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春暖花开之际，珠海楼市同时也按下了“重启”键。
据珠海中原研究中心数据显示，3月全市住宅成交约1454套，环比增长逾8倍，较上年同期相比，全市销量已恢复逾4成。
3月珠海楼市具体情况如何，让我们通过珠海中原研究中心数据一起分析。
01
土地供应与成交
3月土地市场推出3宗地，其中商办综合用地供应1宗，位于保税区；租赁商住用地供应1宗，位于横琴；工业用地供应1宗，位于高栏港。
全市土拍市场共成交3宗地，其中，1宗位于保税区的商办综合用地，楼面地价4380元/㎡；1宗位于横琴的租赁商住用地，楼面地价6470元/㎡；1宗位于高栏港的工业用地，地面地价408元/㎡。
02
住宅新增供应与备案
3月全市住宅新增供应932套，供应规模10.68万㎡，环比增长374.05%，同比减少78.23%。
3月商品住宅新增备案量触底，全市无新增备案，备案价格沿用上月26136.97元/㎡，同比下降5.77%。
其中，市区项目备案均价35720.97元/㎡，金湾项目备案均价18981.65元/㎡，斗门项目备案均价18878.09元/㎡，横琴项目备案均价为46392.83元/㎡。
03
住宅网签成交
3月全市住宅网签成交20.71万㎡（1972套），环比增长383.91%，同比减少46.11%。
其中，3月全市商品住宅网签排名前十项目共网签570套，占比近3成。
04
新推成交
2020年3月末全市新推房源406套，同比减少87.61%。
5
住宅库存
3月珠海库存走势小幅下行，月末全市住宅库存271.74万㎡，按近6个月去化速度，去化周期11.06个月。
6
住宅成交以及住宅均价
3月，全市住宅成交约1454套，环比增长逾8倍，同比下滑57.25%。
全市住宅市场均价22993.27元/㎡，环比下降1.27%，同比上浮6.12%。
横琴住宅成交111套
均价45915.26元/㎡
3月横琴楼市表现量升价稳，成交住宅111套，环比增长近7倍，同比下降46.89%；
房价走势高位维稳，均价45915.26元/㎡，环比下降1.30%，同比上升2.91%。
唐家住宅成交155套
均价28344.84元/㎡
3月唐家楼市表现量升价稳，成交住宅155套，成交量环比增长6.38%，同比下降49.18%。
区域市场价格波动趋稳，均价28344.84元/㎡，环比小幅上升5.33%，同比窄幅上升0.43%。
新香洲住宅成交68套
均价36904.24元/㎡
3月新香洲楼市恢复速度相对缓慢，成交住宅68套，环比增幅超12倍，同比减少64.77%。
市场均价36904.24元/㎡，环比下降5.51%，同比下降4.92%。
老香洲住宅成交22套
均价36422.97元/㎡
3月老香洲楼市表现量升价跌，成交住宅22套，环比增长21倍，同比下降55.10%。
市场均价36422.97元/㎡，环比下降8.05%，同比上升6.14%。
吉大住宅成交2套
均价34368.62元/㎡
3月吉大楼市仍较平静，住宅成交2套，较上月增长1套，同比下降66.67%。
吉大成交基数小且项目价差大，片区价格稳定性相对低，价格波动较大，3月区域市场均价34368.62元/㎡，环比下降4.81%，同比下降15.71%。
前山住宅成交6套
均价33132.59元/㎡
3月前山楼市表现量升价平，成交住宅6套，环比增长5倍，同比减少94.23%。
区域市场均价33132.59元/㎡，环比下降4.74%，同比上升1.61%。
拱北住宅成交25套
均价37961.92元/㎡
3月拱北楼市表现量升价跌，成交住宅25套，同比下降54.55%。
区域市场均价37961.92元/㎡，环比下降6.04%，同比下降2.09%。
南湾住宅成交145套
均价32255.36元/㎡
3月南湾楼市表现量升价平，成交住宅145套，环比增长11.08倍，同比下降61.64%。
区域均价32255.36元/㎡，环比稍升0.27%，同比上升9.28%。
斗门住宅成交511套
均价13760.36元/㎡
3月斗门楼市表现量升价稳，成交住宅511套，环比增长9.43倍，同比下降65.47%。
区域房价走势维稳，均价13760.36元/㎡，环比上浮0.71%，同比上升2.73%。
金湾住宅成交409套
均价17538.73元/㎡
3月金湾楼市表现量升价跌，成交住宅409套，环比增长6.72倍，同比下降34.24%。
区域房价走势波动企稳，均价17538.73元/㎡，环比下降7.83%，同比上升8.38%。
3月，珠海楼市正稳步复苏，销量呈反弹之态，住宅成交约1454套，环比增长逾8倍，但同比仍下滑57.25%。其中，西区整体成交920套，环比增幅超8倍，占全市总销量的63.27%。从中不难看出，前期积压刚性需求逐渐释放，相信4月总体楼市更趋稳定，成交将持续上扬态势。
而上周（4月6日-4月12日），珠海一手商品房网签成交量稳步回升，此次成交套数上涨集中在住宅产品以及商业产品上，办公产品以及其它产品成交环比则出现下滑。
据合富研究院（珠海）统计数据显示，上周珠海一手商品房网签成交套数合计632套，环比上涨10%，成交面积58881 平方米，环比上涨15%。
各区一手住宅成交套数
从成交区域来看，上周11个区域住宅类网签共成交507套，环比上涨23%。
在11个区域中，共有8个区域的一手住宅周度成交套数与前一周对比有所上升，横琴、前山以及吉大3个区域则有所下降。
从成交排名上看，斗门上周以成交182套住宅用房的成绩位列榜单第一，约占住宅用房网签成交总套数35.9%。
唐家以成交102套住宅位列第二，约占住宅用房成交总套数的20.12%；金湾以成交94套的成绩占据榜单第三，约占住宅用房成交总套数的18.54%。
住宅网签TOP10榜单
从上周成交榜单来看，在住宅用房网签套数前10名的榜单中，斗门区共有6个项目入围，香洲区、金湾区则各有2个项目入围。
其中，位于唐家的惠景怡轩以成交26套住宅用房的成绩位列榜单第一名；同样位于唐家的九洲绿城·翠湖香山则以成交23套的成绩位列榜单第二名；
紧随其后的分别是奥园丽景花园、龙光玖誉湾、时代都荟大境、时代水岸、世荣翠湖苑、平沙九号广场、华发又一城以及五洲东方别墅。
一周商品房网签数据
上周一手商品房网签共成交632套，环比上涨10%；成交面积58881平方米，环比上涨15%。
住宅类网签成交507套，环比上涨23%，成交面积54218㎡，环比上涨21%。成交前三的区域分别为斗门、唐家以及金湾，这三个区域的成交套数之和约占上周珠海全市一手住宅网签总和的74.56%。
商业类网签成交23套，环比上涨10%，成交面积1212㎡，环比上涨5%。其中，位于南湾的时代保利中环广场为上周商业用房成交最多的项目，成交套数为8套。
办公类网签成交53套，环比下降21%；成交面积3450㎡，环比下降34%。其中，位于横琴的横琴万象世界为上周办公产品成交套数最多的项目，成交套数为10套。
其它类网签成交49套，环比下降36%。其中，位于拱北的中铁诺德国际和位于前山的半山町为上周其它产品成交套数最多的项目，成交套数均为5套。
-THE END-
来源：珠海智慧房产
