大家觉得东蒲洼街道商务区的房子怎么样？
上次有听院长讲过一个故事，就是关于买房，买黄庄还是东蒲洼商务区？
像主任还有佛耶，你们这二十多岁的买东蒲洼商务区，ok，完全没问题，10年左右都发展起来，10年后的商务区肯定不会差，可以等。
但是60多岁退休了，想买个房子安享晚年，再去商务区等10年吗？
故事不长，字字真实，发人深思。
参考院长文章：2019年，武清购房到底是水城还是商务区？院长终极解答！
为什么佛耶会讲这个故事呢？因为前几天佛耶去东蒲洼踩盘。
道路修的特别宽敞，就是配套还没跟上。
去的是当地的还迁小区。
基本一听还迁小区，大家就都明白是哪了吧？
蒲瑞系列的小区，蒲瑞馨园，蒲瑞祥园，蒲瑞和园，佛耶这次去的是蒲瑞馨园。
先看一下这个位置，蒲瑞馨园在杨村一中的正南侧，凯旋王国正西侧，分为三个部分，南区、北区、北区西院。
这三个部分差别不大，就看做是一个整体。
周边配套
商业购物：佛罗伦萨小镇、周边底商
周边医院：武清县医院、附近社区服务站
周边学校：杨村第十三小学，杨村第十一中学
周边交通：武清城际高铁站，562,560路公交
到了小区，先看一下小区三个部分的7个门，长得都一样，真的认不出来！
南区西门
南区北门
北区南门
北区西门
北区西院东侧入口，没有门
北区西院南门
北区西院西门
这个排版有点丑，不过横着看都能看明白。
这么多出入口，弄得我也是分不清，还好手机有这么个地图相册的功能，要不真的看不明白了，哈哈。
进入小区内部道路，佛耶发现了三个园共同拥有的问题，均有积水，且都不是很干净。（是这两天下雨的关系？）
前一天下雨的积水，第二天下午还没排出，还没渗入地下，主要都堆积在停车位了，但总体不干净，给人不舒服的感觉。
其实这也都还好，影响不大。继续往下看。
还有更过分的。
仿佛忘了自己是来踩盘的还是采蘑菇的？
再看一下绿化情况，绿化……
绿化率百分之30%，要是说绿化好吧，怎么让人看着不舒服呢，感觉比较杂乱，反正我看着心里有点毛楞。
但要是说不好，倒也不错，佛耶也是亲眼看见绿化大叔在割草，收拾整理等等，大热天的也着实辛苦。
那为啥这种人行道上却有这么多的杂草长出呢？
嗯，还是走的人少，多踩踩就没有了。
小区的主路面
小区的路面还是比较宽阔的，对向会车方便。
小区完全是地上停车，停车位很多，除了这些长草的，还有之前说的那些积水的……总之小区停车够用。
楼外立面
能看清吧，看不清楚的朋友自行放大查看。
小区外立面下三层是塑胶贴制，靠上是普通防水漆，从图中能看到吧，大面积脱皮了，当然不止这一点，掉皮的还有很多……
楼道内饰
看一下小区单元门，进来楼道很宽敞，楼道里停放自行车的很多，还好没有堵路。
墙面也不是很干净，小孩子画的以及电动车剐蹭破坏的地方很多。
小区大都为17层到顶的高层，两梯四户。
也是采用0层（就是地面层）开始的电梯，-1层是半地下室，0层也是地下室，1层往上是住宅。
楼梯使用率还是挺高的……使用率……晾墩布，挂大蒜，停自行车，放垃圾……
步梯大约1.8个人宽，楼梯贴砖只到2楼，再往上就没有贴砖了。楼道墙壁大白，手扶是普通不锈钢，都是些常规的东西，没什么特别的。
0层的这个灯，灯盖也掉了，没有维护，灯泡暴露在外面。
在每个单元楼的北侧，后面，都有一个小后门，进去以后是通往-1层地下室的。也可以从-1层乘坐电梯上楼。嗯。
配套设施
小区内部以及北区和北区西院中间有这些商业底商，但是东西不多，说实话还是不太方便。
宠物拾便箱，空，没有使用率。
健身园比较大，配套设备还算多，佛耶去的时候也是有很多老人带着孩子在这边玩。
其实佛耶还是不得不说的一点，小区的绿化整顿的不好，看上去乱哄哄的，路面又有积水，出小区外还挨着河（北园与杨村一中之间），那会有什么现象？小虫子蚊子特别多。就走在小区的步行道上，这小虫子都撞脑袋。好好打理一下会是这样吗？唉。
户型分析
82㎡，中规中矩的全阳户型，主卧大，客厅有阳台。
96㎡，同样的全阳户型，总体大一点，客厅更大。
103㎡，南北通透的户型，主卧和客厅有阳台。
119㎡，南北通透的户，三室两厅，客厅和主卧均有阳台，厨房与阳台A相连，可以并做一个大厨房。
附近小区均价对比
附近也没有什么楼盘，目前就用三个还迁房来作比较。
因为都是还迁房，小区均价差不多，蒲瑞馨园均价15400，价格……也还算中举。
由于蒲瑞馨园南区与十一中紧挨，那么学生上学校扰民现象自然就出来了：
当然还有所有小区都会有的问题，物业。
我发现这就跟婆媳关系似的，永不停息的战争！
当然，蒲瑞馨园距离杨村一中这么近，在这里的租户啊，陪读家长也有很多。而且未来的商务区发展如何，大家心里都应该有数了吧。
文章选自微信公众号，武清住宅研究院，推荐关注。
