合肥房价今年会涨吗？
1、2020年2月和3月均价
2020年2月贝壳成交均价15499元/㎡，2020年3月贝壳成交均价15655元/㎡，涨幅1%。
2、近一年的贝壳指数
2019年4月份，二手房挂牌均价16449元/㎡，贝壳指数15941元/㎡。
2020年3月份，二手房挂牌均价16916元/㎡，贝壳指数15655元/㎡。
2019年合肥二手房市场较为弱势，从走势图上看，贝壳指数整体下降的。主要有两方面原因：新房的冲击和二手房贷款难。
因为疫情影响，2020年3月市场回暖，挂牌价上涨，为最近12个月最高。
2020年合肥二手房市场预测：预计整体稳定，并有所上升。
原因：
1、新房。新楼盘加推节奏变缓，合肥西南板块90-100㎡最畅销户型基本售罄，剩余大户型高层和洋房总价高去化慢。一部分新房客户会转移到二手房上来。
2、贷款。目前贷款额度较为充裕，暂时没有出现贷款难的问题。预计今年整体贷款难度要弱于去年。
2020年2月
2020年3月
贝壳近一年指数
为什么合肥的房价会涨？
1、近五年合肥常住人口
合肥常住人口从2015年的779万，到2019年的818.9万。五年新增39.9万。2019年比2018年常住人口增加10.2 万人口。
合肥常住人口
2、近5年合肥财政收入
合肥财政收入从2015年的1000.5亿，到2019年的1432.38亿。五年增加431.88亿，增幅为43%。
2019年全年财政收入 1432.38 亿元，比上年增长 3.9%，其中地 方财政收入 745.99 亿元，增长 4.7%。财政支出 1122.67 亿元， 比上年增长 11.7%，其中民生支出 960.82 亿元，占全部支出 的 85.6%，增长 11.8%。
合肥财政收入
3、近7年合肥GDP
合肥全市生产总值从2013年的4684亿，到2019年的9409.4亿。7年增加4725.4亿，增幅101%。
2019年GDP为9409.4亿，按可比价格计算，比上年增长 7.6%。其中，第一产业增加值 291.86 亿元，增长 1.7%；第二产业增加值 3415.32 亿元，增长 7.7%； 第三产业增加值 5702.22 亿元，增长 7.8%
合肥GDP
4、近5年合肥人均可支配收入
合肥人均可支配收入（城镇）从2015年的31989元，到2019年的45404元，5年增加13415元，增幅42%。
合肥人均可支配收入
从以上近五年的数据来看，无论从经济总量、财政收入，还是人均可支配收入，都有较大的增长。一个城市，想要获得持续性的快速发展，必须不断完善城市配套，这样才能吸引人才和企业，当然这个城市自身条件也要过硬。
合肥的房价还会涨吗
1、涨
（1）城市发展：合肥作为一个二线城市，GDP增量非常可观，发展前景大。
（2）需求增加：作为省会城市，人口持续流入，吸引省内人才落户，也不断吸引其他地级市富裕的人落户合肥。
（3）配套完善：合肥已建三条地铁，在建3条，最新规划通过6条地铁线。还有医疗、就业、民生等不断完善。学
2、跌
（1）存量房太多，合肥二手房存量房已经突破78888套（2020年4月11日贝壳数据）。新增房源量一直大于去化房源量。
（2）疫情可能会引发的经济危机。
（3）房价太高，没有钱买，还不起月供。
我的观点：近几年房价没有大涨的基础，内忧外患，相对来说，整体稳中有升，但是区域分化会非常严重。好的更好，差的更差。还有些区域，因为学区的变动，也会上涨。下一篇文章我会具体分析合肥区域情况。
现在买房是精选的时候，不是随便买一套就会涨的年代了。房住不炒，买房自住。手中有多余的钱，留着应对可能的风险。当然若发生大的风险，钱也不一定会值钱了。
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