松山湖，贴上华为的标签，房价像坐了火箭一般往上冲。
去年，一则松山湖挂牌价11万的消息震惊地产圈。万科虹溪诺雅小区一套4房2厅的户型，套内面积135平，挂盘总价去到1900万元，单价达112954元/平。
你以为这是南山或者福田的哪个豪宅盘。却没想到，这个楼盘在东莞松山湖。
当然，正是由于松山湖价格暴涨，不少人赚取了丰厚的房价利润。但是风云突变，今年有业主开始抛售房子了。
据诸葛找房平台上发现，东莞有多位业主挂盘抛售，降价差异之大令人瞠目结舌，从1万——500万不等。
尤其是松山湖更是惨不忍睹，有房源最高跌了300万，而此前有媒体报道，降价最高到了500万。
松山湖的房价神话走下神坛了。
01
悲剧！短短24小时内，东莞一批业主紧急降价！最高降价500万！
我最近在网站平台上看到，不少业主紧急降价，东莞热门片区的二手房，贴着“诚心出售”、“急售”、“笋盘”的标签出现。
锦绣山河别墅降价500万
据此前媒体报道，锦绣山河别墅盘最高降了500万。一套768平米的房源，从总价2300万直降1800万。
这500万的垂直落差，业主是有多缺钱啊。
而我在诸葛找房查找数据也发现，锦绣山河四期一套391平带超大花园别墅，报价也大跌300万了！
这套房源去年11月29日上传，时隔四个半月的时间，业主实在忍不住，调低了报价，从1598.8万跌到了1300万。
跌到这个价格后，房屋的单价算下来为 33248元/平。这个价格实惠吗，我又在链家网上查了下，锦绣山河四期报价在3.5万—4万元之间。这个单价相对来说，还是比较低的。
不过，别墅也是一房一价，不能仅仅看单价。有些院子大，单价就会高，院子小，单价就低些，单价只能作为参考。
保利红珊瑚跌了50万
保利红珊瑚这套房源面积为258平米5房，业主报价也降低50万了。
这套房源挂牌在链家地产，去年9月29日在上新，半年的时间都没有卖出去，就在昨天，业主挂牌价降低了50万，算下来单价约3.1万。
这个价格真不算高。
大概1年前，我当时记得保利红珊瑚一套80平米2房，单价31250元/平米，总价约为286万。一年后同一单位，挂牌价涨幅超过1万/平，达到40964元/平米，总价328万。
如今链家网上，这盘小户型基本在4万＋，大户型产品3.1万—3.5万之间。
星城翠珑湾四期降了15万
星城翠珑湾四期，是一套115平3室2厅房源，业主今年3月25日挂盘上线，挂牌价为295万元。不到1个月的时间，挂牌价为280万元，下调15万元。并且号称比市场价低30万元。
目前市场上，星城翠珑湾四期的价格大概接近3万元。上面这盘单价约24433元/平米，确实比较优惠。
02
2月份后，松山湖楼市就跌了
东莞楼市在去年大涨后，向上冲的动力已经明显减弱，目前已经处于横盘期。从下图松山湖房价的走势图便可以看出，2月份之后房价就开始跌了。
（来源：安居客）
实际上，松山湖的房价上涨，是在去年5月份之后。
当时位于位于松山湖旁的保利红珊瑚、长城世家、万科虹溪诺雅、万科松山湖一号等二手房小区，短短数月时间暴涨，普遍涨幅超过1万/平米，部分达到4万元。
对于去年暴涨的原因，我分析了几点：
1）松山湖土拍，楼面价破了2.8万。去年9月11日，松山湖进行了万众瞩目的土拍，最终被深业鹏基拿下，成交价23.3亿元，楼面价28000，预计上市销售价不低于45000。
资本的嗅觉是最灵敏的，深业集团的强势看好，是对松山湖发展前景的高度认可，间接刺激了刚需、投资者跑步场。
2）松山湖商业短板补足。去年9月16日，松山湖首个大型商业综合体——华润万象汇破土动工，这意味着占地12平方公里的松山湖CBD，商业配套规划正式落地了。
9月开工的松山湖万象汇
3）松山湖优质地再次出让给了华为。位于松山湖东南侧，总规划面积806公顷，面积很大。
随着华为的企业重心逐步迁移，以华为为首的高新人才，将一批批入驻松山湖，如吸收能量的气球一样快速“膨胀”，住房需求大增。
这三则消息，彻底引爆了去年松山湖的房价，优质楼盘短时间内大涨20%，部分成交价已破4万。
但说句实话，如今像万科松山湖一号、万科虹溪诺雅、光大锦绣河山的洋房挂牌价已经到了5万。这个价格放在深圳，也仅排在南山宝安龙华之后，甚至高于龙岗坪山大鹏等深圳东部区域。
如果放在东莞，更是秒杀临深长安虎门凤岗塘厦，甚至城区也不能敌过，这个价位说不贵就有点睁眼说瞎话了。
所以接下来，松山湖的房价需要休息一段时间。我们也看到，从今年1月份开始，松山湖的房价开始步入平稳期，甚至有一定的下降。
03
华为要建3万套员工房，会抑制松山湖的房价
很重要一点，很多人对松山湖房价的上涨预期，很大一部分是因为华为的迁入，带来成千上万的高收入买房人群，房价因此一路飞涨。
但华为员工在松山湖买房，却能以不到1万/平米的单价买到。早在2018年，华为内部传出要在松山湖建3万套员工房，均价仅8500元（带精装修）。
包括：1、松山湖2000亩项目，预计2万套；2、松山湖安居房项目443亩，预计5500套；3、湖畔花园175项目，预计3000套；4、华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。像湖畔花园，带装修价格仅8500元/平，比市场便宜了70%。
华为的人才房有硬性规定，前5年是租赁，期满后由员工购买（员工拥有完整产权），购买5年后才能转让。
但是8500的价格的确极具诱惑力，这部分投放到市场，最起码华为员工基本不会再花3万多的高价去买市场的房子。
届时，对松山湖的房价，会有一定抑制作用。
