在深圳，房子（住宅）分为两种，一种是普通房子，一种叫做学区房。
学区房无论是在大环境如何，都不妨碍其一路上涨的趋势。
疫情后，深圳这轮“毫无人性”的涨价中，学区房绝对是C位担当。
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学区房涨价的秘密
物以稀为缺。
从2018年的数据来看，在一线城市中，深圳的中小学人数仅次于广州，和北京差不多，但是学校的数量才是北京的一个零头。
一边是亟待入学的儿童，一边是紧缺的教育资源。
深圳这场教育资源抢夺大战，早就注定了。
现在深圳小一学位缺口基本每年都在递增。
2017年
4.63万
2018年
6.1万
2019年
7万+
2020年的招生工作还没有开启，深圳就已经有三个区发布了学位预警。
其中龙华就预计学位总缺口达1.1万个。
在深圳，即便想入读普通小学也有一定难度。
如果想进名校，没有房子和户口就是妄想，购买学区房几乎是唯一的入学途径。
现在虽然没有开学，但深圳的家长已经开始行动了。
贝壳的的一项调查，今年2-3月，深圳有18.8%的购房群体是为了购买学区房。
这已然超过了改善需求了！
买学区房和结婚买房一样，都是硬刚需。
同时学区房还具备旱涝保收的特性。
行情好的时候，学区房带头涨，而且涨得最多。
在光明凤凰片区，现在带深实验学位的，都已经涨到7万/平方了。
行情不好时，学区房最起码也能保值甚至稳步增长。
罗湖龙岗前几年房价涨幅虽然跑输大盘，甚至微跌，但学区房影响不大，也有小步增长；还有龙华深高北的房子，大步跨过10万/平。
其实经历过高考中考的我们都很了解，好的环境对于孩子意味着什么。
尤其是深圳的家长，尝到了高考红利，大学毕业后留在深圳打拼。
依靠父母的比例远低于京沪，这一点决定了深圳的家长更注重学位。
在深圳，短时间内，要买房，无论刚需或投资，都不允许我们无视、看衰学位房。
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学区房，哪里涨的快？
今年疫情复工后，西部的学位房涨幅比传统的名校区域更厉害。
我们先来看看罗湖，深圳中学曾经是绝对的NO.1，不过随着深圳的经济中心往西移，深实验、深外、深高等名校也一路开花。
现在深圳中学周边的学区房金丽豪苑，6-10万的价格都有，其中的两房，最低6万就能入手。
罗湖整体的优质生源流失越来越严重是无法避免的现实。
大家都转移去了福田南山。
福田的传统名校是最多的，其中百花片区可以说是深圳名校最好的一个区域了。
不过受疫情影响，今年三月份百花只成交了5套房子，而去年同期是61套。
来源丨深圳房产网
成交量下降，主要是受疫情影响，不能进小区看房子。
但今天百花德祐一个中介告诉我，4月份以来才半个月的时间，百花片区已经成交了四十多套房子。
我最近去百花片区踩盘，也发现学位房从去年9月到现在至少涨了15%-20%。
比如长城花园，80多平米的2房，去年9月基本上在800-820万左右，现在至少1000万以上了。
甚至一直到去年12月还能看到一些单价9万多的房子，今年成交基本上都是10万以上，现在在贝壳上仅有5套房出来，最低单价12万/平。
龙华深高北的学区房也不示弱，去年暑假水榭春天成交了第一套单价10万的房子。
当时大家都觉得龙华泡沫太大，现在深高北的学区房基本上已经稳定在11万/平以上。
学位房回头看，永远都是前面的最便宜。
不过，深高北学区房涨幅还不是最厉害的。
我上周去新安片区看了一下宝安中学的学区房情况，那边的学区房涨幅才是真正的叹为观止。
宝安中学在整个深圳来说不能算特别好，但是在宝安已经是最好的学校了。
位于宝安老城区，距离宝中也不远，周围的生活配套十分成熟。
目前宝安中学学区房的挂牌均价在11万/平以上。
勤诚达和园是离地铁口洪浪北最近的一个楼盘，去年年末勤诚达一期88平方三房才卖800万，中介和我说，同样面积，今年他们刚成交了一套1068万。
而且现在88平一套东南朝向，卖1120万，这套是最笋的，其余的都挂到1200万以上了。
从800万到1200万，一个新年，勤诚达和园就涨了30%左右。
不远的都市翠海华苑因为有很多20平方左右的小面积房源，现在单价已经到了20万/平，去年10月份的成交价还是13万/平。
这涨幅，印钞机都跟不上！
去年宝安的焦点一直都是宝中，新安区域相对来说涨的不多，但是新年后就补涨回来。
最后看看后海，这一片基本上属于豪宅区域了，在2018年的时候已经上了10万/平。
现在南二外的学区房基本上已经涨到了15万-20万/平。
漾日湾畔因为有两房户型，总价低，是目前南二外成交量最高的小区。
价格也是涨的最厉害的。
比如74平的两房，总价1230万，三天卖出。
中介说他到现在都没看过这套房子，买家也没有看过，直接买。
现在漾日湾畔两房的业主，十分高傲，连看房都不许，中介和我说现在买房就别挑三拣四的，下手一定要快。
前几天有一套两房，业主挂出来1180万，挂出来第一天就有11人来咨询，有投资的，也有是为了孩子学位。
见此形势，业主当天就涨到1250元，放下豪言，10天内没卖出去，继续涨。
目前除了这一套，漾日湾畔仅剩两套小两房，都已经涨到1350万了。
旁边的滨海之窗，两房84平方也从年前1100万总价涨到了1400万。
走的时候，中介还和我聊，他自己以为去年涨了一轮后，今年价格应该会比较平稳，实在想不到，疫情过后还涨的这么厉害。
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总的来说，学区房的涨幅，西部跑赢了东部，甚至跑赢了名校扎堆的福田。
西部除了利好多之外，成绩也是学区房涨价的底气。
比如说南山。
没有传统名校支持，但聚集了深圳最高端的高新技术产业。
腾讯、大疆、大族激光……
大批高学历，高收入群体在此扎堆，产生小学霸并不难。
从上图可以看到，罗湖的学校排位已经慢慢被挤出了前50名，整体的优质生源流失越来越严重，现在能算名校的仅仅剩下一个深圳中学。
福田区的顶尖名校，像深外、深实验、深高级长期占据着前几名。
名校大佬的地位依然不可撼动。
不过近两年来，南山的教育力量大有赶超福田的趋势，南二外的成绩已经达到了全市前三名的顶尖级别。
或许在不久的将来南山也会成为和福田一样的教育强区。
而宝安和龙华更是两匹黑马，迎头赶上。
如果深圳接下来继续涨的话，这些地区学区房的涨幅绝对跑赢大盘。
来源:樱桃大房子
