艾美旅遊
有合同 ，就按合同約定來。
應該是有具體條例的。然後就是租房用途！如果是住房，那基本上只能按違約了。營業性質的你只能跟房東爭取。國家沒強制要求個體必須免租！只是提倡適當減免商鋪、商鋪、商鋪！（用途！）
雨田木子
首先回答您關於“疫情之下違約是否屬於不可抗力”的問題。對於“不可抗力”，是屬於不能預見，不能避免並且不能克服的客觀情況。而此次疫情是否能夠構成合同履行時的“不可抗力”，主要看此次疫情對於你們雙方合同履行是否構成根本的影響，導致合同不能履行，一般情況下，法院對於“不可抗力”是有嚴格審查的，所以您需要舉證證明此次疫情對您有重大影響，導致您無法履行合同，否則不會被認定為不可抗力。
其次回答您一個月免租的問題。關於免租問題，要看您合同是否有此約定，如果沒有合同約定，要看後續你們雙方溝通過程中是否對此內容產生了合意，否則您很難主張一個月的免租。
最後，疫情確實有其特殊性，建議雙方協商解決。
北京—王穎律師
目前主流觀點包括全國人大法工委發言人的講話也是認為新型冠狀病毒肺炎疫情屬於不可抗力。根據《合同法》94條第一款，因不可抗力而導致合同目的實現不了的，可以解除合同。因不可抗力而引發的解除合同，無需承擔違約責任。但是是否構成不可抗力，合同目的是否實現不了，最終還是要經過法院或仲裁機關來認定。關於免租期間的房屋租金正常應該予以補齊。為了止損，您應該及時告知出租人解除合同，並及時辦理房屋的交接手續。最終雙方協商不成，及時訴訟解決糾紛。（僅供參考）
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