無名置業顧問
頂樓的優點缺點！！
1、 視野和景觀
頂樓視野開闊，所有的美景盡收眼底。閒暇之際，在樓頂欣賞一下美景非常愜意。頂樓的採光更好，光線充足，而且頂樓因為樓層高，隱蔽性比較好，不用擔心被人偷窺隱私。最重要的是頂樓來往的人比較少，環境比較安靜。
2、 價格更優惠
對比其他黃金樓層，一般頂樓的價格會比較優惠。因為選擇頂樓的比較少，加上頂樓會有一些缺陷，所以頂樓的價格通常會更優惠。對於追求價位的購房者來說，頂樓是不錯的選擇，配套設施和服務不會少，價格卻更便宜。
3、 樓層更高
按照一般的建築標準，頂樓會比其它樓層更高處10釐米左右。這樣會感覺房子更加寬敞，不會有壓抑感。裝修的時候好好設計一番還能讓房子整體變大，有的還能設計一個小閣樓。
頂樓的缺點
1、 電梯
對於高層的住戶來說，出行全部都是靠電梯。如果電梯出現故障的話，生活很不方便，特別是頂樓的住戶，要爬樓梯上去的話不是易事，此外，電梯的機房一般都是裝在頂樓，這對頂樓的住戶有一定的噪音干擾。
2、 冬冷夏熱
頂樓的房子通常都是夏熱冬冷，夏天的時候因為隔熱效果比較差，所以很炎熱，而冬天就比較寒冷，這樣客廳和房間都需要安裝空調，從而會增加使用的電量，增加開銷。
3、 容易漏水
頂樓時間久了容易發生漏水，樓頂上的下水管道如果發生堵塞的話，很容易引起漏水。這樣不僅維修麻煩，費用也不便宜。
易上營小劉
很多人都在糾結買房要不要買頂樓？其實頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。這裡介紹買頂的優點、缺點和注意事項。
一、頂樓比較受年輕人喜愛
頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處於“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。
如今，*能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。
其次，部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。
二、不要輕易被閣樓誘惑
我們經常會看到買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去後才發現跟想象中的情況不一樣。
業內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很划算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：
一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。
二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。
四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和麵積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
三、頂樓選擇五大訣竅
專業人士提醒，購買頂樓要注意五大訣竅：
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那較好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。
三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，較好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
買頂樓的優點
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低
6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.價格比較便宜
買頂樓的缺點
1.防水設施不好
2.夏熱冬冷、滲漏水
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源
4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多
6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
看了以上內容，你對為什麼有人喜歡買頂樓明白了嗎？對頂樓有哪些優點和缺點心中有數了沒有？買房買哪一層，也是要細細規劃的，不要買時衝動，買完後悔！
從何而來
我喜歡，因為曾被樓上鄰居吵的不安寧
