東湖，也是杭州目前為數不多的幾個剛需板塊之一，隨著杭州版圖的不斷延伸和地鐵規劃的四通八達， 地鐵9號線遠期規劃到塘棲，串起了東湖一帶，這裡成了越來越宜居的區域。
放眼望去，東湖在建、已經投用的小區不在少數。而商業配套方面，也在不斷完善，除了已經營業的萬寶城，還有去年剛出讓的百聯奧萊項目。
在此基礎上，未來東湖將增加一處大型商住綜合體，並有望成為新的地標建築。
近日，餘杭區政府官網發佈了《關於對餘杭經濟技術開發區城市中心區荷禹路與五洲路交匯東南處地塊選址論證報告進行公示的說明》，其中提到，將建設一座總佔地面積16.6萬方的商住項目，不僅體量很大，效果圖也是相當驚豔。
01
建築面積達56萬方
住宅、商場、寫字樓一應俱全
地塊擬選址位於荷禹路以東、五洲路以南、長寧路以西、新洲路以北，包含LP2503-01、LP2503-02、LP2503-03和LP2503-04一共4宗地塊，規劃總用地面積約166271平方米。
△項目鳥瞰圖
根據公佈的地塊指標圖，整個項目總建築面積為56.29萬方，地上計容建築面積34.49萬方，宅地、商地各2宗。（包括住宅建築面積20.7萬方、辦公用房7.7萬方、商業用房4.66萬方、酒店用房1.34萬方）
其中，LP2503-01地塊規劃用地性質為商務/社會停車場用地（B2/S42），範圍東至規劃汀洲路，南至規劃綠洲路，西至荷禹路東側綠化帶，北至王家橋港南側綠化帶，規劃用地面積25504平方米。
其他指標
容積率2.2-2.6，建築密度≤35%，綠地率≥25%，建築高度≤160米。
LP2503-02地塊規劃用地性質為二類住宅用地（R21），範圍東至長寧路，南至規劃綠洲路，西至規劃汀洲路，北至王家橋港南側綠化帶，規劃用地面積39213平方米。
其他指標
容積率2.8，建築密度≤22%，綠地率≥35%，建築高度≤75米。
LP2503-03地塊規劃用地性質為商業/商務/娛樂康體/社會停車場用地（B1/B2/B3/S42），範圍東至規劃汀洲路，南至新洲路，西至荷禹路東側綠化帶，北至規劃綠洲路，規劃用地面積41772平方米。
其他指標
容積率1.7-1.8，建築密度≤45%，綠地率≥20%，建築高度≤100米。
LP2503-04地塊規劃用地性質為二類住宅用地（R21），範圍東至長寧路，南至新洲路，西至規劃汀洲路，北至規劃綠洲路，規劃用地面積42479平方米。
其他指標
容積率2.2，建築密度≤22%，綠地率≥35%，建築高度≤54米。
02 商業、酒店要求自持
地標建築最高近160米
從位置上來看，這宗超大體量的商住綜合體具有地鐵零距離的優勢，在荷禹路和五洲路的交叉口就是在建地鐵9號線綠洲路站，靠近荷禹路的地塊擬建造超高層商業建築。
△商業效果圖
其中，LP2503-01地塊為超高寫字樓，最高高度為157.5米，根據規定，該地塊有以下幾點要求：
①建築高度不大於160米，須建設一棟建築高度不低於130米的商務辦公樓，且標準層面積不小於1200平米，地塊實行高度分區；
△商業地塊平面圖
②打造以總部辦公、科研孵化、產業配套為主的商務辦公及配套建築；
③不得建設公寓式辦公、公寓式酒店等類居住功能用房，最小分割單元不小於300平米且該最小分割單元應為同一平面。
LP2503-03地塊為商業、寫字樓和酒店，最高高度為58.8米，建設要求為：
1. 建築高度不大於100米，須建設建築高度不低於50米建築不少於2棟，且標準層面積不小於900平方米，地塊實行高度分區；
2. 打造集超市、百貨、辦公、酒店等業態於一體的區域性商業商務服務設施，不得設置專業市場；
3. 地塊內建設一處計容建築面積不少於47000平方米街區式商業，不得預售、不得銷售、不得轉讓；
4. 地塊內建設一棟高端酒店，計容建築面積不少於13000平方米，不得預售、不得銷售、不得轉讓；
5. 地塊內建設一棟商務辦公樓，計容建築面積不少於10800平方米，
不得預售、不得銷售、不得轉讓；6. 不得建設公寓式辦公、公寓式酒店等類居住功能用房，最小分割單元不小於300平米且該最小分割單元應為同一平面。
03 住宅共計1764套房源
打造21幢純高層產品
2幢住宅則是靠近東側長寧路，共計1764戶，且都將打造純高層的產品，其中：
LP2503-02地塊有9幢22F、25F住宅，戶數864戶，戶型建築面積75、135㎡，最高建築高度75米。
△住宅平面圖
LP2503-04地塊共有12幢住宅，戶數900戶，層數18F，戶型建築面積63、70、135㎡，建築高度54米，另外04地塊還需配建不少於6200平方米建築面積的公租房，公租房戶型建築面積60-70平方米。
△住宅效果圖
這樣看來，規劃的東湖商住項目還是很令人期待的。有地鐵、有商業、小戶型房源也不少，這對剛需來說看來又多了一個選擇的機會。那麼，地塊今年會出讓嗎？
04 已列入2020土地出讓計劃
限價會是20800元/㎡嗎？
值得一提的是，上面提到的LP2503-04地塊，也就是住宅地塊已經列入2020出讓計劃，另外3宗地塊也已收儲，按照計劃，今年這宗綜合體的其中一部分或許有望今年掛牌上架。
東湖也是已經明確限價的板塊，目前，板塊內已有出讓過2宗“限價地”。
包括中天東湖商住地、新希望東湖商住地，所建商品住房毛坯銷售均價不高於17800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於19580元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/平方米，即精裝均價不高於20800元/平方米。
除了2宗明確限價標準的項目，還有幾個待上市項目，比如新鷗鵬東湖23號商住地、新鷗鵬東湖24號商住地、華元星萬里、以及四季都會。
已經在售的樓盤有奧園華景川上錦宸府、江山風華、贊成旭輝時代悅章、上坤山語四季、御清城等。
最近有新動態的樓盤還不少。其中，江山風華上週推出新房源，目前已登記結束，精裝均價19500元/㎡。
贊成旭輝時代悅章排屋24、25、26號樓已入市，目前正在登記中，均價28300元/平方米。
御清城高層1、14、15、24號樓，於15日結束登記，精裝均價19500元/㎡，即將搖號選房。
奧園華景川上錦宸府預計5、6月加推新房源，還剩高層4-6號樓、洋房7-8號樓、排屋9-12號樓未領證，戶型建築面積約89-190方。
從目前東湖板塊在售的樓盤來看，高層精裝均價基本在19500元/㎡左右，新上市的項目限價20800元/㎡，相當於略高了1300元/㎡。
總的來說，東湖無論是新房供應還是後續上市量，還是相對比較充足的，不過剛需們也要珍惜機會，“1字頭”的樓盤越來越少，後續東湖上市的新盤，很有可能要邁入“2萬+”了。
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文中戶型面積均指建築面積，涉及的數據信息，以政府公佈、開發商公佈信息為準，本網提供信息僅供參考。
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