呼和浩特「老田講房」限制民事行為能力

房屋的產權問題是每一個購房者必須要了解的，那麼需要了解什麼？各位業主需要展示什麼給客戶看呢？老田帶你深入瞭解。

一、賣方是未成年人如何辦理

未成年人屬於無限制民事行為能力的人，不能單獨出售其房屋，需由其監護人代為出售。未成年的監護人出售未成年人名下房屋的前提必須是“為被監護人的利益“。

出售未成年人名下房屋，應當有監護人。父母是未成年子女的法定監護人，併到公證處辦理監護公正。

二、賣方是精神病人如何辦理

精神病人屬於無/限制民事行為能力的人，不能單獨出售。需要法院指定監護人，持法院判決書、身份證明等。

三、賣方是高齡老人

需要完全判定老人精神狀況和認知能力。若有異常應該第一時間聯繫其近親親屬瞭解情況。應當由具備完全民事行為的子女代為辦理，建議簽署合同是做公正。

值得注意的是，如賣方在生前辦理了售房委託公正但尚未簽署【房屋買賣合同】，其去世後代理人不能持授權委託書直接簽署合同，應按照繼承房屋交易流程進行操作。

老田代理了呼和浩特市一手房項目：金地風華、融創玉蘭辰、融創瀚海壹號、富力華庭、恆大翡翠華庭、綠城九月府項目。大家可以去行價，行到最低低價過來找老田，還有額外3000元的裝修補助金。名額有限。

下期內容：可交易和不可交易的房屋。咋們下期見。