工作忙碌完回到家中，每个人都会希望可以舒服地休息一会，若回家还要因为房子的事情而烦恼，那么每天回家就只会感觉到更加疲惫。
然而当代租房，防不胜防，黑中介、黑房东、租房贷、甲醛房...租房的大坑一个接一个地在等着大家。
房源图片随便复制，充满美图秀秀气息，地址也能差个几千米，中介冒充房东，隔断充当卧室...除了电话是真的，其余都是假的。等你电话打过去，他说这套没有了，另外带你去看相似的房子...这些套路每年都会出现。
套路千万条，防骗第一条。只要了解清楚租房市场的“规则”，租房其实并不是一件难的事情。为了避免大家掉坑，六六特地分享一份租房市场的生存攻略，经验不足的萌新们可以借鉴。
01 租房前
先确定工作再租房，这一点非常重要。只有确定好了工作，才能预估通勤时间，你肯定不想每天六七点就起床，晚上九十点才到家，在路上花好几个小时来回吧？
确定了工作区域，正式找房时，我们就得考虑清楚自己租房的优先级，租金、位置、房屋、环境等等，哪个在你心中更重要？
大致确定好租房需求会让找房的过程轻松很多。
02 租房通道
1.正规中介
特点：费用高，房源多，方便省事。
诸如链家、我爱我家等大型中介机构都有自己的线上APP，这类平台房源信息广，服务流程相对成熟，同时价格也略贵。巴乐兔也属于这类中介平台（房源是来自职业房东和公寓），但是不收租客中介费。
2.分类信息平台
特点：房源多，真实度低。
这类平台主要有58同城、赶集、安居客、咸鱼、嗨住等，房源较多，但信息鱼龙混杂，真假难辨，中介公寓发布的房源较多，个人的较少（而且很难判断是不是个人）。
3.C2C无中介平台
特点：房源少而精，真实度高，无其它费用。
主要有六六直租平台，租客直接和房东联系，没有中介参与，没有中介费及其它费用存在。同时房东需要实名登记，房源也要经平台人工审核，房源信息真实。其他的还有合租找室友、拼室友等小程序。
4.租房群组
特点：房源真实且多，信息杂乱。
豆瓣、微博、微信上有很多租房群组、社区，此类房源以女生居多，房东直租或者转租信息聚集地。但此类平台相对来说，搜索筛选功能比较弱，求租帖很容易石沉大海。安全性也较低，有很多黑中介“混”在其中，可靠性依赖于自己的鉴别能力。
5.品牌公寓
特点：房源多，服务好，价格贵。
品牌公寓一般都有自己的APP，房源装修风格简约统一，配套服务齐全。但服务费价格颇高，对刚工作的毕业生是一个不小的负担，同时须认真考量是否能接受公用区域环境和租客流动情况等，以及房间装修健康问题（如果是甲醛房你真的不要租）！
小技巧：如何辨别房源的真假
在网上自己看房时，面对杂乱繁多的信息，教你几招简单辨别房源真假的方法。
1. 看图片。房源的几张图片装修风格差太多，假房源可能性极大；如果图片模糊，修片过度，可能是房子本身没那么好，所以加上滤镜掩饰。
2. 看视频。一定要找有视频的房源！图片容易造假，视频则比较难。在找房的过程中，可以让房源发布者拍摄一段房间的整体视频，从个人空间到公共区域，看看与发布的图片是否相同，这样可以辨别房源的真实性以及降低看房时间成本（穿越大半个市区去看房真的很累的）。
3. 看房源描述。中介的话术总是那几句套话，比如什么“照片实拍”，“中心地段”，“随时看房”，“数量有限赶紧联系”，“免费带看”等等。如果是个人发布招合租，一般都会比较详细描述（当然也不排除懒人啥都不想说）。
4. 看价格。如果房子图片看起来很不错，却明显低于市场价，肯定是假的。
5. 看信息发布者。如果一个人同时发布了很多条不同的房子信息，联系方式都同是一个人，可能就是专业二房东或中介。
03 看房
在网上大致挑选好了几套房子，就可以线下实地看房了，这一步非常重要，房子是否能住得舒服，仅凭照片或视频是看不出来的，不要提前支付中介费和定金，仔细考察后再做决定！因为，很有可能的是，看房的时候，最后知道真相的你眼泪掉下来！
看房大致需要注意这几点：
【外部环境】
