一。勤勞工作致富被徹底摧毀
之前關注了一個房產博主，常年帶領付費會員炒房致富，他堅持的理念是：首付湊一湊借一借，個人資產倍數放大，資產持有量也倍數提高，只要你願意承擔一點利息，很快就可以成為富人，重點是大部分房貸不用還。
這個大V在深圳有個一百多套房產，吸引了幾千個每年付費3980的會員，這個知識付費確實6。
為什麼會有這麼多人願意付費學習？
我想大抵是一個普通人努力攢錢，積蓄真的很有限，而過去這些年房價的高漲真的讓人懷疑人生的地步。
“開公司幾年還不如兩套房的漲幅，原本計劃五年後買它個80平的房子，結果三年不到房價已經翻了兩倍，首付款怎麼存都存不夠。”
勤勞致富的觀念徹底被高房價催毀，開始信仰炒房大法好，只要有點錢就買房，我一朋友說的，三套以內都是剛需。
於是乎，很多人開始買了一套房後開始抵押房產，做各種信用貸款，找親友湊一湊，又槓桿買房，很多買了好幾套，總之各種槓桿進入樓市。
二。深圳就是個高槓杆的政策市場
確確實實，在這幾年房價還是穩步上漲，尤其是深圳更是漲得讓人窒息，吊打北上廣，連寶安很多地方都10w+了，很多炒房者資產翻倍，確實好過打工一世。
2008年以前的幾年，完成城市化的美國房價居然大幅上漲，不是因為美國人對住房的需求增加了，也不是住房供不應求了，而是因為發明了次級貸，一押二押三押，先息後本層出不窮的金融手段使得購買槓桿越來越高，購買力越來越強，房價在不斷增強的購買力下開始快速上漲。
深圳就是這麼一個高投資，高槓杆的樓市，是一個典型的政策市。只要你在深圳有個房產，有太多的金融工具可以加大你的槓桿了，二抵可以8成，各種消費信貸，也就是說你花300W買房（貸款700W），經過二抵+信用貸分分鐘可以套出1000W的資金出來，而這資金很大程度又再次進入房產。
疫情期間跟一個銀行信貸經理朋友交流，發現深圳很多有房一族月供都出現逾期了。拿不出幾個月月供的企業和個人大把大把，可想深圳的槓桿率是有多高。
三。未來前程四緊，須控好槓桿
前程四緊：眉頭緊，手頭緊，衣服緊，時間緊。
前幾年的房價可以暴漲，那是因為相對於大多數而言，那會的房價月供都還能承受。
比如我朋友之前租的房子（72平），房東14年160W全款買入，19年520W賣出。160W的時候，那會很多人都能承受這價位，而且房租都可以租6000（如果房東貸款的話，基本差不多覆蓋月供），這樣的資產標的事必然上漲的。
而後面520W賣出，房租到7500了，接盤者月供壓力都很大了，出租後個人還得承擔12000的月供。大多數人的收入並沒有明顯增長，剛需者也很難高位接盤了，所以房價很難像之前一樣大幅增長。
槓桿加的多了，確實會使得房價上漲，可房價上漲也會使得後面購買的人付出更多的資金。（只能表示年輕人想要在大城市紮根越來越難了）
無論怎麼加槓桿，借的錢是要還的，高槓杆下，總有人還不起，房價最終會透支未來的購買力，開始出現下跌。高槓杆在早期會造成房價快速上漲，可持續下去，會造成房價崩盤快速下跌，世界各國各城市無一例外。
高手炒房咱們不管，但我們普通人如果梳哈所有能搞到的錢去買房，那麼就是一場充滿風險的賭博。除非你賭定當地房價兩三年內必暴漲，銀行金融政策全面寬鬆的情況下，否則建議大夥還是根據自己的現金流買房。
來源公眾號：我家惠州（Home-0752）
