提起格力大家都知道
空调中国排第一
空调界的第三，奥克斯
相信武清人民都不陌生
奥克斯在武清做地产已经快小10年了
盛世系列的：天下、郦园、景园、睿园、馨园
自区政府南侧，沿着主干道雍阳西道
依次向西排开
这叫一个威武霸气！
和奥克斯空调一样出名的
还有他“扬名”的物业管理
300平的建面，扩建后到400、500平
在奥克斯都是见怪不怪
还有不少房研群盛世的业主
调侃奥克斯的绿化维护
绿化纯靠野生
浇水全靠天浇
清理全靠“天灾”
前不久我们小区重启门禁
六年了，整整六年了
没用过门禁
突然开始使用
业主群都炸了
大家都心知肚明
去物业那边获取授权的时候
总会听到一句
查一下他交物业费了吗？没有的话先交
关于奥克斯公司我就不多说了
有兴趣的可以参考之前郦园的踩盘
双学区+好地段，业主和保安对骂？这物业......
小区概况
盛世馨园位于武清新城
主干道雍阳西道南侧
距离武清高铁站、佛罗伦萨小镇都比较近
出行购物方便
这个位置很不错！
盛世馨园共两排楼，共14栋
开发商和物业都是奥克斯
学区：九小、光明道中学
停车方式：地上+地下
物业费：1.8元/平/月
全部为高层，803户
建造时间：2014年
总层数：17、18层
馨园的楼栋分布图都脱色了
大家就毒饵站分布图将就看一下
进入小区
大门口和郦园门口差不多
从雍阳西道下来有一个小型的环岛
市政府规划的，前排楼下全部为底商
小区共有两个门：北门、南门
北门直通雍阳西道，双向单车道
进出识别车牌，外来车辆需要登记
南门仅支持业主车辆识别进入
南北门两侧均有行人通道
西侧为行人进入通道，门口刷卡
东侧为业主出行通道，触摸开门
行人通道尾随的比较多
外来人进入时不需要登记
总感觉这个门禁是为了收物业费开的
进入北门后有一个小花园的造型
但是中间的造型池里秃秃的
小区中间有一个变电站
绿化多为“自发”长的
比较值得一提的是
不大的小区里各类配建完善
木制的长廊，凉亭、羽毛球场地
以及楼栋之间供业主休息的木制凳子
这个是我比较喜欢，也是本小区亮点之一
近期不知发生了什么
楼栋门口的垃圾桶附近
有不少臭水使得臭味冲天
好像大部分都位于北侧有底商的楼栋
小区还有喷泉造型
但是没啥维护....
小区没有人车分流
采取地上+地下停车两种方式
地下停车位需要租或者买
倒也不贵，但是买的人并不多
因为北门口底商有车位能缓解一部分
总的来看小区的配建挺全的
整体的绿化也比较好
就是维护的差
楼内实勘
小区共有14栋楼
北侧10栋，南侧4栋
北侧因为有底商的缘故
有的楼栋没有1-3楼
楼栋门禁都未开启
大堂内停放着许多非机动车
每栋楼内都有农夫山泉贩卖机
饮料，矿泉水购买比较方便
大堂里还贴有本楼的维护管家
大家都将自行车停放在大厅
小区里的非机动车停放处完全没用上
非机动车停放处在地下一层
可以看到：完全没有维护！
有的电梯是可以通到负一层
但是可以看到负一层连灯都没有
潮湿，堆放着一些杂物，还有异味
两梯四户
分为客梯和货梯两种
用的是日本富士达品牌
十大品牌之一，电梯质量不错
可以看到电梯门有淡色石制包边
但是上面贴了各种小广告
给人感觉很不好
电梯里一圈至少有三个广告牌
也不知道广告费成为业主福利了吗？
楼梯间很普通
水泥地+黑色铁质扶手
地下二层为地下车库
有的楼栋电梯是直通车库的
有的楼栋电梯仅到负一层
车库这边竟然贴了地砖
加上亮堂的灯光
这感觉比万科南湖郡的强
给个赞！
户型及价格
可以清楚看到雍阳西道以南房价均价比北侧普遍低
究其原因可以从：开发商实力、产品、学区来做比较
北侧小学为
光明道中小学，南侧为杨村九小雍鑫是本地公认的实力开发商，以质量好而著名
枫丹和富力也都是比较大的开发商
北侧有高层和洋房两种产品，均带电梯
南侧面积最大的亨通为还迁小区，没有电梯
北岸洋房有的也没有电梯
盛世家族的为高层
居住体验能和洋房比吗？
85.5平2居
全阳户型，阳面卧室和客厅，明厨明卫，就是主卧在过道里有些奇怪，中间户，整个屋子不通透。
97.4平2居
户型方正，南北通透，有阳台，不错！
112.8平3居
整个户型不方正，3个卧室只有一个为阳面，不是很通透，感觉一般。
125.9平3居
南北通透，有2个卫生间，棒，2个阳台，不错不错！
总的来看，盛世馨园最大的优势 在于其位置，交通便利，距离高铁站也近，出门就是运动场；且小区体量小，居住体验感会好一些；
劣势也很明显：一直为武清人诟病的物业服务；小区内紧张的停车位；若有似无的安保措施；配套设施缺少器材，仅有场地；
对于考虑初中学区的家长们，若有对光明的执念，那和周边小区相比，馨园是个不错的选择，新、有电梯、价格合适。
盛世家族未完待续......
