救企业的钱，不该变成炒房资本。
最近，深圳又火了一把，不是因为疫情，而是因为楼市。
按理说，在全球疫情尚未看到终点，世界经济趋于衰退之际，对外贸依赖度极高的深圳，应该“深受其害”。
但偏偏楼市却开始一片“繁荣”，如此违背常理的态势，背后的原因值得深究。
不得不说，在各个行业都在缓慢复苏之际，这样的“歪风”实在是刮不得。
一、150万茶水费再现
深圳1月和2月的楼市，可以用惨淡来形容。
1月，新房成交2813套，环比下降42.1%；二手房成交7499套，环比下跌24.7%。
2月，新房只卖了830套，环比大跌70.5%；二手房也只成交了1788套，环比大跌76.2%。
但这样的情况，在3月的时候发生了扭转，3月份，深圳新房成交3152套，二手房成交8008套，是2月的4倍左右。
一下子翻了几番，这着实让人有点摸不着头脑，而更为诡异的的是，不论新房和二手房价格上涨的迅猛之势，更加让人始料未及，少则几十万，多则几百万。
甚至在深圳消声许久的喝茶费也重出江湖。
有的要50万，有的要150万（这笔钱也够在二线城市买套房了）
虽然在不少人眼中这简直就是不可思议，但真有人交，房子就是有人买。
一时之间，刚需很着急，买不到房十分焦虑，手头有点紧的，稍微犹豫一下，房价又窜上了天，有的房源深圳一夜之间涨价百万。
深圳面积小，可开发的土地有限，人口密度又大，这样一倒腾，有人欢喜有人愁。
那么，到底是何原因，助推了深圳楼市的魔幻呢？
这就要从深圳的救市政策说起了。
二、“惠企16条”竟然成了加杠杆利器？
在疫情的影响下，保就业保中小企业是重中之重。国家也实施了不少有力举措。
一季度，央行释放的长期流动性高达2万亿，新增人民币贷款7.1万亿，不久之前，官方公布的社融和新增人民币贷款的数据显示，M2的同比增速也达到了10.1%；
到了4月15日，央行下调了MLF利率0.2%，而且还对农村金融机构和城商行定向下调存款准备金率0.5%。
各个地方也是为了救中小企业、保就业、促销费，使出了浑身解数。
深圳作为GDP大户，力度也是相当的大。
深圳在2月底就推出了“惠企16条”，拿出至少30亿，给中小微企业贷款贴息。
不仅市里是这样，深圳各区还提供贷款贴息，比例低的贴20%，高的100%（也就是等于免息），贴息周期在3个月到1年不等。
这些好政策推行的目的本是为了支持中小企业生存，却不料路子走歪了。
通俗来讲就是，中小企业可以通过抵押房产的形式，获得低息贷款甚至是无息贷款，这笔钱本来说用来支持实业的，但因为不少经营户对于经济悲观的预期，导致他们宁愿去买房保值。（毕竟买了房就可以继续抵押贷款，还不用出什么利息）
在这样的预期之下，就把本该流向经营的资金流向了楼市，也让深圳的楼市变得更加浮躁。
也正因为经营贷宽厚的条件，在市场已经形成了完整的灰色产业链。
没公司没关系；
没购销合同没关系；
钱到位了，都能搞定。
一波操作猛如虎，利息这么低，不炒房，那干啥？总不能炒股吧。
实业来钱来的慢，还是去楼市走一遭吧，说不定会有惊喜。
三、房价先行区正在让深圳失去优势
去过深圳的人应该都知道，深圳是一座充满活力的城市，高效率、快节奏、飞速发展，高新技术企业云集。
可深圳发展这么多年，始终逃不开高房价的魔咒。
当然，一部分原因是因为供应有限，一部分原因是因为需求，但不可否认的是，高房价确实对深圳的实体经济产生了溢出效应。
2018年，深圳91家规模以上工业企业外迁。而且，近两三年来外迁的企业，电子信息制造企业占比超过35%。
虽然看起来暂时没有什么太大的影响，但是未来城市竞争的最大倚靠大概率就是高新技术企业。
这着实值得警惕。
而正当人们担心这股风是否会刮到北上广时，央行深圳中支下发通知，自查房抵经营贷违规流入房地产情况。
该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。
这也算是给公众打了一剂强心剂，深圳的楼市该歇歇了。
