最近，深圳楼市重出江湖的"茶水费"现象，引起行业及相关部门的重视。
早在上个月，就有网友在社交平台上吐槽，称深圳宝安区部分楼盘，虽然对外号称售罄，但实际上却是内部消化，需要缴纳一定数额的"茶水费"才能买房。而根据当时网友吐槽的内容，根据户型和建筑面积，"茶水费"报价从85万至100万元不等。
之后，深圳宝安区、南山区等多个楼盘都被曝光存在"茶水费"的现象。随后，个别楼盘发表声明，辟谣了"茶水费"的行为。宝安区、南山区住建局也先后发布通知，表示将严厉打击收取"茶水费"、"更名费"等违法行为，对于个别中介人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价的行为，也将联合执行部门严格查处。
不过，即便相关部门已经做出警示，但"茶水费"的现象依然存在。有中介表示，"茶水费"确实存在，且询问的人较多，但只集中在个别楼盘，且只能根据户型图选房；"茶水费"价格根据户型大小决定，总价越高"茶水费"越贵，如面积89平的房源总价在800万元左右，"茶水费"大概为75万元；面积116平的房源总价在1150万元左右，"茶水费"大概在80万元……
"茶水费"为何屡禁不止、购房者又为何愿意缴纳高额"茶水费"？有中介表示：这与深圳的"限价令"有关。一方面，由于新房限价，开发商备案价格上不去，只能通过第三方来加价，就可能出现一些"左右倒右手"的情况，比如个别开发商会先用子公司的名义打包购买，再对外出售；另一方面，在新房限价的情况下，二手房价格却在普遍上涨，导致出现新房价格不如二手房价格高的现象，甚至有的楼盘加上"茶水费"也比周边的二手房价格低，因此，很多购房者即便需要缴纳高额"茶水费"，也愿意购买新房。
不过，也有业内人士认为，这只是因为疫情缓解、积累的购买欲望一下子释放而导致的暂时火爆；而且，这种火爆现象也只是局部的，"茶水费"只是个别现象，不具备普遍性；深圳楼市并非全盘皆热，实际上，大多数楼盘的销售情况并不好，部分二手盘的价格也有一定程度的下跌，区域分化现象比较明显。
不可否认，"茶水费"是绝对的违法违规行为，严重违反了《商品房销售明码标价规定》的相关规定，且存在逃避房款资金监管的情况，可能会损害购房者的利益，必须严厉打击。但同时，也要考虑到"茶水费"屡禁不止背后，住房供应不足、楼市供需失调的问题，从供给端采取多重措施，建立更为健康的房地产市场才是解决上述问题的方法。
