進入6月份以來，隨著各行各業復工，房地產市場也重新步入正軌，品牌開發商競相拿地、豪宅熱銷、67城房價迴歸上漲等樓市捷報頻傳。而今年的樓市政策，雖然仍堅持“房住不炒”，但多城出現了放低落戶門檻的政策，也在變相為樓市撕開一個缺口，增加了買房需求，政策走向表面強硬、實則曖昧，這也讓很多買房客戶更加不好判斷。
到底是選擇樓市回暖前早點買房、還是再等等？關於樓市回暖的判斷，其實除了房價走勢之外，地產內行有自己的判斷依據，分享給你們大家作為參考。
為什麼不把房價上漲作為市場回暖的唯一判斷依據呢？
因為房價上漲是一個結果表現，房價的統計最短一個月、長則半年，等房價統計出來後，市場回暖可能早就開始了。對於剛需買房客戶，晚一天買房就會很吃虧。
還有一個重要原因就是，單月房價上漲不代表樓市回暖，這跟市場上推售的房源產品和樓盤的所在區域有關，若某月推售房源為中高端住宅或樓盤所在區域均為城市核心地段，單月房價均價就會出現明顯上漲，但這能代表樓市回暖嗎？若下個月推售的全是遠郊盤、普通商品房，房價又會出現階段回落，這也不代表樓市進入寒冬吧？
那地產內行的是怎樣判斷樓市回暖的呢？只要有以下兩個方面：
1、最直觀的是看所在城市土地市場掛牌、成交情況。
掛牌量不好掌控，但成交情況一目瞭然。若掛牌地塊基本沒有流拍情況、而品牌開發商扎堆兒搶地現象普遍，說明所在城市樓市回暖大幕即將拉開。道理很簡單，說明開發商前期的促銷甩貨頗有成效，存貨去的差不多了、資金也回籠了，又有精力、金錢去搞新的項目了！
2、內行的第二個判斷依據就是地產行業、相關行業（地產廣告、活動公司等）的人員招聘、人才流動性。
就拿今年的3-4月份來說，在往年這是地產行業、地產相關行業人員流動性最高的月份，很多公司需要面臨人才流失後的崗位空缺問題，很多招聘都標註了急招。但今年不但沒出現這個情況，反而有很多地產從業人員找不到工作。
而微妙的變化出現在5月末、6月初，安靜了3個月的地產招聘群開始活躍起來了，最先出現的崗位就是地產銷售、策劃，還有就是房地產廣告公司文案、設計等！
按照上述方法去判斷，你們所在城市樓市回暖了嗎？留言和我分享你們的看法吧！
