煙雲人生208
對於未夠煩的消費者來說當然希望房價下降越多越好，而對於已經購買房子或者是開發商而言，當然希望房價不要下降，反而還想上升的趨勢當中。房價無論上升還是下降，總有人悲歡總有人笑。
今年的房價下降必然是趨勢所在，但是並不能代表了，所有城市都是房價下降的。
今年下半年房價會降30%的可能性大嗎？房價下降30%對我們有什麼影響所在？圍繞著這兩個問題，我們一起來深入探討一下房價下降。
一：今年房價會下降30%的可能性大嗎？
在2019年我國出臺的各種政策條件下，有部分城市價格確實已經出現了下降情況，而2020年要受到一定的影響，人們更加的堅定，房價是會下降的。
2020年下半年我國房地產市場的走勢情況。
1.失業率大幅度增加。
國內的疫情基本上都被控制了，差不多了，復工率也達到98%以上了，從這些種種跡象看來，我國的經濟已經在恢復得差不多的腳步。
其實這次受疫情的影響，重創十分巨大，大量工廠沒有訂單出現大量裁員情況，就說沒有裁員，也出現了一個星期只上4天班放三天假，每天上班時間也是8個小時。
最終也有很多企業由於資金週轉不開直接倒閉了，工廠的所有人員都面臨著失業狀態，而在最近我們就看到了返鄉的高峰期了。
2.實體行業紛紛支撐不住。
我們看到街頭上依舊是燈紅酒綠的，同時我們也，許多商鋪貼出了紅紙旺鋪，轉讓這幾個大字，一條街下去10個門店，有5個門店都貼著是轉讓的標籤。
人們收入的減少，消費力依舊在逐步的退縮當中，雖然我們看到網上說什麼報復性購買，這只是我們一部分人而已，並不代表了所有的群眾。
另外一方面雖然疫情已經逐步的好轉，但是人們還是珍惜生命，不再敢出門消費，我們可以從電商這方面就可以看出人們現在更偏向於網上購物。
3.二手房地產市場有價無市
二手房地產市場已經出現了有價無市的情況，無論是炒房團還是急需要錢，用於生意週轉的業主，他們放的價格都是一如既往的高。
而且房地產市場的二手房量，有許多城市在2020年幾個月當中就暴增了10萬套二手房源。
面對如此之多的房源，許多購房者會選擇慢慢的觀看房源，等到樓層房的出現才考慮入手購買房子，而對於很多想購買房子，但是受到疫情的影響，工作不穩定，也不太敢貿貿然的出手了。
4.開發商面臨著巨大的還款壓力。
2020年開發商一共要面臨著1.46萬億的還款金額，房子的還款高峰期間在今年的7月份，導致開發商動作頻頻的出牌各種套路來回籠資金。
先網上購房，承諾做出了無理由退房，推薦購房者購房返還佣金，還有的是75折的優惠這令人目瞪口。
這是那些房子的套路反應無理由退房都是開發商的套路，無非是讓購房消費者的定金都交給開發商，讓自己公司的資金好週轉。
開發商發展到今天，負債率既然高達80%以上，這是我國所有行業當中負債率最高的。
5.國家出臺政策。
以往國家經濟蕭條的時候，國家第一時間就想起房地產行業用來刺激中國經濟的增長，而在2020年這次當中國家主動提出不再依賴房地產市場來刺激中國經濟發展。
而國家也再次強調著房住不炒，一城一策，讓房子迴歸居住的狀態，也足以表明了國家下定決心來穩定中國房地產樓市的發展情況。
去年由於受到政策的影響，我國已經有多個城市房價已經出現下滑情況，但是也有，大部分一二線城市的價格還是在上漲的趨勢當中。
……
今年的經濟不景氣，國家又不再依賴房地產市場來推動國家的經濟發展，中國導致更多的城市繁榮茂盛，而且開發商也沒有像之前那樣受到國家利好消息的幫助。
二：房價下降30%對我們的生活有什麼影響？
房子價格如果在半年之內下降超過30%，這屬於是暴降的情況了，可以看一下2019年我國的房價上漲為6.5%，現在我們在半年之內下降30%，平均每個月房價下降5%。
房價緩慢的下降對我們生活是有很多利好的，但是房價出現爆降，這是對我們生活有很大的衝擊性。
1.國家的經濟發展將會受到重大的打擊。
2019年我國的GDP為99萬億集中房地產佔比了69631億元，佔比全國GDP總量7.6%，國家局地比增速房地產中佔比11.8%。
2019年我國的財政收入為19萬億元，房地產行業一共貢獻了1.9萬億元佔比全國總收入的10%。
其中房地產行業是個巨大的產業鏈不單單是自身的一種產品所在，房地產涉及的鋼鐵，建材，機械，化工，陶瓷，紡織，裝修材料，家電等各種行業。
