趙南通
您好！
相對於一般情況下的房產過戶（例如，買賣、贈與），房產的繼承過戶，麻煩之處不在於過戶，而是在繼承。
房產繼承過戶，是兩個詞語：繼承、過戶，也就代表了：辦理房產過戶，需要經過兩個步驟。
這裡分幾個方面說明一下，其中重點說一下繼承如何辦理。
繼承的辦理
1.為什麼需要先辦理繼承？
這與我國現行的《繼承法》相關規定有關係。
房主去世之後，遺留下來的房產份額要由繼承人繼承。但是，繼承人是誰、有多少個、各自繼承多少，這些問題都不是由房產過戶管理部門（現在叫“不動產登記中心”）所能確定和解決的。但是，以上問題不確定，不動產登記中心是不敢、也不能辦理過戶的。
這就是為什麼要先辦理繼承的原因。
2.憑藉什麼才能辦理過戶？
一般來講，不動產登記中心只認兩樣東西：要麼是公證處出具的《繼承權公證書》，要麼是法院出具的《法院判決書》。這兩樣東西是具有公信力的憑證。
這兩類憑證，是針對不同情況下的繼承辦理結果。
（1）繼承權公證書
在房主去世之後，當法定繼承人之間沒有爭議（無論生前是否留下過合法有效遺囑），就要走繼承權公證的手續。在辦理方式上，分為三個步驟：
步驟一：確定繼承人及繼承份額。
這個步驟，需要由繼承人自行相互協商而定。
如果繼承人之間達成了一致，例如誰放棄、誰繼承、誰繼承多少份額。這些都沒問題了，才具備去辦理繼承權公證的基本條件。
步驟二：材料準備。
要準備好以下四類材料，才可進行公證手續的辦理：
房產證明。
繼承人身份證明。要所有第一順序繼承人的身份證。如果沒有第一順序，就要第二順序繼承人的。
親屬關係證明。去世人（包括被繼承人、以及繼承人中去世的）、在世的繼承人之間的親屬關係，例如，夫妻關係、父子關係等等。
死亡證明。包括被繼承人的死亡證明、法定繼承人中的去世人的死亡證明。
步驟三：去公證處辦理繼承權公證。
所有繼承人到場，包括繼承的、放棄繼承的。如果有人因為客觀原因無法到場的，需要寫一個授權委託書，由被授權人代替。
公證處根據公證流程，會出具《繼承權公證書》（具體辦理流程不展開了）。
（2）法院判決書
如果涉及到多位繼承人、且繼承人之間對於繼承存在爭議無法協商一致的情況下，只有訴訟一條路可走。這時候就要向法院提交立案申請，法院受理之後，開始著手打官司。
最終的判決結果，會通過《法院判決書》的形式體現。
房產過戶
有了上面的憑證，方可去不動產登記中心辦理房產的過戶手續。這個過程相對比較簡單。
注意：在繼承過戶的辦理過程中，有些地方的不動產登記中心需要公證處、或法院出具相關證明（人）。因為不動產登記中心可能會擔心以上憑證的真偽。
其他繼承辦理方式
除了上面兩種常見的途徑之外，還有兩種辦理繼承的方式，簡單介紹一下，不普適：
一種是直接辦理。涉及到繼承人不多、材料齊全、家庭無爭議的，可以嘗試直接去不動產登記中心詢問一下。國家已經取消強制公證，部分地方不動產登記中心可以一站式辦理繼承過戶。這個需要題主自行去詢問。其實辦理流程和複雜程度是一樣的，只不過少跑了公證處、少繳納公證費而已。
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一種是調解。適用於有爭議、但是爭議未到不可調解地步的情況。這時候，可以向當地的人民調解委員會申請調解，如果調解成功了，人民調解委員會會出具一個《調解書》。當事人再拿著這個調解書，30個工作日內向法院申請，法院會出具一個《民事裁定書》，作用同公證書或者判決書。
一紙家書
如果老人過世後辦理房產過戶更加麻煩，這是因為過世老人的房子是不能直接申請繼承的，在這之前必須要做遺產繼承公證。
在辦理繼承之前要做遺產繼承公證，那麼這個公證需要提交哪些資料呢？收費標準是多少呢？
辦理遺產繼承公證需要提交的材料：
1、 房產證；
2、 土地證；
3、 業主檔案；
4、 死亡證明；
5、 所有子女戶口及身份證。
辦理遺產繼承公證需要繳納的稅費：
1、 公證費：所要繼承房產面積x70元；
2、 相關稅費：據瞭解，目前我國還沒有徵收遺產稅的規定，所以辦理遺產公證不需要繳遺產稅。
另外，辦理遺產繼承公證需要注意的事項：
1、 辦理公證的過程中所有有繼承權的人都要到場；
2、 未成年人(未滿18週歲)和有精神殘疾的人不能放棄繼承權；
3、 遺產公證需要提交老人的死亡證明，而這個證明只能由當地派出所開具，如果遺失則需要殯儀館開具的證明。
另外，除了要辦理遺產繼承公證之外，還需要辦理房屋公證。那麼，房屋公證的收費標準是什麼呢？
辦理房屋公證的稅費：
房屋公證費用是由於房價決定的，並且採用分段累加的方式。
少於20萬元：收取總房價的2%；
20萬元至50萬元：總房價的1.5%；
50萬元至100萬元：總房價的1%；
100萬元以上：總房價 0.5%。
所有這些都辦理完了之後，接下來就要進行房產繼承登記了，這可是房產繼承最重要的環節。
辦理房產繼承過戶登記的費用：
1、登記費：100元；
2、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%；
3、交易手續費：5元/平方米；
4、合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；
5、權證印花稅：5元/本。
辦理房產繼承過戶登記需提交的資料：
1、 公安部門開具的被繼承人死亡證明；
2、 領取並填寫房屋所有權登記申請書；
3、 房屋所有權證書；
4、 申請人的身份證，同時需要提交複印件；
5、 相關完稅、免稅證件；
6、 繼承公證或者法院調解書、判決書；
7、其他相關文件
