前天4月17日，中共中央政治局召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控形势，研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作；分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。
会议对房地产指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
这次政治局会议重新提出“房住不炒”，是新冠疫情爆发以来首次对房地产发声，破除了为了拉动经济可能放弃房住不炒的猜测。
政治局会议的前一天，国家统计局官网公布3月份70个大中城市商品住宅的价格变动情况。总体来看，3月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。
图，2020年3月房价统计数据
显然，政治局会议在疫情发生后的关键时刻，再次提出“房住不炒”，目的就是促进房地产市场平稳健康发展。
尤其，前一段各个城市因为松绑调控，多数被叫停，尤其是限售跟限贷环节，不仅仅没有松绑，还有了加强的可能，这都给房产投资增加了门槛。
总体来看，未来房价基本会平稳为主。大起大落的可能都非常小，最终房价保持稳定，租金不断上涨，消除房价泡沫，释放房地产风险。
既然房价平稳了，房产投资还如何操作。前面我的文章反复写到，房产投资价值就是下面这个公式:
投资价值=卖出价值-买进价值+持有租金
也就是说，房产投资的收益就是买卖差价加上租金回报。
租金回报的房子现在有很多已经达到4%以上的收益率，进去了价值投资的区间。
而买卖差价的回报主要有两种。一种是以后大涨，另一种就是买的比市场价便宜。
房价以后大涨的可能小了，那么如何买到比市场价便宜的就是目前最好的投资机会。哪些房现在的价值远远低于正常价值，主要有三种:
1.被错杀的房产，比如因为限购限贷让房价下跌，但是租金持续上涨的房子。
2.回迁房，很多回迁房是周边同位置商品房的六折，比如深圳回迁房，便宜的原因就是交房周期长一些，一般五年左右拿到房本，房本拿到了就跟商品房价格相同，相当有五年的限售期。这五年的限售换来六折的房价就是投资机会。所以，长期投资五年以上的可以选择回迁房的投资机会。那么，就想买了立刻就卖掉，有没有投资机会，下面第三种就是可以立刻买进卖出的。
3.法拍房，现在法拍房的投资机会被越来越多的人发现，折扣也不短降低。通常干净的法拍房是市场价的85折，不干净的也就是有二十年租赁的法拍房会打七折。85折的干净法拍房买到就可以过户，因为没有租户占房，立刻就可以按照市场价卖出。打七折有租户的需要跟租户协商，打的折扣能够覆盖清走租户成本，那么投资价值立刻就兑现了。
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