房地產行業價格一下子暴降30%，涉及多個行業，他們的業務量也會大量的下降情況 ，而以下的產業鏈都受到衝擊，我國的收入和GDP肯定不單單是房地產一個行業而已。
2.大量人員失業。
在房地產受到衝擊之後，上面所有的業務也會受到衝擊，GDP下降了，財政收入下降了，公司開銷減少的情況下，唯有最有效的方法就是裁員。
我們面臨著將會難以找到工作或者是被降薪的情況都會出現的，而對於已經購買了房子的人員，他們每個月需要還車貸，房貸，生活費，這些是必須支出的東西。
收入與支出不成正比的情況下，我們國家將會出現一片混亂。
3.開發商將會出現大規模的倒閉。
房地產開發商原本是一個高負債率的行業，負債率高達80%以上，又加上2020年7月份開發商將要面臨著1.46萬億的還款金額。
隨著近些年來的地價物價，人工費各種費用的上漲，開發商的利潤通常都在12~%18之間，如果像碧桂園這種高週轉的模式價，利潤可以達得到20%以上。
房價下降10%，我國將會有50%的開發商倒閉，房價下降20%，我國有95%的開發商倒閉，房價下降30%，我國將不會有房地產開發商的存在。
開發商倒閉了，對於剛剛交了首付的購房者，房子拿不到錢又不見了，而購房者成為了最大的受害者。
4.銀行面臨著巨大的資金壓力。
我們目前購買房子有97%的人都是通過你們按揭的方法來購買到的房子，我們支付30%的首付，剩下70%的金額是從銀行貸款出來的，從側面也看出了銀行承擔的風險比我們個人更多，我們個人承擔30%，銀行將要承擔70%。
房子的價格下降30%這麼多也就為這我們交的首付通通不見了，這時候很多人員選擇棄房斷供，原因是收入來源已經不穩定了。
房價當真暴跌這麼嚴重，銀行的壞賬基數的增加，從而沒有資金的週轉，就算央行給大量的資金銀行去週轉，我國的通貨膨脹率也會迅速的增加。
2019年數據中顯示我國所有銀行的貸款業務中集中有34.64%為房貸業務，有部分銀行的房貸業務達到了60%，一旦房價下降超過30%，人人都選擇期房之後銀行把房子收回來，又賣不出去，根本就是一個沒用的商品所在。
房價一旦下降10%銀行將會增加2萬億的壞賬，如果暴跌30%，銀行的壞賬將會增加到6萬億，或者是有更壞的情況發生，因為開發商1.46萬億也別想著要還款了。
如果銀行倒閉了，平常老百姓存在銀行的金錢也難抵回來，對於沒有存錢的消費者，想在銀行貸款出來做其他生意也是難上加難的事情了。
……
房子價格出現暴跌情況，對國家老百姓銀行各種情況都是帶來致命上的衝擊，我們不要總想著在短期內價格出現暴跌，我們可以試想著價格是每年下降一個合理的幅度，這對我們各個行業都是利好的。
三：總結
房子的價格在半年之內下跌30%的可能性幾乎為0，我們觀看一下2019年我國下跌最多的一個城市，三亞為17.9%，從宏觀方面來觀看，我們不排除個別城市，它的下降速度是十分之大的，但是按照國家的整體經濟情況來看，房價還是處於平穩的狀態當中。
國家也明確的意識到房價下降過快，對整個國家的經濟影響是十分巨大的，價格下降如此之快，猶如房地產崩盤沒有任何的區別，房子價格一旦崩盤之後，我國經濟將會倒退20年，我們觀看日本就是一個活生生的例子。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討
房產有點意思
2020年，房價到底還會不會漲？這是很多人關心的問題。
先從貨幣政策來看。
2019年11月，中國人民銀行原行長周小川在創新經濟論壇上表示，中國還是可以儘量避免快速地進入到這個負利率時代。
言外之意就是進入負利率時代只是時間問題。
事實上，從建國以來，中國利率一直在走低，2019年底更是達到最低。
從2019年8月開始，美聯儲開啟近10年來首次降息之後，至少已有20多個國家的央行進入降息大軍，全球新一輪貨幣寬鬆早已開啟。
元旦節，央行剛剛宣佈全面降準0.5個百分點，共釋放基礎貨幣8000億元。
從政策趨勢上看，低利率、零利率、負利率；降準、降息已是大勢所趨。
降息會如何影響房價？
從經濟規律角度來說，無論是國外還是國內，降息都與房價密切相關。
