如何從1萬變成1000萬需要的不僅僅是勇氣和眼光，還有技巧。
正文：今天聽一個粉絲講，他是如何從只有1萬到今天至少1000萬的，聽得我也是淚流滿面，因為我記得我是如何從20萬變成200萬的，但真的沒有變到1000萬。這位粉絲2009年入市，前段時間完美收官，從1萬塊完美實現財富大升值，達到1000萬資產。短短7年時間，賺了1000萬，每年1百多萬，遠遠超出他的所有工資。
2009年，這個粉絲實在缺錢，手頭只有1萬塊，而且攢了3年了才有1萬塊，實在是覺得生活不如意，於是乎決定把自己的公積金用出來。他於是向渤海銀行借了10萬塊，在廈門島內的一個單身公寓買了一套房間，一共33萬，24.45平方，首付正好10萬，留了1萬準備用，貸款17年，為何貸款17年？因為如果貸款17年正好公積金頂月供，於是乎就貸款17年，也沒想當時能升值什麼的，也不懂學區，更不懂買大的。反正先買再說，總之每個月能多1500塊的房租，除了還渤海銀行的錢還有每個月1千多的空餘。這樣，這位粉絲每個月多了1000多收入，特別爽。就在13年廈門房價經歷大漲，這位粉絲將房子出掉換了80萬大洋，在島內一個地方叫水晶國際買了一套130平的房子，首付70萬，留了10萬還月供。
經過一年多的時間，也就是15年的時候，這位粉絲髮現房產有大漲的可能，於是乎從銀行借出40萬買了一套一手房，槓桿高，又把水晶國際那個房子重新抵押一次換了些現金，加上自己攢的父母給的共100萬現金，買了一套首付90萬的島外大平層，那時候廈門的大平層單價還不高，槓桿加上完全夠用，留著10萬還月供。在7月份出了40萬買的房子，賺了150萬，賣掉水晶國際的房子換了500萬大洋，除去抵押的180萬，還有320萬買了一套，加上大平層大約價值600萬，還掉所有貸款，總還剩餘1000萬左右，今天又準備買一套被我制止了，我說暫時可以觀望，有合適的再入手。
這樣的人很多，我由於工作太忙，還買了其他城市的，又不容易出手，乾著急沒辦法，4月份以後就再沒買廈門的而是買了長沙的一手房，等待變現估計還需時間。不得不說，房產的微觀操控要大於宏觀把控，否則房產中介就不能成為最大的炒家。這位粉絲分享了3個觀點值得學習。
1. 必須對一個地方非常熟悉，對某幾個小區非常瞭解，一旦低於市場價的房子出來，立即入手。
2. 掌握一定的溝通技巧，說服技巧才能在房價瘋漲的時候按住房東買到合適的貨。
3. 要時常和中介溝通，瞭解最近的成交形式，成交結構以及成交價。
點評：整體風控非常好，風險係數低，每次窗口期非常合適，值得學習。聽了講解的微觀技巧非常實用，值得在以後的文章討論。
我早就說過，房地產行業是我國最複雜的經濟學現象，於是掌握微觀技巧更有用。微觀技巧容易學得，所以各位粉絲多學學微觀技巧。這樣的粉絲在我身邊很多，有老師，有律師，而且或許在你身邊也有一個。
