最近廣州樓市很火的三個板塊 分別是。廣州北站。知識城。南沙新區接下來我們詳細說明一下情況。投資跟著城市規劃走
跟著城市規劃走可以說是投資的一個大方向，下面看看這三個板塊的定位和規劃。
廣州北站：
廣州北站定位為我國南部集普鐵、高鐵、城軌、地鐵於一體的亞太地區大型綜合交通樞紐之一
周邊規劃建設面積10平方公里、相當於琶洲島大小的北站新城。計劃通過軌道交通引領產業集聚，以城際、快速路、地下APM線多種方式連接白雲機場，實現空鐵聯運。
北站新城總建築面積1387.53萬平方米，其中商業、商務建築面積471.28萬平方米，居住建築面積887.93萬平方米，居住人口28.41萬人。
廣州房產投資 價值窪地的三大熱門板塊概述
中新知識城：
《廣州市城市總體規劃（2017－2035年）》草案，提出把中新知識城打造成具有全球影響力的國家知識中心、知識創造新高地、開放合作示範區、國際科技創新樞紐；匯聚全球精英人才，創造生態型國際化宜居宜業新城。
規劃總人口50萬人，其中就業人口25萬人。
規劃範圍123平方公里，建設用地60平方公里，產業用地佔55%。
廣州房產投資 價值窪地的三大熱門板塊概述
南沙新區：
2016年，廣州市委十屆九次全會將南沙定位為廣州城市副中心。
2017年，南沙被定位為建設承載門戶樞紐功能的廣州城市副中心。
2019年，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈，南沙被定位為粵港澳全面合作示範區，要求攜手港澳建設高水平對外開放門戶、創新發展示範區、金融服務重要平臺和優質生活圈。
根據規劃，至2025年，南沙新區常住人口規模約為230-270萬人。
廣州房產投資 價值窪地的三大熱門板塊概述
南沙區域板塊功能示意
總結
從3個片區的定位規劃來看，廣州北站只是作為交通樞紐規劃，周邊產業發展較少。北站新城目前只是在規劃提出階段，產業集聚相比其他兩個板塊，比較一般。
其次，知識城作為國家級新區，從無到有，是廣州規劃出來的一片“飛地”，也是廣州尋找發展契機的試驗田。
而南沙作為廣州發展的突破口，在粵港澳大灣區發展中佔有更重要的地位，規劃的規模更大，未來進駐的人口也更多。
可以說從發展前景上來看，南沙>知識城>廣州北站。
02丨片區交通規劃決定下限
一個地方值不值得投資，交通規劃決定他的下限。
說到交通就不得不提3個區域到中心區的地緣位置，除了知識城屬於中心區，花都、南沙都屬於郊區。
這幾個區域離中心區還有一定距離，產業還沒有發展完善，到中心區的時間距離，依然決定了這裡今後的發展前途。
1、對知識城來說，連接中心區最關鍵的地鐵線是14號線（已開通）和21號線（預計今年年底開通）。
之前通過14號線往返市中心需要1個小時以上。待今年21號線開通後，以知識城線何棠下站為座標，4站（何棠下、旺村、湯村、鎮龍北）到鎮龍站換乘21號線快車到珠江新城，用時約45~50分鐘。
廣州房產投資 價值窪地的三大熱門板塊概述
2、南沙聯通市區的地鐵線為18號線和22號線，還在建設中，預計2020年（南延線）建成。
18號線（南延線）建成後，屆時從南沙到廣州南站25分鐘、到火車東站30分鐘。
再通過已建成的線路，到珠江新城地鐵站，預計會花費約58分鐘。
廣州房產投資 價值窪地的三大熱門板塊概述
3、廣州北站到珠江新城，目前是通過9號線轉3號線，已建成，地鐵通勤時間為1小時14分。
廣州房產投資 價值窪地的三大熱門板塊概述
（廣州北站——珠江新城）
總結
一般而言，在宣佈建地鐵和建成後的兩個時間截點內，會影響周邊的房價，像花都房價已經經歷了一輪上漲。
而南沙的地鐵還在建設中（18號線南沙段預計明年通車，22號線首段（番禺廣場-陳頭崗）預計2020年通車）。
不過地鐵18、22號線，不連接南沙片區鄉鎮和人口密集地區，其實對居住區沒有明顯的利好。
而關聯知識城的21號線，今年通車，自此知識城將完成與中心區的地鐵連接閉環，而且知識城的地鐵線路分佈是大部分利好居住區的。
從前面的分析來看，知識城未來到主城區的時間是最短的。
廣州房產投資 價值窪地的三大熱門板塊概述
因此，可以判斷地鐵對片區房價的影響，知識城>南沙>廣州北站。
03丨尋找價格窪地
投資最重要是尋找價格窪地，在房價普漲的時候，窪地將迎來更大的漲幅。
目前廣州北站，南沙、知識城的房價均價都在2萬元/㎡左右。
廣州房產投資 價值窪地的三大熱門板塊概述
其中，廣州北站周邊的價格相對片區是比較高的，由於在產業方面相比另外兩個區域優勢不大，後期上漲潛力不及知識城和南沙。
另外知識城從2016年~2018年，房價已經獲得一輪上漲，板塊最低已要20000元/㎡起，最高都要到40000/㎡。
廣州房產投資 價值窪地的三大熱門板塊概述
看起來知識城均價超過南沙，但南沙灣不少樓盤價格已經在3-4萬元/㎡之間，南沙比較大，均價不能反映熱門板塊大情況。
總體來看，在這三個只適合長期持有的板塊中，南沙未來的發展前景是最大的，南沙部分區域房價還處於相對低窪的時期。
不過投資南沙還是要做好長期持有的準備，畢竟發展起來說不定要達10年之久，耐不住性子的人就不要考慮了。
巴菲特曾說過：“要把握市場的時機比在空中接飛刀還難"，本文只是從幾個方面給出投資的大方向，但是具體什麼時間點買入，買哪個樓盤，依然是要具體問題具體分析。原文來源於廣州PLUS如有侵權請及時聯繫刪除
