等了很久，新房終於要簽字收樓了！
內心不免一陣小激動。熱切期待，滿懷欣喜，又有點莫名的擔心：房屋會不會有什麼質量問題？只能在心裡默默祈禱：上天保佑，收房順利。然而，祈禱有時並幫不上你。為新房質量把關，你需要一份專業的驗房服務。
在成都市錦江區某樓盤，驗窩驗房工程師的驗房經歷告訴我們：很多精裝修房是表面看起來很漂亮，仔細查驗，會發現很多隱藏的質量問題。
浴室櫃很漂亮，但浴室櫃底瓷磚未勾縫！
淋浴間很漂亮，但地漏堵塞！
廚房很漂亮，但石材接縫高低不平！
客廳瓷磚很漂亮，但大面積空鼓多達十幾處！
強電箱未設空調空開，空調控制面板鬆動！
木門很漂亮，但門扇鬆動！有多處破損劃痕！
地板很漂亮，但全屋地板一圈（沒錯，一圈！）有明顯凸凹不平。
牆面乳膠漆很漂亮，但有多處砂眼、流墜、起疙、濺抹！
以上問題，也是精裝房驗收中最常遇見的問題。
“外面一枝花，裡面豆腐渣”，希望你家新房不是這樣。
為了不被開發商忽悠，你可能需要知道一些驗房常識。以下送上精裝房驗房攻略，希望對即將收房的業主有所幫助。
驗窩驗房公眾號列出的驗房服務項目（查驗內容）
驗窩提醒，精裝房驗房要特別要注意以下幾個關鍵事項。
01
驗收戶型
第一，查看精裝房戶型結構與合同是否相符，如實做好書面記錄。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。
第二，小高層裝修後層高與發展商的承諾可能不相符，小高層在裝修後層高被壓縮更容易顯得壓抑。
第三，如果打算把陽臺要進行封閉，可能需要改動佈局。
02
驗收水路工程
第一，衛生間的驗收，應水浸三個小時以上，與樓上業主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水。還要注意貼近浴室的外牆是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。
第二，排風孔處，可以揭開弔頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
第三，廚房驗收，應查驗是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥櫃櫃門是否順暢，螺絲是否完好。在洗菜池裡反覆地裝水、排水、檢驗水管是否有堵塞。
第四，給排水管是否通暢，放水並查看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。
第五，供水質量檢查，在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有發黃。
第六，給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下痕跡。
03
驗收電路工程
第一，檢查配電箱的線路佈置，照明、動力系統按規定要分開。
第二，精裝房要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電，再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
第三，檢查房間燈頭、插座、電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢。
第四，是否預留空調管線孔，室外是否預留空調外機位置。
04
驗收煤氣管道
第一，為了確保煤氣洩露能及時發現，精裝房的煤氣管道一般應走明管，便於維修，不留安全隱患。
第二，精裝房驗房時，應檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
05
驗收地面、牆面、屋頂
第一，地面、牆面是否有空鼓，用空鼓錘輕敲，根據聲音判斷是否有空鼓。
第二，牆面、屋頂是否有裂紋，滲水。
第三，地面是否平坦，使用水平儀或乒乓球來判斷地面傾斜比較嚴重。
第四， 牆體轉角是否成90度。
第五，吊頂頂角線和四周的牆面是否嚴絲合縫、平整光滑。
第六，如果安裝了地板，地板是否有起拱不平，踩上去是否有響動。
第七，瓷磚是否有空鼓。
06
驗收門、窗、梯
門、窗、梯在入住後日常使用較多，如果質量不達標很容易出現故障。
第一，門窗外觀是否完好，無明顯劃傷。
第二，門窗把手、門鎖、門吸、飾品、窗把手、卡位等五金配件是否有生鏽，開關是否順暢自如。
第三，門窗封膠是否牢固完好順直，窗臺雲石是否崩裂，窗外洩水口是否通暢。
第四，如果是木製門窗，要查看產品合格證，注意是否有甲醛超標和有毒成分超標。
07
驗收材料與品牌
精裝房的驗收應關注一下所用材料品牌、款式、型號、顏色是否與合同上承諾的一致。已有的設施設備與開發商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經常出現的問題。
新房驗收不要慌，先驗房，再收房。驗窩驗房提醒：簽字收樓前，最好找專業驗房機構，由專業人員上門驗房，為您新房質量保駕護航。
