近日
厦门公布了
2020年秋季小学招生方案
紧接着
厦门实验小学玉屏校区
即将开始招生的消息席卷而来
这一次学区房
再度
被推到了风尖上
不少家长表示孩子要上个学咋就这么难？
有多难？看看下面这个↓↓↓
今天
小编在二手平台查询成交发现
一套已有35年房龄
面积为58.19平两房
以总价504万成交
单价近8.7万/㎡
那么
究竟是什么样的房子
不到60平却卖出500+万？
相信
不少人心中或许有了答案
它便是学区房
值得注意的是
这套房源仅带看两次
用时不到一周便成交了
最终成交单价还比小区整体均价
贵出了1000+元/㎡
现如今
为了能让孩子入读名校
不少家长真的是不惜砸锅卖铁
也要买一套学区房
emmmm....
这波操作
简直令人瞠目结舌
据了解
这套房源可读厦门外国语附属小学
厦门外国语学校附属小学是福建省示范小学，福建省委、省政府授予的省级文明学校，厦门市教育科研基地。校园环境优美，布局合理，设施现代化，是厦门市教育改革中有教学特色的一所学校。
图片来源：百度地图
作为厦门数一数二的名校，片区的学区房也是火热，划片招生主要集中在一里社区和湖滨南路220-248双号。
该小学派位初中是外国语学校、湖滨中学、厦门九中、槟榔中学，师资力量雄厚。
其实这套房源卖这么贵
不止学区这一因素
另一因素是
2020年
思明区将启动
湖滨一里至四里
片区改造
而在此之前湖滨一里至四里就已被列为2020重点建设项目
那么这套房源
究竟有多小？多破？多老？
小编这就带你见识一下
↓↓↓
据了解，湖滨二里为85年建造
至今已有35年房龄了
这套8.7万/㎡的房子
内部长这样——
可即便如此
这套房源还是被买走！
被买走
买走
走……
好学校是一种追求
但是没必要强求
最后，要入手老破小也要有一定的分辨能力，不是所有的老破小都能闭眼入。
以下几点可以留意下：
1、品相要好；
老破小质量参差不齐，如果要买，一定要找建筑质量好、户型结构好的房子，最好是有物业管理的小区，无论是投资还是自住都是一样。
在市场上流通有一种老破小，仗着自己带有名校学位，即便户型奇葩，质量不行，依然叫出高价。这样的老破小已经流失掉了自住客群，如果学校划片出现变动，这样的老破小就彻底玩完，谨慎入手。
2、有稀缺资源加持的优先考虑；
这一点一定一定要基于第一点的基础上，而不能本末倒置。
在房子品相好的前提下，如果这套老破小还带有优质学位，或靠近湖景、湾景等稀缺景观资源，基本可以确定入手。
3、存在旧改的区域；
这是另外一种稍微极端一点的现象，有不少人会根据官方的规划，把老破小当成彩票来买。这时候，购买老破小的投资意味更浓。
举个例子，像是前两年湖滨一里至四里刚传出要拆迁的消息时，就有不少人扎堆去买老破小，希望自己的房子被划到拆迁红线里。
现在，湖滨一里至四里的旧改基本已经箭在弦上了。
4、注意房龄；
当然，买老破小的时候，最重要的一点还是要注意房龄。
就目前来说，购买二手房时，若想申请银行贷款，二手房楼龄和贷款的年限之和要小于55年。【此前，厦门已有银行率先对岛内二手房房龄进行放宽，贷款期限+房龄从最初的最多不能超过50年，如今延长到55年！详情请戳“重磅! 厦门房贷再放宽! 岛内贷款年限+房龄延长5年至55年!”】
所以，考虑到以后转手的问题，目前房龄30年以内的房子，基本就是稳妥的红线。
如果房龄超过30年，你要考虑未来由于房龄过大，下一位买家贷款年限过短、月供压力较大或无法贷款需全款购买，从而导致房子难以出手，这些都是潜在的风险。
