标的物详情
区域：深圳市罗湖区蔡屋围；标的：都市名园名盛阁E栋32D的房产
面积：70.51平；用途：住宅
起拍价：262万；市场价：400万
保证金：26万； 拍卖日期：2020年4月20号
小区介绍
小区概况都市名园。以万象城为的金融商贸区使该地段的物业价值大大提升。地处都市核心的超大社区楼盘规模使都市名园成为香港众多成功金融商贸精英北上置业的宠爱
小区环境
周边配套1.交通便利：老街地铁，大剧院地铁站，公交站在对面。2.毗邻商圈：华润万家，万象城，荔枝公园，kkmall，东门步行街等地有大型购物超市沃尔玛等等3.娱乐场所：儿童乐园，荔枝公园，洪湖公园大型购物广场。4.小区旁边是大型的购物广场，美食街等等。
地图
房源特色
70.51平，2+1户型 起拍价：262万，市场价;400万 高楼层。
户型图
热点问题解答
拍卖成功后会有债权人打扰吗？
- 房屋成交过户后，拍卖成交人就取得了房屋的所有权，对于房屋是合法所有。原债权人如果与原业主还有债务纠纷，债权人会找到原业主通过起诉或其他方式解决，与这个房子就没有任何联系了，如果真的有其他人打扰，可以通过司法途径保护自身的合法权益。
法拍怎么看房？
- 并不是所有房源都可以入户看，有的在公告里面会安排某一天统一看房，有些需要和拍卖行或者法官协商，有的房源就是入户看不了。所以拍前对实地走访和对同类房源进行调研很重要。
竞标失败或未出价保证金会退还吗？
- 除拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，其他均会退还保证金。
拍卖含室内所有物品吗？
- 一般情况，法院评估的内容仅限于房屋的主体结构，不包含内饰、家具和装修。
拍卖成交解封后，过户前，会被其他法院或公安查封导致我不能过户么？
- 拍卖成交后，处置法院会出具《拍卖成交裁定书》，并依据该裁定书要求不动产登记机构接触原有的全部查封以便于后续过户，不动产登记机构接触查封同时会备注裁定书事项，在过户前不再接受新的查封。
干货来了！干货来了！干货来了！重要的事情讲三遍。
优势VS风险
优势
- 价格透明，通过网站竞拍公示结果，不会存在差价；
- 便宜，最终成交价低于市场成交价20%以上；
- 交易周期比普通二手房交易周期短。
- 此房租金高好出租，70平两房月租金8000左右。
风险
总结
法拍房具有两面性，天使与魔鬼的结合体，风险隐患较多需要专业加持，文章寥寥数字不能以一概全细细讲解，如果确定入手法拍房，建议咨询法拍房中介机构，虽说要付一些服务费，但肯定比智商税低的
大多数入手法拍房的人都赚了!
文章来源：法院公示信息
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