新冠疫情當下，全國商業基本停擺，商業地產人叫苦不迭。2020這個新年可謂艱難。在原本處於購物中心客流與銷售高峰的時期大面積暫停營業，開年“黑天鵝”事件對行業來說無疑是沉重的。尤其體驗性的業態可謂遭受暴擊，兒童業態、餐飲、影院、零售無一不在苦苦期待疫情好轉。因此導致大量的商場商戶掉鋪關門，甚至中小商家設備都不要了上演人間蒸發跑路等奇葩劇情。
近日，北京的部分公司陸續復工，作為商務辦公的標杆區域，東直門商圈不得不看，清朝時期，東直門磚窖都設在東直門外,由南方通過通惠河和壩河運來的貨物，從這裡進入。大量木材從這裡進入北京，因此當年東直門內多設有木材加工廠，古時的它具有舉重若輕的經濟地位。如今東直門是北京城最早的外事區、商務區的東直門商圈，外籍人士及城市白領等高端消費人群聚集之地。
東直門商圈憑藉著其坐落在東二環的優越地理位置，加上公交、地鐵、輕軌、長途等多種交通方式構成的多維立體交通網絡，已逐漸形成集旅遊、零售、交通、航空、銀行、保險、休閒娛樂為一體的高端消費商務區。銀座Mall、來福士廣場以及國盛廣場（已爛尾）相繼進駐東直門大街，為東直門區域帶來約27萬平方米的商業體量。2008年，北京市市委、市政府正式把東二環交通商務區明確定位為新興產業金融功能區，使得傳統文化和現代文明融會貫通的東直門商圈的商業氣氛更為獨特。
北京來福士和銀座Mall作為東直門商圈的標杆商業項目，周邊聚集諸多高端辦公寫字樓等業態，這裡不僅是重要的交通樞紐，更是寫字樓如織，商場林立，擁有眾多中高端消費群體。
北京來福士廣場位於東直門交通樞紐，總建築面積約110996平方米，融合住宅、購物中心、辦公樓、服務公寓、酒店等多種業態。銀座總建築面積達12548.00平方米，設有星級外銷公寓、5A寫字樓，巨型國際Shopping Mall，地下大型超市等。不計已爛尾的國盛廣場，兩者體量相當，各處二環內外，近在咫尺，隔路相望，支撐起了東直門的商業天下。開工後的商業復甦如何呢，我們帶著疑問走訪了這兩個標杆商業，如圖。
商業人氣依然慘淡，客流稀疏（北京銀泰）
中庭空空蕩蕩（北京來福士）
依然有很多鋪未開業，難熬的商業“冬天”（北京銀泰）
依然有很多鋪未開業，難熬的商業“冬天”（北京來福士）
個別商鋪表示“一天也沒有幾個客人，時常0成交”
北京銀泰招商情況
北京來福士招商情況
北京銀泰
北京銀泰
北京銀泰
北京來福士
北京來福士
北京來福士
銀座比來福士的餐飲選擇更加豐富，對於商務白領的日常來說，餐飲招商水平是重中之重，服務口味刁鑽的白領更要否與時俱進。針對大多數普通白領而言，銀座餐飲顯然更豐富，不乏有號召力的大牌和網紅新品牌，如喜茶、西貝莜麵、巴蜀往事、焦耳食堂、雲海餚、和府撈麵、滿記、肥貓烤魚、一茶一坐、漢拿山、小恆水餃、鰻鰻的愛、又卷燒餅、椒範兒、見味花甲等等。也許因此原因，比拼人氣，銀座更勝一籌，白領選擇更多更接地氣。
有意思的細節，面對疫情，很多個人及公司都難以為繼，導致大量資金缺口，在銀座樓下平安銀行的業務員馬力全開，見人便問，哥（姐）您是約辦來貸款手續的嗎，戶外停車場和每個停車的人推銷，那些開奔馳寶馬奧迪的車主也都不像以前揮手拒絕，而是願意聊聊貸款細節。
