房子過戶大家都知道是什麼意思吧,簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人,對於很多家庭來說,買賣房子是一件很重要的事情,因為房子是不動產,金額比較巨大,可能會花上幾十年的積蓄。房子過戶是房產交易的最後一步,知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢?過戶費計算過程。
房子過戶多少錢?
一、買房人應繳納稅費
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅
2、 手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費
3、 成交總價萬分之五的印花稅
4、 差價30%-60%的土地增值稅
5、 差額的5.55%營業稅以及附加
6、差價20%的個人所得稅。
過戶費計算過程是什麼?
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用,這些就是房子過戶費用。
這就是小編對於房子過戶需要多少錢?房子過戶費怎麼算的整理,日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶,房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的,所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下,算好需要多少費用,避免花不必要的冤枉錢。