赣州2020年国有建设用地供应计划新鲜出炉！
城区住宅用地供地9534亩，蓉江新区晋升为供应主战场！
新一轮宅地放量及热门板块如何变化？其中透露哪些市场趋势？
小编梳理了相关信息，下面带大家一起去看看详细情况。
“配套先行”模式是一次重大转变趋势
2020年赣州中心城区供应国有用地约27713亩，主要集中在5大类（如下图所示），其中工矿仓储用地是绝对的大头，直接占了约35%，其次是“住宅+公共服务”用地，各占约20%。
相比往年，今年赣州土地供应类型和占比是一个值得关注的构成：公共管理与公共服务用地供应，占比大幅上升，占据高位；而商品住宅用地占比反而有所下降！
这一转变说明了啥？
说明今年赣州将坚持按照“配套先行，交通利好”的标准开发，这种开发模式，通过资源的不断落地使得土地附加值大幅增长，促使各区域全面发展，可以说是赣州近年区域土地供应计划的一次重大转变和趋势，利于整体经济又快又好的发展。
土地供应紧张还是充足？房价会降还是升？
首先，我们看看近几年土地实际供应情况：
从以上可以看出，今年赣州土地计划供应为27713亩，同比去年2019年土地实际供应量上涨15.7%，是过去4年年均实际供应量（20860亩）的1.3倍，供应充足。
两个要点：
其一，今年的商品住宅用地预计目标4767亩，多了还是少了？相比2019年，微升！相比2018年，稳中有降。实际上是延续和维持的动作。
赣州市场上的房子是充足的，且有存量留存。加上这次的计划供应，未来一年的赣州市场上，房子量也是足够充足的。总的来说就是——赣州的基本面就乱不起来，市场就是稳的，整体房价也不会有大的波动。
其二，今年大幅增加公共管理与公共服务、交通等基础设施领域用地。切实保障医疗、教育、养老、文化、公共停车场、污水处理厂等项目供地需求，将有力推动赣州市大健康产业发展。
这意味着赣州城市建设在大提速！
各区住宅供应分化蓉江新区成主力
想要把握城市的发展重心、和板块的轮动规律，从每年城市的“供地计划”中便可摸清主线！
在这份涉及章江新区、河套老城区、沙河站北片区、开发区、高铁新区、蓉江新区等多个热点区域板块的供地计划中，有一个区域分外耀眼，Ta就是蓉江新区！
从明细中可以看出，赣州市2020年商品住宅土地供应计划主要在蓉江新区和高铁新区，分别为34宗和20宗，其次为经开区13宗，章江新区仅有1宗，此外值得关注的是，水东片区也有12宗。
另外，我们发现几个关键点：
第一，全市供应最高的蓉江新区，占了全市供应量的约29.2%，赶超经开区。
蓉江新区目前已聚集阳光城翡丽湾、悦蓉府、联泰天璟、富力现代城、嘉福新天地、星州润达九玺、新旅中书文旅城、启迪科技城等知名房企项目，市场格局被进一步打开，为区域更高层次的发展累积更多资源。
这对于蓉江新区整体的房价涨幅来说，一定会是一个必然的趋势。
而且，这个趋势在如今已经逐步显示出来了。
富力现代城精装均价12000元/㎡，刷新了片区最高房价。接下来地 王项目—星州润达九玺或将再次冲击该记录！
再加上嘉福新天地、新旅中书文旅城等高端项目的重推，房价或还要涨！
第二，开发区住宅用地供应锐减，重点优化供地结构。
据统计，经开区总计供地7221亩，其中工矿仓储用地3312亩，公共管理公共管理与公共服务用地1409亩，均位居各区首位，而交通运输用地也达到1000亩，仅次于南康，而住宅用地仅700亩，位居倒数第四。
从供地类型来看，开发区的产业特征较为明显，引进科技产业、金融、服务、制作等巨头企业，进一步带动区域经济发展。且大力落实完成教育、医疗、交通等配套规划，着力打造宜居宜业新城。
第三，水东片区将接棒成为章贡区楼市的供应主力。
在过去两年，章贡区核心地区—章江新区板块几乎无住宅地块供应，随着城市东拓的脚步，章贡区东部贡江边陲的水东片区或迎来“春天”。
那么，我们把上面各城区的土地供应计划做一下梳理的结论就是：赣州楼市，以最初河套老城区为中心，逐渐发展呈明显西进、东拓、南移
西进：跨章江西进开启了经开区、高铁新区楼市；
东扩：跨贡江东拓开启了水东片区楼市；
南移：跨章江南移，开启了章江新区楼市，再次跨江南移，开启了蓉江新区楼市。
No.4 房价洼地效应或将消失？谁将成为下一个地王？
接下来，各区只会随着基础设施建设加速（大桥、隧道、快速路、和交通枢纽）；新一轮“新基建”红利（产业布局、政策扶持）；以及区域商业中心加速成型，变得越来越好。
随着赣州整体基础设施完善、产业转型走上正轨、五区一体经济圈取得显著提升等，赣州的房价洼地效应，必然消失。
无论是鼎鼎认可的章江新区，冉冉升起的水东片区，还是人才产业集聚的经开区，都蕴藏着不少素质极 佳的宝藏地块。
但是，伴随着蓉江新城未来规划利好的讯息、无论是老百姓置业的迫切心理，还是开发商的虎视眈眈，加上销售市场项目热度的现状，都暗示着今年的蓉江新区土拍一级市场，将热闹非凡。
部分地块位置，仅供参考
2019年，蓉江新区全面崛起，不仅住宅供地总量上仅次于开发区，甚至一举刷新了赣州土地楼面价最高。蓉江新区的b05-01地块，最终以6335元/平的楼面价、125.36%的溢价，创造了赣州地方拍卖史上最贵地 王的纪录。
如无意外，2020年土拍必会有新地 王从中诞生，您觉得呢？
