綠銫地帶
拆哥答：隨著疫情基本結束，北京確實二手房成交量有所回暖，主要集中在400-600萬區間，房子成交週期縮短。
二環東西城學區房，價格穩定，但成交速率更快。比如東城區東朝建學區的豆瓣衚衕，儘管有1911政策，但二手房價格穩定，成交量在近一個月很活躍。
跟著拆哥看房
經歷了樓市冰凍期的一二月份，只要不是再壞下去，那麼市場自然會有一個明顯的回升態勢。事實上，全國各地復工復產帶動下，加上不少城市出臺鼓勵性政策，這或多或少對購房者的信心是直接的，對房地產成交量的影響也是直接的。畢竟購房者的需求不會因為這段時間而減少，只是會延後。
2020年第14周，諸葛找房監測重點城市7城二手住宅成交23598套，與上週相比上漲7.90%，已連續8周大幅上漲，漲幅逐周收窄；第14周成交量基本已經恢復至歷史正常水平。前幾週二手房市場的恢復速度比新房市場的恢復更加緩慢，但從近兩週成交數據來看，二手住宅成交量上漲明顯，也基本恢復至正常水平。隨著情況逐漸好轉，部分一二線城市樓市成交量已恢復至正常水平。
再來看看北京，3月以來，北京樓市持續回暖，無論是新房，還是二手房成交量都出現大幅的反彈。那麼樓市到底算不算回暖了呢？我認為，當然算回暖。但看問題要看參照物，如果你只是跟前兩個月比，那自然是回暖了。如果是跟往年比，無論怎麼回暖都談不上真正的回暖。
而且最重要的是，市場的確在往好了發展，但是千萬不能過度解讀這種回暖，更不能拿此來炒作房價將大漲。部分樓盤的熱銷僅僅只是代表樓市逐步恢復和復甦，並不能完全證明樓市瘋漲趨勢。“房住不炒”一直是當前的基本基調。一些城市“鬆綁”政策後快速被撤下，無疑也看出樓市調控政策的嚴格和不放鬆。
光宇吐樓市
最近很多房地產媒體發佈了關於3月北京樓市成交大幅反彈的消息，很多新房二手房銷售也在朋友圈造勢，更多還是為了促使更多處在糾結觀望中的購房人能夠走到售樓處或跟著中介實地看房，目的很簡單，就四個字，促進成交。
那大家肯定關心北京的樓市到底回暖了嗎，我認為談不上回暖，只能說市場在逐漸“回血”，進入恢復期，我給大家列幾個數據，說明我的觀點。
1. 3月住宅成交
從目前的部分媒體口徑和銷售口徑來看，成交的漲幅主要體現在環比數據上，但這樣比對的合理性值得商榷，因為現在的成交跟春節，跟疫情期間小區物業封閉管理，導致無法看房的時間節點去比較一定是明顯上漲的，但要論證成交是否恢復，是否達到回暖的量級，做到客觀，我覺得還是要環比去年同期的成交情況來看，尤其是參考官方發佈的數據。
1）首先來看新房，剛剛過去的3月，北京市住建委新房住宅網籤量為2471套，而2019年3月為7468套，2019年月均5503套；由此看來，3月成交同比去年下降了67%，也不及去年月均成交的一半。
2）再來看看二手房，3月建委二手房住宅網籤量為7848套，而去年同期為16051套，成交量下滑了51%，2019年月均成交12085套，現在的成交量級和去年的月均水平也有明顯差距。
2.中介實時成交
官方數據因為交易端需要走資質審核，網籤等流程，所以數據會有一些滯後（一般二手房滯後一個月左右），但最準確，最能把握整體市場走勢，而中介公司發佈的數據，相對而言是用來反映實時成交水平，有助於購房人短期內掌握市場行情和價格水平，大部分人參考的是所在城市房源多，成交活躍，市佔率最高的中介公司成交數據。
1） 中介實時成交
從北京來看，市佔率最高的綠中介（自行理解）目前工作日日均100-200套，週末300-400套，而在春節前成交比較活躍的19年11月，12月，以及今年的1月上半月，中介工作日日均成交為200-300套，週末日均最高為400+套，如果按照市佔率70%來反推，4月成交量按現有數據理想化計算，北京二手房住宅成交量=（200*22+400*8）/70%=10857套，還沒有達到去年月均12085套的量級，更別提象徵北京二手房市場火熱的15000+的數據了。
2） 中介帶看
目前中介帶看並沒有完全放開，只有在建委報備的中介才能安排帶看，且對中介進小區人數，日帶看頻率有相關的限制。從目前北京中介這邊的帶看數據來看，2020年3月工作日日均帶看2000次左右，週末日均為10000次左右;而在2019年11月到2020年的1月上半月，工作日日均帶看5000次左右，週末達到30000次左右，從線下看房的量級來看，也遠沒到回暖的地步。
3） 二手房價格、議價空間、漲跌比
其實單看整體的二手房住宅成交價格，近一年一直保持在60000元/平左右，2020 年3月為58000左右，單價2000的差價依然算是相對平穩的走勢；但從我近期瞭解到的議價空間來看，仍有5%左右的空間，具體能聊多少還要具體房源具體分析，和賣家的預期，房齡，物業，戶型，樓層等都有關聯，市場仍是以價換量行情；再看賣家調價漲跌比，已經從1月份的1:20，變成現在的1:5左右，每天向下調整掛牌價格的房源穩定在500-1000套，而漲價的掛牌房源在增多，漲跌比在收窄，意味著議價空間隨著成交量的上升而上升，但從實際成交情況來看，想要賣掉手中的房子，不降降價很難出掉。
所以綜合官方和中介數據來看，說市場現在回暖還為時尚早，因為還遠未恢復到春節前北京樓市的正常水平。
