我们通常所说的房屋抵押贷款一般是指个人房屋抵押贷款，可以分为抵押消费贷款和抵押经营贷款两种方式。那么哪些人群适合做消费贷，哪些人群可以做经营贷呢？
这跟你的需求和条件有关系，如果你需要的贷款金额不是很高，而你又是个有稳定工作的上班族，不能在外面开公司，那就只能选择消费贷这一种模式了。
相对来说，消费贷的操作流程会比较简单。下面就着重来了解一下抵押经营贷的流程：
1. 确定自己的需求和自身条件。
首先对自己的房子要有一个初评估，现在有很多APP或者公众号都可以免费做评估。但是每个银行都有自己固定的评估系统，所以说自己的评估值只能做为一个大致参考值。
而且银行的抵押类一般是6成到7成，由此再推算出自己大概能贷到多少的金额。如果自己已经有公司了，那就只要保证流水是否符合银行条件。
如果还没有公司，那就还要考虑是新注册一个公司还是新入股或买一家公司，再做流水（有些银行对白名单客户轻看或不看流水）。
除了这些最基本的要素，贷前规划还要考虑好自己的贷款期限、月供能力等等，最好去银行拉一个个人查询版的详细征信报告。
2. 选择匹配的银行产品。
对自己的情况了解了之后，才能去找银行可以匹配自己的产品，从中挑选自己最满意的。这里建议大家最好咨询一下专业的贷款中介，因为有那么多的银行，几乎每家银行都有抵押经营贷这个产品，不可能所有的银行都去了解一遍，靠百度肯定也不是第一手资料。
而中介跟各个银行都会有合作，他们不仅了解市场上所有的产品，而且有产品更新的最新消息。通过咨询中介，你可以快速找到一款既满足自己要求，又符合银行条件的产品。
如果你的资质不错，有多个产品选择，那当然是选择一款利率最低，还款方式最好的产品。
3. 准备申请材料，提交审批。
锁定了一款产品，就要开始着手准备申请材料，除了身份证、结婚证、户口本、房产证这些基本证件外，还需要提供的有公司营业执照、银行流水和其它银行要求的材料。
等所有材料都齐了，就可以交给银行的客户经理帮你审核资料进件了。银行在审批前，肯定会用内部系统对房产做一个准确的评估，这个评估值就直接决定了你的贷款金额，除非审批管因为某些瑕疵在审批时砍你的额度。
现在的银行都很讲究效率，一般审批结果1-2个工作日都可以出来。也有可能会在审批过程中，要求客户提供补充材料，这时你就要配合及时提供。
4. 签订贷款合同。
审批通过了，就可以去银行签贷款合同了。这时，要仔细看一下贷款的还款计划，确认无误了再签合同。
可能很多人在申请之前只是知道一个年化利率，没有算过具体每个月要还多少，还多少年。知道了自己要多少月供就可以合理安排资金。
5. 办理抵押登记。
跟银行预约好上面拍照和抵押登记的时间。在房管中心办理抵押登记，一般是受理后三个工作日出他项权证，有了这个他项权证才能去银行提出放款。
6. 放款。
放款的时间快慢主要是和银行的额度是否紧张有关系，只能排队等待。放款后，还要记得在还款日按时还贷，保持良好的信用记录。