交通通勤：最好是在地铁站1公里以内，上班以后通勤时间短能节省很多时间。如果没有地铁站，有直达公司附近的公交也是一种不错的选择。
小区环境：建议不要租太老的小区，各方面设施都很老旧，即便是老房新装，有老鼠、蟑螂的几率都会高一些。另外小区安全问题也需要注意，是否有监控，安保措施到不到位等。小区的位置不要太偏僻。
周边设施：最好是离大型商超2公里内，方便周末采购，附近500米内有小型便利店，方便买点小东西。看看有没有餐馆，如果需要做饭，还得看看周边有没有菜场或超市等。
【内部环境】
采光通风隔音：尤其是在潮湿的南方，通风十分重要。坐北朝南、南北通透的户型当然是最好的，但这类房型相对难找价格也会高。检查房屋隔音好不好，想要睡得好，隔音多重要就不说了。
家电家具：检查房屋内的家电，一般出租房都会配备热水器、冰箱、空调等必用家电。还有房间内的家具也一定要检查是否损坏，尽量都试用一下水电、马桶等日常设施。
合租情况：如果选择的是与别人合租，问清楚室友的职业、生活习惯，遇到一个好室友比租到一个好房子重要太多。看看公共区域的使用情况，尤其是卫生间和厨房，问清楚几个人共用。
室内空气质量 ：如果一进门就闻到刺激的气味，赶紧走，别听房东花言巧语！新装修的房子也不要租，家具越少越安全，甲醛真的危害大，命更重要。
租房子不要冲动！一定不要冲动！哪怕房东和中介说出花来也要保持淡定，这些人察言观色能力很强，特别是中介，为了业绩都会使出浑身解数推销，你有时候并没有多么满意，但经过他们的夸大、转移话题，很容易让你冲动消费上了贼船。
04 签订合约
好不容易相中了一间合适的房子，终于赶在离开校园前两天搞定了住房的问题！别急，到了签合同这一步，更不能放松警惕，小心合同条约里藏有“霸王条款”哦！
签订合约的类型主要有三种：房东（业主）直签；与二房东、合租人签；通过中介签。
房东（业主）直签：这是最理想、最安全的方式。对于房东，则要查看出租房的房屋权属证明（房产证）和出租人的身份证件，确认出租人为房东本人。
与二房东、合租人签：这是最常见的签约方式。你应该确定承租/合租的租期，以及房东是否同意合租转租。可以要求看原始合同。
前两种签约方式，都属于跟出租方直接签订，签订的是两方合同，即只有甲方（出租方）乙方（承租方），相应的租房合同也包含双方各自需要承担的权利和义务。
通过中介签：跟前两种签订时需要注意的一样，但是通过中介签订的租房合同是三方合同，即除甲方（出租方）乙方（承租方）外，还有丙方（中介或中介公司等），相应的租房合同也包含三方各自需要承担的权利和义务。
签约前：
- 查阅房东（业主）的房产证，同时验证他的身份信息
- 查阅二房东以及转租人的租房合同，看清租期时间，确保房屋符合出租要求
- 签订合同之前，不要支付任何形式的费用！
- 损坏的家具拍照
- 最好看两次房子，再决定要不要租，白天夜晚各一次
合约内容：
- 费用明细：房租、水电、天然气、网费、物业／管理费、卫生费等等，截止到入住的时间水电煤剩余多少也需要记录在案。和房东确定好水电天然气是居民类型还是商业类型。仔细看合同，注意押金明细、水电暖气物业费等分配问题
- 费用支付：确认合同签订时的押金和每月交租时间。合同结束后，押金退还时间
- 租期：租期长短，是否接受中途转租，转租的事宜等，写进合同去
- 违约情况：违约时的赔偿费用，终止合同需提供的缓冲期等
- 补充条款：清点房间物品和设施，对一些老旧或者损坏的物件写入合同中，同时写清设施损坏的责任与维修条款
签约后：
• 合同上应有各自的身份证号码、手机号以及手写签名，合同签署后双手各一份。如果是和房东直签，双方的身份证、房产证件、收据信息需要复印或者拍照留存；与二房东/转租人签，则需要保留三方的证件信息复印件或者照片（虽然流程多，但是确保了双方的租房权益，避免了以后不必要的麻烦）
• 有需要的，可以和房东商量换锁
Tips：
