今年跨入3月，尤其是下旬，整体楼市就开始回暖了，房价反映了市场行情。3月份，统计局发布70城房价指数，深圳位居二手房价格涨幅榜第一，以1.6%的涨幅领跑全国。根据房价行情数据显示，3月，深圳二手房
平均价格为71790元/平方米，不仅是达到了单价第一，同时二手房涨幅第一。这是时隔2年后，深圳二手房价格涨幅排名第一，上一次深圳二手房涨幅第一是在2018年2月份。
深圳二手房交易反弹显著，无论是成交价格，还是成交房源数量，都反馈了较热的楼市需求。大家都知道，新房是控制的价格，二手房交易价格才是能够真实反映市场的行情。
3月被抑制的购房需求得以释放，而且供应端也非常配合，自从开发商全面复工后，深圳便大量推出10个新盘，比如招商太子湾·湾玺这个豪宅项目，3次开盘都售罄了。深圳楼市行情过热，大家戴口罩争先恐后地看房，甚至愿意付“天价喝茶费”，还出现了一套房加价两百万的现象，这让深圳房地产市场调控倍感压力。
于是，在4月9日，深圳南山区住建部就发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，遏制房价不合理上涨，以及对于炒作楼市的管控。当然，对于是否取消引进人才租房和生活补贴？这个大家别担心，4月17日，深圳人社局自媒体表示，最高3万的租房和生活补贴还可以领，对于如人才住房还是给予支持的。
为什么深圳楼市如何热闹呢？有5个因素很重要↓↓↓
1、深圳房子供不应求
深圳土地面积小，人口密度大，每年都有大概40~50万左右的人口流入。住宅供货不足，不像公寓、商业、写字楼这些非住宅类型供应那么多。从土地供应来看，多地人才安居房和产业用途为主，而楼市急缺的住宅土地非常稀少，核心地段好房子更是一房难求，住宅供应量无法完全匹配需求。
2、深圳落户变宽松
在一线城市中，深圳落户比较宽松，限购和限贷政策没有那么严，半年社保就能够落户了。在上海按照目前的购房政策，单身外地户籍，到退休了也很难按揭买房，想落户？居住证7年排队看看。
3、赶上资金放水，房贷成本降低
3月份，央妈多次放水，M2（广义货币供应量）增速时隔3年重回两位数，达到了10.1%，手里的钱怎么保值？买房是个不错的方式。最近赶上大放水，借钱的门槛降了、购房成本也低了很多。一般来说，深圳的房价是能够勉强跑赢M2。
4、深圳热钱流入之地
2020年一季度，上海的本外币存款增加了6000多亿，深圳的本外币存款也增加了6000多亿。2019年深圳GDP达6.7%。深圳的资金实力非常强悍。
5、政策利好，楼市传导性强
2020年是深圳经济特区设立40周年，外加上是先行示范区，集齐各种资源。深圳房价和市场非常紧密，反馈信息灵敏。如果深圳房价出现波动，一定会突破层叠政策传导到其他城市。如果以后利好出台，对于楼市也是有帮助的，购房者相信深圳楼市。
