中證網訊（記者 董添）中國證券報記者4月15日從粵泰股份（600393）獲悉，中國信達資產管理股份有限公司廣東省分公司（以下簡稱“信達資產”）已與粵泰股份及其下屬公司達成《債務重組合同》，信達資產收購粵泰股份及其部分下屬公司的債務合計為8.93億元。業內人士表示，本次債務重組完成後，困擾粵泰股份已久的流動性風險將得到有效緩解，未來融資成本有望下降，融資功能也將開始逐漸恢復。
融資成本有效降低
自2018年以來，受到各方面因素綜合影響，粵泰股份融資渠道受阻，現金一度流轉困難，並出現借款逾期及債務訴訟，公司陸續出現資產被查封、凍結等情況。
而根據粵泰股份此次與信達資產簽署的《債務重組合同》約定，債務重組寬限期調整至2022年9月30日，重組寬限補償金年率為10.5%。相較於債務重組前的加權平均綜合利率（含罰息）15.40%，其融資成本也得以有效降低。相較債務重組前的融資條件測算，本次債務重組實施後，截至2022年9月30日，公司預計累計將減少約1.12億元潛在利息成本支出，累計影響淨利潤金額約為8400萬元。
根據粵泰股份4月14日晚間發佈的《對外擔保公告》，目前粵泰股份對控股子公司提供的擔保餘額為12.4億元，佔其最近一期經審計淨資產19.29%，無逾期擔保。相較其2018年度報告，粵泰股份對子公司擔保餘額同比下降46.22%，顯示粵泰股份的債務壓力已得到明顯改善。
中國證券報記者瞭解到，在與信達資產達成債務重組協議後，粵泰股份所持有包括廣州、江門、郴州等地的部分項目資產和銀行賬戶等將可達到辦理解除凍結手續，上述資產的解凍，將進一步為粵泰股份創造生產經營新局面打下基礎。
多舉措化解債務問題
面對陸續出現的債務情況，粵泰股份積極採取措施化解風險。2019年6月粵泰股份與世茂集團合作，通過出售部分地產項目，有效降低債務槓桿。據公司公告顯示，截至目前，世茂集團已與公司結清合同項下其應支付的全部對價款項。
粵泰股份表示，在此期間，信達資產也積極為粵泰股份解難紓困，對公司化解逾期債務、盤活出售資產和完成交易提供了支持和幫助。
2019年三季報顯示，粵泰股份短期借款9.4億元，同比下降74.73%；長期借款10.68億元，同比下降36.67%，債務問題已呈緩解態勢。
深耕粵港澳大灣區和海南優質項目
作為一傢俱有一級開發資質的上市房企，粵泰股份在廣州、深圳、海口、江門、郴州、三門峽、柬埔寨金邊等地均有土地和項目儲備，且多為位於粵港澳大灣區和海南區域內的優質項目。
公開資料顯示，截至2019年9月，公司賬面存貨達120億元。其在廣州擁有榮廷府、雅鳴軒、億城泉說等商業住宅項目，累計總建築面積15.06萬平方米，同時粵泰股份還持有城啟大廈、僑林苑等投資性商業物業項目，累計總建築面積64447平方米；在江門擁有江海花園等商業住宅項目，累計總建築面積124.75萬平方米；在海南海口擁有天鵝灣、福嘉花園等商業住宅項目，累計總建築面積68.14萬平方米。
粵泰股份總裁梁文才曾對中國證券報記者表示，粵泰股份未來仍會加大力度調整低效項目和資產，快速恢復投融資能力，聚焦於高週轉、高毛利、高估值的項目和業務，在適度關注其它區域發展機會的同時，深耕粵港澳大灣區和海南，培育公司區域優勢。未來，公司將重點加強項目運營能力和風險管理能力，逐步提升公司核心競爭力，實現公司穩健發展。
本文源自中國證券報·中證網
