11月6日，武漢地鐵8號線三期工程開通試運營，終點站設在軍運村。這是距離第七屆世界軍人運動會（以下簡稱“軍運會”）勝利閉幕10天后，軍運村傳出的又一大喜訊。
自軍運會閉幕以來，我幾乎每天收到全國朋友關於它的諮詢：“品質怎麼樣？”“是否值得買？”“是否買得到？”“價格是否合適？”……
大多數人的思維是參考北京奧運村。鮮有人知道，這是距1995年首屆軍運會以來建設的首座軍運村，其關注度可媲美奧運村。
據網易房產數據統計中心：2007年，北京奧運村均價1.6萬元，2016年其二手房房價已奔10萬元。
但畢竟兩個時代不同，目前已經進入了“房住不炒”的時代，那麼軍運村的價值，究竟應該從哪些理性的維度去分析？
帶著諸多疑問，我在本月初作為首批受邀媒體對象進入園區考察。
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盛會成就黃家湖蝶變
從樓市的角度坦率講，武漢作為“百湖之城”，圍繞湖泊建設的樓盤也很多。湖泊並不是絕對稀缺的資源。僅憑生態資源遠遠不能構成極高的宜居價值。
只有圍繞湖泊建設的大型配套，才能夠實現良好的宜居價值。而一個區域配套的建設主體一定是政府。如果從常規的兌現速度來看，短期內任何一個湖泊建設都難以蛻變。
軍運會對於城市居住的價值之一，就是極大地加快了城市建設。武漢許多之前久拖未決，進展不順的規劃都加速落地。尤其是建設重點區域之一——黃家湖區域，可以說是舉全國之力在支持建設。
在這樣的大背景下，造福的是一方居民。任何一家開發商，都沒有實力在短期內去承包一個區域的建設，而湖泊眾多的武漢，想要加快湖泊的蝶變，光靠基礎建設還遠遠不夠，它一定要跟城市的長遠發展掛鉤。
比如東湖西北岸開發之初，就不是以房地產為驅動，而是以大型城市配套為依託。
打通了三環線到內環的快速通道——歡樂大道，引進歡樂谷，建設東湖綠道等。不遠處，是城市重要窗口——高鐵站。
這種配套就是將東湖原本單一的景觀、文化價值與城市經濟生活有機地連接到了一塊。黃家湖的升級也有這些國際化的思路。
在籌備軍運會之前，不少市民對黃家湖的主要印象是：
1、大學城、集聚了十餘家高校
2、武漢六大地鐵小鎮之一——黃家湖地鐵小鎮，規劃很早，落地不快。
3、位於城市副中心白沙洲板塊，但與城市縱深結合不夠，基礎建設有待提高。
而軍運會帶來的改變是怎樣？在前往軍運村的路上，同行媒體連連感嘆“黃家湖已經變得你不認識了！”
從武昌往江夏方向的黃家湖大道，是政府為軍運會舉辦而重新修建的城市一級道路，道路平整，視野開闊，景觀優美，建成雙向八車道。武昌大道、文化大道、白沙洲大道等道路已連成網。
一改區域的“老、破、髒”，取而代之的是一座新城形象。如果坐車打瞌睡，醒來你會誤以為是到了光谷中心城。
8號線地鐵站開通，黃家湖地鐵小鎮建設快馬加鞭，三環線在黃家湖板塊打開了進出口，環湖綠道建設兌現……
這一系列的變化，不僅使得交通出行得到優化，保證了從軍運村驅車到武昌和光谷核心控制在半小時內，而且極大地提升了居住配套。距街道口廣州軍區總醫院（三甲）僅30分鐘，協和醫院江南分院（二甲）僅15分鐘。
值得注意的是，江夏已有著以中車、騰訊為代表的高端製造業及科研企業，其中世界500強企業合計65家。
黃家湖板塊的升級，意味著江夏與武昌、光谷等核心區域的聯繫更加深度。同時，依託黃家湖板塊優勢，也大有承接光谷產業和人才外溢的發展趨勢。
換句話說，今天的黃家湖，已經不能用原來的白沙洲板塊來審視。它更像是一個破繭成蝶，獨立成長的新興板塊。
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央企實力擦亮國際窗口
黃家湖板塊蝶變，已經經受過國際大賽的檢驗，具備了對外承接大型活動，良好展現國家形象的條件。今後，區域承接的國際化交流必將越來越多。
而軍運村已經成為國內外運動社區和品質住區研究的範本，今後受訪交流必然頻繁。
而作為一個國際品質住區，保障業主生活品質的核心兩點就是建築品質和服務品質。一座幸福指數極高的社區，必然有一套服務水平極高的物業管理系統。
本次軍運會有100多個國家，9000多名運動員參賽。保利發展之所以能夠承接軍運村的建設和賽事服務，是因為保利發展具有經驗優勢和體系實力。
