最近，中山土地市场动作频频！
继上个月南区马岭地块发布了转让信息后，本次转让标的为中山市东晋房地产开发有限公司100%股权（含作价入股土地）。拟作价入股地块，目前权属登记在中山古镇镇冈东村民委员会名下。
将以19.65亿起拍！土地面积折合约163亩！公告截止日期至2020年5月15日。
地块位置十分优越，正好位于古镇利和广场对面。
底价19.65亿！
古镇冈东村163亩宅地转让
4月17日，南方联合产权交易中心挂牌了中山市东晋房地产开发有限公司100%股权转让项目，该转让标的为古镇镇冈东村名下的“93号”地块。确定受让方后作价入股注资到标的企业。
面积109251平方米（折合163.8765亩），合同标注的容积率为2.0，用途为城镇住宅用地（该地块存在未达到建设用地规划条件、未取得片区土地利用总体规划指标等问题）。
转让底价为19.65亿元！
公告显示：“93号”地块由中山市古镇镇冈东村村民委员会名下过户到转让方名下，以及过户后由转让方名下作价入股到标的企业所产生的一切税费和其他必要的费用全部由受让方承担。
标的企业100%股权在成交后办理股权变更登记所产生的一切税费全部由受让方承担（包括但不限于以成交价以及因土地开发建设原因致使标的企业资产升值部分计算，所产生的税费和相关必要的费用均由受让方承担）。
换言之，就是实收19.65亿元！加上税费，其楼面地价会更高！
保证金2亿元！
挂牌时间为2020年4月7日至2020年5月15日。
地块高度局部调整
拟开发高层住宅？
此次挂拍的地块位于岐江公路93号，由ZX17-05-01、ZX17-05-02和ZX17-06三个地块组成。
值得注意的是，该地块的控规曾在2018年进行过建筑高度调整。
小编查阅相关资料，发现《中山市古镇镇中心区控制性详细规划》主要对ZX17-05-02和ZX17-06两个地块的建筑高度进行了调整。
地块高度从36米，调整为100米，使其更适合建设高层住宅。
值得一提的是，合同上的容积率为2，如果受让方按照控规上2.5的容积率建设的话，还将产生一部分的增容费用。
处于古镇中心
中山最高楼对面
而该地块位于古镇利和广场对面，地理位置优越。处于岐江公路与沙古公路交界位置，不远处便是古镇站，交通便利。
（示意图）
周边以灯饰产业为主，附近在售的竞品不多，仅有一个项目——幸福华庭在售，目前已处于清盘状态。片区内急需新项目补仓。
作为中国灯饰之都，有着重点产业支撑的古镇镇，是中山西北组团中的富豪集聚地，近年吸引不少品牌开发商进驻，如万科、龙光、雅居乐、利和等。
去年，雅居乐以楼面价8000元/㎡，拿下文化路40亩宅地，成功入驻古镇。项目推广名为“中山古镇雅居乐花园”，将打造7栋高层住宅。
如今的岐江公路93号地块，面积较大，为文华路地块的4倍之多，可塑性更强，未来将可为古镇贡献一个更大的社区，进一步提升该镇的居住氛围。
土地平整工作已完成
未来冈东村又迎来一批新土豪？
此前，古镇镇冈东村民委员会针对该地块进行了前期市场调研、方案筹备、意见调查等一系列准备工作。
今年1月以来，多次召开会议推进土地的平整工作，经前期多次考察研究，目前施工队已进场展开耕地挖渠工作。
（来源：网络）
（来源：网络）
如今该地已网上挂拍，成功拍出后，会不会又一条土豪村诞生呢？
该地块最后会花落谁家，让我们拭目以待。
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