电子合同相比纸质合同，方便保存和收藏（就一张纸我真的不知道什么时候就丢了），也建议大家和房东签订的时候使用电子合同，zuber也推出了线上签约的功能，推荐大家使用。
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05 租房常见的骗局和套路
1、 骗付定金、骗租跑路（最可恶）
打着租房代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙，并以月付的方式支付租金。同时发布低价出租广告吸引租客，谎称自己是房东或者房东委托急租，不收取中介费。
承租人一旦决定租下，支付方式必然押一付三或者半年付甚至一年付，无法当面支付全款就让人家先付定金（有些也会故意让在线支付定金表示诚意，之后再以各种理由不让看房子或者说人在外地等，直到最后消失拖黑）这种骗子十分可恶，给房东和租客都带来很大的损失。
提示：
♦ 未实地看房就不要轻易付任何费用！（定金、押金、看房费、中介费等）看房时候注意查看出租人的相关材料（身份证、产证、工作证、与业主和他或者委托书等）。
♦ 付定金必须签订定金协议，支付定金、押金、租金都必须要写收据，拍照留存手机，转账记录截图备注以备用。
二、虚假租金、损人利己
发布不符合实际情况却很吸引人的房源信息，如用漂亮的房屋图片和明显低于市场价的租金为饵，吸引租客询问，借故已租掉伺机推荐其他房子，或者骗加微信发自己的广告等，更有奇葩之人以此为由加微信骚扰女生。
提示：
通过靠谱的找房渠道，找真实可信的房源。不要轻信小广告，租金过低但装修很好的房子慎重询问，女生找房找室友切勿贪小便宜。
三、私自转租，拿钱跑路
利用自己租期快要到的房子，低价转租且长租，拿完押金租金之后一走了之，留下新租客和来收房的房东在风中凌乱；还有一种情况是租客私自转租之后走人，并没有知会房东或者无视合同上“不允许转租”的条款，房东得知后要解除合同并要求赔偿，但此时住在房子里面的下一任租客却平白遭受了损失。
提示：
租转租的房子请务必确认房东是否同意转租，确认好转租者的租期，若转租人离开城市，新合同最好重新与房东签订。
四、滥加收费，克扣押金
多见于房东和一些公寓。一些不靠谱之人在租客看房时候并不说清楚全部费用或者租客不问就不说全，待到租客订好了签合同时候忽然增加了很多费用，物业费，取暖费，排污费，卫生费，服务费等等，且数目不小。此时租客往往骑虎难下，不得不委屈求全，也有很多人因此不租了，但是可能已经支付了定金、押金和部分房租等，对方以违约为由不退还，导致租客损失不小。
提示：
♦ 租房看房时候就问清楚租房中的所有费用，最好录音存证，如签订合同时候明显发现增加了未约定条款，先积极协商，协商不成切记权衡利弊，不要轻易签订。
♦ 没签合同之前不要付房租和押金！付定金必须签订定金协议，转账记录截图备注，保存好定金收据。
五、合同猫腻，骗租骗贷
常见于一些中介和公寓，合同规定长租，但是租客只想租几个月，此时一些销售或者不靠谱中介为了自己的业绩会忽悠租客说到期帮转租，先签着，但对于提前退租、转租的申请日期、违约责任或者押金退还等问题却只字不提，更有一些公司直接盗取租客信息私下绑定贷款业务，租客退租之后，贷款依然生效，很多不清楚缘由的人因此出现违约，征信受损。
提示：
♦ 签合同之前仔细看合同各种条款和补充细则，任何不符合自身条件的条款不要盲目签订。
♦ 合同签订属于双方自愿，明显的霸王合同可以提出异议协商或者不签。
♦ 签订之前重点询问提前退租、转租、押金退还等问题，如租房分期等，需特别咨询相关的租房借贷条款。
每个人的成长，都是和开始独立生活绑在一起的，可以说成长的经历就是租房的经历。在城市的某个角落，合租房子里的一个单间，不仅仅是一个夜晚睡觉的地方，还是你品味生活的第一站。
关于租房要注意的事项，还有很多很多，不能尽述，今天只是给大家提供一些参考。租房是一件辛苦的活儿，希望你可以顺利租到舒服合适的房子。