為了做好保障服務，保利發展高度重視，到多地考察，並集全集團之力，從全國多個城市分公司挑選物業精英。並引入了酒店式SOP國際準則，專門制定高標準全流程服務手冊。
在軍運會期間，保利發展見證並執行了運動員的吃、住、行等方面，以“零失誤、零干擾、零打擾”的超高標準完成了賽事服務任務。
保利發展不僅能夠舉全集團之力，充分運用規模優勢塑造物業管理與服務的品質與品牌，而且作為央企的天然使命具備大國擔當精神。
值得一提的是，今年5月24日，中國指數研究院發佈的《2019中國物業服務百強企業名單》中，保利物業高居第四位。
更難能可貴的是，保利發展從軍運村的建設、運維管理到物業服務承擔全體系工作，這在地產界看來門檻相當之高，少有同行能出其左右。
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借“東風”打造國際品質住區
保利發展集合保利商業、保利物業、保利酒管等優勢，以高標準打造和運營軍運村項目。我在現場考察有幾點強烈的感受：
首先是這種依託大賽籌建的軍運村，建築規格和服務體系明顯高出一籌。
軍運會期間，保利發展運用現代化、信息化技術作為軟實力保障，對軍運村設置了近4500個監測點，100米地面上無死角監控，整個小區統一安裝了人臉識別門禁。同時，進行了網格化區分管理，甚至將園林景觀都網格化分離包乾到人。
經過國際運動員檢驗過的公寓已經變身為住宅小區，軍運會運行區的功能場所將變為幼兒園、中小學等社區的配套設施。
也就是說，購房者將享受到市場罕見的現房交付。
其次是精裝標準。目前根據保利發展給出的精裝價格是2500元/平米，主要包括中央空調+地暖系統+智能化系統。同時，衛浴採用TOTO品牌。這樣的標準在武漢樓市定價系統中，可以對標每平米3500元-4000元的裝修標準。
其他細節亮點頗多，比如預留電動窗簾插座（客廳、臥室）、獨立光電煙感、設置無線AP面板、USB插座、控制照明一鍵開關、門磁報警、廚房燃氣報警、陽臺紅外探測，主臥、老人房及主衛次衛報警按鈕集於一身的智能可視對講終端等。
除了裝修配置外，軍運村的建築品質亮點細節也不少。比如室內層高高標準，高層住宅層高約3米，洋房層高為3.1米。
住宅小區容積率約為2.4，樓間距開闊，實現了良好的通風采光。小區內外景觀秀美，軍運村一線臨湖，在小區內部打造了“三軸五園”。內部不同組團之間的過渡場景，彷彿是進出小區大門一樣寬敞而尊貴。
值得一提的是，軍運村與黃家湖無縫銜接。而黃家湖正是對標西溪溼地打造了溼地公園。
總體來看，這樣的配置只有在少數單價3萬元以上的品質住區才會看到。而當前市場下，帶精裝修交付的新房在銷售過程中普遍受到了購房者的質疑。而軍運村已成為現房，具有極大的品質保障。
在軍運會落幕後，保利發展將對軍運村房屋進行適當還原和保養，預計在2020年6月可以實現全新交付。
11月5日，軍運村已經對外開放，預計11月中旬一次性推出2000餘套建面約100-170㎡的洋房、小高層產品。
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結束語：與城市共成長，方謂之品質
保利發展是國務院國資委下轄的大型央企、世界500強企業中國保利集團的旗下企業。自2002年進駐武漢以來深耕武漢18年，已開發和待開發項目達27個之多。
軍運會已經成為歷史，而軍運村的時代才剛開始，在歷史長河中，它將始終作為展示中國形象的國際窗口。相信在未來的物業管理和服務中，保利發展有能力繼續擦亮這座國際品質住區。
陪伴是最長情的告白。在房住不炒的時代，購房者已經開始側重於投資人生。唯有長久的共生共榮，社區才有品質和幸福。
出品：武漢房研社《主編筆記》
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注：1.文中信息僅用作行業交流，不作為交易合同邀約，以實際交付為準。
2.文中所有投資信息根據當前市場情況估算，僅供參考，不作為任何升值或投資回報承諾。
馮毅成，樓市研究大V《主編筆記》總編輯、武漢市房協專家組成員、房產文化學者
