疫情之下，一切都要为防控让路。
期间，肇庆房地产市场，迎来20余天的关停期，重启后，大型聚集性活动也被限制，最擅长的人气造势手法遭到弃用。
楼市后果是：春节的“回乡置业”潮没了、随后的“小阳春”泡了汤，以往寄予厚望的“金三银四”也直接趴下……
可以说，房地产市场，被这一波疫云整整压制了一个季度。数据上也给出了明确反映：
根据中原地产统计数据：2020年首季，肇庆全市一手商品房成交量约92.8万平方米，月均成交量仅为2019年月均成交量（56.72）的54.5%，换言之，成交量跌了接近一半。
对比于一季度的惨淡，开发商纷纷将目光瞄向二季度。
4月份起，随着疫情压力逐步减轻，压下来的的营销方案又重新使用上，而新盘也开始步入市场。
比如端州阳光城开营销中心、一品华府入市、四会时代世茂水岸开城市展厅、新区招商依云水岸首开、鼎湖万达广场开放售楼部、锦绣春江领取了首张预售证、高要怡和花园开卖……
老盘加码，新盘抢位，齐齐上阵。
可以说，二季度的肇庆房地产市场，将进入一个开发商“报复性营销”的时段，市场竞争亦将进一步加剧。
接下来，说说房价会怎么走的问题。
对于一季度的疫情影响，对于倚重现金流的开发商来说，打乱了既有的流速，压力大增。
因此，诸如“鼎湖5字头带装”、“端州6999”、“高要4字头”、“买房送车位”等现象自然不足为怪，甚至是开发商的必然选择。本质是，在有限的市场上抢份额，囚徒困境下的“道友死贫道不死”。
很多人不明白，价格优惠那么大，买方冲动应该大增，刺激更多的人抄底呀？
成交量未出现“报复性上涨”，是因为以往的炒房客没有进场！
“房住房不炒”不是一句口号，上层已经为实现这个目标布局了多年，并不会因为几个月的疫情而让之前的努力白白浪费。
对比一下金融政策就自然明白了，疫情之下，几轮放水政策先后出台，但与房地产开发贷关联的基准利率，依然纹丝不动。逐渐，开发商们会发现：所有行业都降了利息，自己却成为了高利率的那一批。
即便降利率，预计，下调的会是LPR（估计近期会有下调）。但LPR有利的是购房端，特别是刚需一类，负担会有所减少。
LPR一旦下调，相信会有不少群体带节奏，猛吹一波“房市反弹在即”、“摘下口罩价格立涨”之类的声势。
其实，对此已经有了防范，在LPR下调之前，住建部已率先发布《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，要求：全面采集楼盘信息，实现网签及时备案；构建房屋管理平台，推进全国一张网建设。
简单来说：实时网签——那些劲销9成、日光盘的宣传会被监控；全国一张网——一个人多少套房很容易查到，也为后期房产税征收做准备。
嗯，想趁机炒一波价炒赚钱的炒房客，真的可以死心了。
“房住不炒”在制度上发力，房价大涨的路已经堵上了。刚需市民，可以在二季度，各大开发商拼价抢客的洪流中，盯紧喜爱的房源，伺机出手上车。
