今时不同往日往日，那个闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了。
但其实回顾过去5-10年前惠州的房价变化，你就能发现，以下三种房产，绝对不能碰！买了就亏钱（相对）。
01
这些盘，千万别碰！买了就是被套牢……
有些人买房真不能叫做投资，顶多叫做随意买了套房！
投资一定冲着以后可以升值交易去的。
尤其是以下几种房产，不仅不赚钱很有可能被套牢。
第一种：高价站岗盘
这种最常见。很多人脑子一热被忽悠了就买了高价站岗项目，事后问我，怎么办，能不能退？
卖不出去，只能熬呗，熬个几年，周边的盘子涨的都跟你一样多了再考虑出手呗。
惠州的高价站岗盘还真不少，不过靠中介分销还真能忽悠不少人，建议买房之前打开房价地图瞧一瞧，或者周边转一转，能防止被套。
第二种：抵押房
买的时候，置业顾问可不会跟你说房子其实被抵押了。
如果你买了，房子解押了固然是好，但如果一直没解押，意味着你办不了房产证，后期也不能交易。
如果再遇到没良心的一房多卖，那可能就真的血本无归了。
有的人说，大不了不签呗，但首付交了你是签还是不签呢？
解决办法，自己上房管局网站上可以查询。
第三种：霸王条款
这个我相信过来人都会深有体会。
比如某盘规定：房屋实测面积与合同约定的面积存在差异，乙方（业主）应充分理解并接受。
充分理解或者接受？一平方米好歹上万呢，你告诉我让我理解？
还有最最常见的精装修霸王条款，我就不一一说了，血泪史太多。
02
千万别买！滞销的豪宅！10年后卖不过同板块高层！
别墅，从某种意义上来说，算是房产界的奢侈品，并不适合投资，所以指望别墅升值，简直比登天还难。
如果你是有自住或者度假需求，不求回报率，没问题，可以买。
但，如果是抱着投资的目的，想着买了以后升值赚钱，那趁早放弃。很多别墅的主要功能在于享受和炫耀，而不是配套。
房产投资有五大支柱：教育、医疗、交通、商业、产业，别墅和这五大支柱几乎不沾边。
还有一个特点，别墅价格远高于周边其他类型的产品但涨幅完全被KO，打个比方。
2009年，惠州某别墅均价为10000元/㎡。10年多过去了，惠州整体房价早已翻了一番，该二手别墅均价为13000元/㎡，涨幅仅3000元/㎡。
或许从数字上，均价似乎涨了，但如果算笔账，可能是亏大了。
若在2009年用这个钱买5、6套高层刚需房，在10年间每套涨10000元/㎡，最后算起来买刚需房会赚得更多。
而且别墅的缺点不止在于涨幅小。还难卖。
别墅总价都不低，受众人群小，能找到接盘的几率太低，你1000万的豪宅装修，你甚至请了李嘉诚御用设计师来设计，很有可能买家不买单？
税费又高一个别墅卖几年都卖不出去，我经常看到的都是朋友圈中介别墅大甩卖，业主破产或者急需资金周转或者是移民啥的。
普通住宅亏个十几万都有人抢，别墅可能要降价上百万才能有人来瞅瞅。
03
投资公寓需谨慎！一不小心血亏！
其实在惠州，公寓一直是有争议的产品，从去年到今年，有太多血淋淋的例子，告诉我们，公寓要谨慎选择。
某网友买的惠州某精装修公寓，60万入手，53万卖出！不仅0收益率，算上资金的时间成本，简直是血亏！
公寓除了总价上的优势，其余方面均比不上住宅，公寓升值慢、转手难，因此如果买公寓是为了升值的话，那我还是劝你打消这个念头，后期的税费分分钟抵扣升值的钱。
说在最后：
如今没有点本事就想买房投资的话，真的有可能被当做韭菜收割了。
买房投资更需谨慎！