也有人說，貨幣寬鬆，會刺激房價上漲。
這在過去的確如此，比如近十年來房價的兩次大暴漲。
不過這次降準，是無差別降準，這種無差別降準釋放的流動性，如果進入房地產市場，的確有可能推動房地產市場價格的上揚。
但是前不久，中央經濟工作會議再次重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”理念，僅2019年房價調控政策高達575次，同比2018年上漲35.3%。
而且當前中國房地產市場已經全面向居住屬性市場轉移，在這樣的情況下，降準對房價的影響會非常有限
也就是說，房地產不會再被作為短期刺激經濟的手段。央行也再次強調，“不搞大水漫貫”。
與此同時，開發商的日子也不太好過，去年共倒閉599家房產公司，今年可能還會繼續。
中國房地產企業已經向全面多元化的方向發展，恆大、寶能在做汽車，碧桂園在做機器人，雅居樂在做環保，華夏幸福在做產業新城。
2020年，大城市、中心城市的房價仍然還會上漲，畢竟，這些城市聚集了大部分精英人才以及優良資源，經濟繼續增長，城市化繼續，推動當地房價的上漲也是情理之中。
但是上漲幅度以及上漲速度都會較之前逐年放慢，最終迴歸到正常的低風險平衡狀態，動則翻倍的情況基本不會有可能了。
02
佈局核心一二線，三四線投資需謹慎
2019年12月，中辦、國辦印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》引發熱議。
1） 《意見》明確要求全面取消城區常住人口300萬以下城市的落戶限制；
2） 全面放寬城區常住人口300萬至500萬的城市落戶條件；
3） 完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
很明顯，國家在大力推進城鎮化，完善居住制度。
放寬戶籍限制只是開始，未來戶籍制度改革考慮的因素會更加綜合。
這意味著，年輕人可以更加自由地選擇在發展的城市落戶。人才聚集，形成聚集效應。
可以預見未來10年，部分新一線城市，比如重慶、成都、武漢等城市將會憑藉人才集聚，迎來全方位高質量的發展。
有專家表示：中國目前的城市化率剛超世界平均水平，接近60%。中國處於快速城鎮化的後半段，速度有所減緩，有比較明顯的提升空間。
核心城市會成為城市群發展的中心帶動力量。
農村向城鎮挪移，小城市向大城市挪移，導致三四線產業結構越來越單一，人才吸引力逐漸減弱，房價支撐力不足，價格也就上不去。
優質資源將更多地集中到優勢地區。核心一二線城市、省會城市、中心城市將越來越強
所以，如果有能力，核心一二線可以放心佈局，三四線的投資房需要謹慎。
疫情對國家經濟的影響很大，但經濟基本面還在，總體經濟依然強勁，國家也不可能讓房地產暴跌30%，只有軟著陸，一旦房地產硬著陸，對經濟的傷害太大，國家經濟受不了這麼大的打擊！
如果是剛需，該買還是要買，但如果想要投資，那就要三思而後行了！
祥哥看世界
疫情還沒結束，有沒有看到深圳的房子已經搶瘋了。
有人說這是報復性消費，也有人說這次上漲是炒作行為。不管如何猜測，我們還是看到了一個可怕的、瘋狂的行為，不僅在深圳，包括上海、蘇州、北京...很多城市的樓盤都出現了瞬間秒光。
據新聞報道，4月13日，上海金板橋塊的一個樓盤進行認籌，現場排起了長龍，甚至有人為了搶房大打出手。這裡的房價1700萬起，可見是貧窮限制了我們的想象。
當然，不乏有人認為現在是買房抄底的好時機，而且由於疫情期間房源不多，於是產生了恐慌心裡。同時，我們看到不僅是房價在逐步回升，人們對於房價的預期也在逐漸提高。雖然經濟在短期遭遇到了比較嚴重的衝擊，但是對於長期未來的經濟走勢還是非常樂觀，絕大多數人都認為房價還有上漲的可能。
但是，目前市場上更普遍的現象是有價無市，中介和業主在提高房價，觀望的人更多，而我們看到的那些“樓市回暖，搶房大戰”的聲音，更多的是來自媒體、地產、中介發出的信號，目的是讓人們產生更多恐慌心理。
綜上，出現30%下跌的可能性基本沒有，這是非常簡單粗暴的結論，這個結論在市場上幾乎沒有爭議的。但是會出現局部小幅度下跌和局部大幅度上漲的二元化態勢，總體來看，下半年房價應該是穩中有升的。
