对于想买房或卖房的人来说，最关心的一定是房价走势。2019年，房价会涨还是会跌？5月23日在北京发布的一份蓝皮书给出了预测。
报告中关于房价和房贷说明，要点摘要如下：
1.房地产市场整体上将维持平稳态势或略微小幅上涨；
2.2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%；部分重点城市价格将大幅超过此水平；
3.个人住房贷款余额增速保持平稳或者略有下降，全年增幅不超20%；
4.首套房贷利率将会有较大幅度下降；二套房贷利率将保持平稳，至多小幅下降。
房价
2019年商品住宅价格上涨趋势未变
蓝皮书认为，2019年，住宅价格上涨趋势未变，防止价格刺激市场大幅波动应成为调控重点目标。
蓝皮书预测，2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米，上涨7.6%；部分重点城市价格将大幅超过预期水平。
蓝皮书建议，部分重点城市应加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。
蓝皮书预计，短期内，北京调控政策将以稳定为主，未来政策加码或大幅放松的可能性都较小。
2018年北京二手住宅成交量占比为82.2%，为近几年高位水平。随着北京新建商品住宅供应不断郊区化发展，城区内购房需求仍集中于二手房。
因此，2019年二手房交易在市场上仍占据主力，成交量价在2018年基础上稳步上扬。
房贷
首套房贷利率会有较大幅度下降
蓝皮书预测，数量方面，个人住房贷款的余额增速保持平稳或者略有下降，预计全年增幅不超过20%。
价格方面，二套房贷利率将保持平稳，至多小幅下降；首套房贷利率将会有较大幅度下降；整体而言，在首套房贷利率下降的带动下，整个房贷市场利率会小幅下降。
风险方面，尽管贷款收入比、偿债率以及贷款价值比等指标都在上升，但债务的可持续性没有问题。预计只要调控政策保持一定的延续性，未来债务上升的幅度要小于房价上升的幅度，短期内房贷风险不构成对银行的显著影响。
2019，你准备买房吗？
