深圳，太热了！
一季度，在很多城市春寒料峭之时，深圳的气温已有夏天的感觉。
和气温相比，深圳楼市的温度则不逞多让。
新鲜出炉的三月份房价数据，深圳环比涨幅全国第一，当然，房价依然也是全国第一。
魔幻的深圳楼市
深圳楼市，复苏比想象中要快很多！
昨天（4月16日），国家统计局公布了3月份的房价数据，楼市回暖迹象明显。
其中，大家最关注的，同时也最有代表意义的二手房价格，深圳环比上涨1.6%，时隔两年后，环比涨幅再次位居全国第一。
除了二手房，三月份，深圳的新房数据也非常亮眼，新房价格环比涨幅位居第六。
很多人可能会认为，一季度的数据并不能说明什么，没有成交量的房价说明不了任何问题，只是有价无市。
深圳可能真不一样，深圳楼市是真正有市场，有热度。
2019年，全国楼市普遍低迷，期待的金九银十没有到来，可深圳楼市却迎来暖冬，量价齐升。
2019年光棍节（11月11日），深圳调整二手房“豪宅”税。
据中国证券报消息，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子，全部摆脱“豪门”枷锁，集体划分为普通住宅。
这彻底激活了深圳楼市。
11月28日，位于深圳前海的招商领玺开盘，备案均价为10.8万元/平方米，总价区间为1049万～1878万元/套。开盘4小时，456套“千万级豪宅”售罄。
中原研究中心数据显示，11月深圳二手住宅共成交8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%，创下近三年成交量历史新高，仅次于2016年4月的峰值。
除了成交量，房价方面，深圳也反超北京，位居全国第一。
市场普遍认为2019年深圳楼市表现亮眼，逆势走强，2020年，会有所降温。
并没有，深圳楼市依然很活跃。
3月13日，太子湾湾玺T7栋加推14席，上午9点-12点进行诚意登记，下午两点开始线上选房。仅15秒14套房就已截止售罄。销售金额达6.32亿。
很多人感叹，买豪宅像买白菜一样。
剧情还没有结束，4月，深圳千万豪宅再次日光，和上次秒光不同，这次用了半天时间。
4月5日上午9点，招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓，单套总价2900万起，共计54套。据悉，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。
而值得注意的是，这次销售“不接受退房”，也就是说这23亿元扎扎实实地买下了。
不得不感叹，深圳的“土壕”实在太多了，同时，也说明了深圳的楼市被广泛看好，行情火热。
深圳出手，加大供应，打击炒作
深圳，粤港澳大湾区核心城市，先行示范区城市，经济强劲，也是一个创新型城市，加上地少人多，房价被市场看好并无不妥。
即便利好众多，潜力无限，深圳的房价现在是不是过热不好说，但价格已经在高位了。
据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2020年3月，深圳二手房的成交均价为65243元/平方米，与北京、上海的二手房价的差距进一步拉大，几乎是广州房价的2倍。
早在去年，社科院预警2020年可能上涨的城市，其中，深圳就位居预警上涨第一位。
现在看来，社科院的预测正在成为现实。
房价持续高位上涨，很容易滋生炒房客，为了打击炒房，昨天，3月份房价数据公布之后，深圳住建局出手了。
深圳市住房建设局联合深圳市规划和自然资源局出台了《关于应对新冠肺炎疫情影响促进城市更新等相关工作的通知》，明确提出“今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售”等6条措施，加快商品房供应。
要点如下：
- 延长城市更新单元计划有效期
- 延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限
- 缓解企业资金压力
- 降低商品房预售条件、加快商品房供应
- 允许延期缴纳土地出让价款
- 促进城市更新工作提速提效
此次出台的深六条，旨在支持城市更新等相关工作尽快恢复常态，解决企业受疫情影响所面临的现实问题，加快商品房供应，客观上能抑制市场投机，打击市场炒作房价的行为。
如果未来深圳房价持续上涨，不排除在原有调控的基础上，收紧措施，加大调控力度。
深圳楼市悬念揭晓
一方面是居高不下的房价，一方面是市场普遍看好！
深圳房价未来会如何演绎，继续上涨还是会掉头向下？
老周个人认为，深圳楼市未来大概率会继续上涨，但幅度不会太大！不可能大涨，更有可能是碎步上扬，大跌的可能性也基本没有！
1，多重利好支撑房价
中国城镇化进入后半程，做大做强中心城市，打造都市圈成为新的战略方向。
粤港澳大湾区，将是未来十年乃至更长时间中国最有价值的都市圈，而深圳作为大湾区的核心城市，其价值不言而喻。
同时，深圳也是先行示范区城市，双重利好，房价享受一定的溢价也是由市场决定的。
深圳速度一直被人津津乐道，深圳的经济发展速度也从没令人失望，2019年，深圳GDP总量达2.69万亿元，仅次于上海和北京。
无论是经济还是产业，都是深圳房价的有力支撑。
2，供求关系
众所周知，深圳地少人多。
深圳面积只有1990多平方公里，只有北京的八分之一，不到广州和上海的三分之一。可深圳的人口并不少，2019年，深圳常住人口达到1343万，常住流动人口为818.11。
土地资源稀缺，地少人多，导致了深圳的楼市供应一直偏紧，供求关系客观上支撑了深圳的房价。
3，深圳楼市不会大涨，炒房客可以放弃幻想
如果深圳楼市大跌不现实，那么会不会继续大涨呢？
答案是不会！
房价目前全国第一，深圳房价已处于高位这是不争的事实，继续大涨的条件不存在。
加上刚刚公布的三月份房价，环比涨幅全国第一，此前豪宅被秒光，深圳楼市也会面对一定的舆论压力。
如果，深圳房价持续上涨，更加严厉的楼市调控政策也会出台。
昨天，深圳住建局已经表态要加大商品房供应，打击市场投机，这也能在一定程度上缓解深圳楼市上涨的压力。
深圳在保障房建设方面一直走在全国的前列，2035年前，深圳市计划新增建设筹集170万套住房。其中，市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。
保障房建设，无论是拿地还是施工进程，都明显加快，身边已经有很多人都住上了保障房，有公租房，安居房，人才房。
深圳未来的保障房会越来越多，刚需买商品房的压力会小很多。
总体来说，深圳房价未来更有可能是碎步上涨，大涨大跌都不可能。
对于想在深圳置业和改善住房需求的刚需来说，任何时候都可以出手，而那些寄望深圳房价大涨的投机者，炒房客可以放弃幻想了。
作者：周松涛
