴格調控,控制輸出,而其他地區放開購買,將是未來房市的常態化行情。

貨幣(增發,通脹,匯率)問題不解決,房地產就很難暴跌,從某方面來說,購房者的信用消費是銀行在託底,而信用本身就是銀行借給購房者的,

階梯性的住房改善需求仍然有很大發展空間,中短期內房價崩盤的擔憂將會和各種需求碰撞,而這種碰撞會持續很長時間。

理論上國內的房地產行業是不可能長期持續的,但現在的問題就是誰來接房市的指揮棒,這並不是接盤俠的問題,而是國家層面的經濟,發展,人口問題。


水瓶座房產


晚上可以說,屬於夢話,白天怎麼也說呢!哈哈


三十年人間


針對老公總認為房價會降,他說會買一套送一套會嗎?這個問題。我的觀點如下:

第一,我認為房價即使再便宜,也不可能到買一套送一套這程度,這土想都想得出來。你回顧這麼多年房地產發展的歷程,啥時候買一套送一套過,你老公這是白天做美夢!看他流口水沒。

第二,另外你老公可能覺得女人見識少,是不是以這種方式來忽悠你,或者來阻止你現在買房?因為他現在可能不想買房,或沒多少積蓄,但你又想買房,所以說,他得找一個噱頭來說服你,然後就編了買一套房送一套房噱頭。

第三 ,在疫情期間房價會降,這是事實。但是疫情很快就過去,疫情過去以後,房價會逐步回溫,回到原來那種狀態。其實買房最合適的時機就是今年的疫情期間。由於房地產開發商為了響應政府的號召,售樓處沒有對外開放,這樣的話,樓市就有價無市,消費者也不能到售樓處去買房,有的開發商都撐不下去,有的房地產開發商面臨著被行業洗牌,有的有條件品牌開發商為了緩解公司的資金巨大壓力,在網上開展了線上的樓盤銷售和360度遠程看房這種售樓營銷模式,並且大力的開展促銷活動,促銷折扣力度之大,史無前例,如果在一線,二線城市,有的一套房子可以便宜個幾十萬,甚至上百萬,撿了個大便宜,省到就是賺到,所以說我覺得這個時候是買房的最佳時機,過了這個村就沒有這個店。

第四,如果你相信你老公話的話,你就慢慢等吧,等得頭髮都白了,等的花兒都謝了!最後才發現自己被你老公忽悠上當受騙了!



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