壹
问： 大学康城有一套房，市场价200万，目前手上有100万现金，想买翔安南部新城的300多万的房子，是把大康的房子卖掉，买翔安，还是把首付存够了，再买二套呢?
答： 根据你的情况，如果要满足自住和投资的双重需求，个人的建议是把大康卖掉置换到翔安南部新城，杏北的升值肯定不如翔安南部新城，而且随着时间推移，价差可能还会越来越大。
贰
问： 现湖里高新园有一套复式商住两用房，几年前买来一百多万，过了四五年还是没怎么涨，但是租金每月有四千。不知商住的前景如何，是否置换会更好。因手头每月多余的钱，置换的话也只能找150万总价的房子。现在岛内上班，如置换，有什么推荐。
答： 商住两用房的优势是持有时不占用购房名额，出售后不计入房贷记录，购入总价成本相对价低，但想要可观的升值回报，无法像拥有70年产权的住宅，依靠自身涨价，只能以长时间的租金为收益来源。如果你置换的总价只能接受150万，在岛内是可以找到单身公寓，但是出租的话租金收益不会比商住两用房高。因此，如果要置换的话，可以选择一些有学区优势的单身公寓作为保值增值，但是租金收益可能会不如你现在的商住两用房。
叁
问：本人2012年在漳州购房，组合贷款，现都还没还完。2015年开始在厦门市工作并缴公积金，在2018、2019都有提取过公积金用于还贷，但是提取的金额是上一年度还款明细体现的总额。现在想问的是，是否可以将公积金账户上的余额全部提取出来，用来提前还贷?
答：本市住房公积金无法办理提前偿还异地住房贷款本金业务。
肆
问：请教各位老师一个问题，目前我在杏林桥头中央海岸有一套110平的，卖掉大概能卖400万左右，考虑到小孩明年就要上学了，打算卖掉买岛内的学区房，且本人也在岛内上班，最近看了岛内很多二手房，价格都上来了，担心现在入手的话会高位站岗吗?
答：最近学区房成交火热，一些学区房的业主把价格调高了，这是短时间内的供需决定的，涨价属于正常，但保不准热度过了之后，也会把价格下调。
岛内热门板块的涨价也要理性看待，随着常住人口的增多，居住需求也会增多，那些具有区位优势的地区自然领涨。
总而言之，对于房价起伏，大家要学会区别看待，如今的政策是“维稳”，大起大落都不可能，但一个地区的房价肯定是会有涨跌分化的。
如果担心自己买贵了，就多比对一下同类型房源的价格，包括附近房源的挂牌价、过往的成交价，心里也有个底。当然，即使是同一个小区，价格也会不同，楼层、朝向、噪音、景观、格局等都会影响价格。
伍
问：你好，厦大大学城47平单身公寓置换到翔安南部新城合适吗?二者比对起来，哪个在将来5年内升值潜力更大?谢谢分析!
答：厦大大学城差不多是2004年左右的房子，47平单身公寓比较适合挂学区。我个人认为你这套房子，在未来5年依然还会有不错的升值空间，主要它配套的演武小学、一中、双十、科技和华侨，教育资源实在是太优质了，这是大学城能保持升值动力的重要资本，而且未来五年还有地铁加持。如果你从5年期升值潜力来做主要置换考量的话，我觉得这么置换没什么必要。而如果你以改善居住条件为主要出发点，置换到翔安南部新城，我觉得还是可行的。
