近期落戶放鬆的城市是一個接著一個，這次輪到了江西省會南昌。4月14日，南昌市下發通知，全面放開城鎮落戶限制，
實行“零門檻”落戶。
南昌“零門檻”落戶解讀
此前南昌人才落戶條件為“中專以上”，居住人員落戶條件為“領取居住證滿半年或者繳納社保滿一年”，單位員工落戶條件為“繳納社保滿半年”。新的落戶政策中沒有學歷限制這一條，對農民工等群體很有吸引力，符合落戶條件的人將大大增加。而且以前很多外地小夥伴因為沒有購房資格，只能買南昌不限購的小公寓，但是公寓以前無法落戶，孩子無法上學，很多人不得不把孩子送到其他地方上學。
新近出爐的新政策不僅讓租賃房屋人員可申請落戶在派出所社區集體戶，連公寓、商住樓、單位自建員工宿舍都可以落戶了。而且簡政放權，審批權限下放至派出所，落戶“一門辦、即時辦”，簡單方便。歸根結底，這一系列措施還是為了搶人，因為落戶門檻越低越簡單，參與者自然更多，經濟和樓市自然會更活躍。
南昌樓市成交活躍
隨著疫情被控制，樓市正逐漸從疫情的影響中走出來。在近兩個月的沉靜之後，南昌房地產市場全面復工，之前在春節期間線上看房的人，也開始走進售樓處看房。和全國很多二線城市一樣，南昌樓市正在滿血復活，市場開始回暖。
中指院數據顯示，今年3月南昌樓市新房總成交面積為41.41萬㎡，與2月的成交面積8.96萬㎡相比，環比暴漲362.17%。住宅成交均價12453元/㎡，環比上漲8.54%。
其中3月南昌住宅供應量最充足的是灣裡區，供應面積為6.05萬㎡；其次是高新區，供應面積為5.30萬㎡；排在第三的是青山湖區，供應面積4.55萬㎡。
成交量火熱的背後，一方面是因為開發商受疫情影響，非常缺現金，為了快速回籠資金進行了打折優惠銷售，而且力度也很大，吸引了不少購房者進入市場，促進了成交的放量。
另一方面與疫情中被抑制的購房需求較大關係，近兩個月樓盤閉門謝客，很多計劃購房的消費者都被抑制。但疫情好轉後，迎來了一波購買力的釋放。預計樓盤促銷打折應該還將持續，因為只有達到了足夠的去化，房企才會考慮收緊促銷優惠。未來隨著更多購房客進場，市場成交量還有一定提升空間。
對於購房者來說，此次時機確實不錯，但站長要再次重申，千萬不要亂買，買房真是一門技術活，一定要多看多比較，量入而出。根據自身的財務狀況，購買自己適合的物業產品。
至於純投資消費者而言，建議近一個月還是暫緩入市為好，未來樓市的不確定性還是比較大，國際金融市場動盪，給全世界經濟帶來的影響尚不明朗。房企未來會不會有更大的優惠力度、置業者自身收入會不會受到影響，這都值得納入考量。
改善類消費者可以優先參與一些性價比的樓盤認購，如南昌樓市有部分三限房，由於限價原因遠低於周邊二手房房價，如果其地理位置優越、周邊配套良好，可以考慮參與選購。
展望南昌樓市未來趨勢
南昌樓市經歷了近20年發展，目前價格較前兩年已經上漲很多。市場給大家上了一堂堂生動真實的課，買了房的後悔自己買少了，沒買房的則是捶胸頓足，悔不當初。
2019年是南昌樓市調控新政執行力度最大的一年，這一年三限房的規範執行徹底改變了南昌樓市格局，房價被死死限住，購買客戶群體也被限住，一些非限購區域也因三限房政策演變成了限購樓盤。
從目前看，今年南昌樓市推盤還是以三限房為主。三限房嚴格控制房價，所以說南昌房價無法短期大漲。但部分樓盤成交會比較火熱，市場會出現冷熱不均的情況。截止到4月9日，房信網數據顯示，今年3月部分新推樓盤中，新建城去化率為79%，新旅明樾府去化率為52%，贛電貴府去化率為29%，金地金茂正榮悅風華去化率為33%。顯而易見，
各項目去化率差距較大。
進入4月，南昌供應有望迎來一輪增加，預計有18盤入市推新，其中純新盤共4席。紅谷灘有碧桂園中江溫泉城、金科集美九龍湖、新旅明樾府、新力禧園、新力東園，南昌縣有煌盛熙岸公園、聚仁濱江悅城、錦尚天域、江旅玉湖國際，高新區有聯發萬科海上明月、華邦觀湖別院、鴻海溪園，青雲譜有、新力睿園，西湖區有華僑城萬科世紀水岸、陽光城大發西江悅，青山湖有陽光城藍光文瀾府、聯發時代天驕，新建區有春天裡。不管是剛需置業，還是改善置業，均有充足房源可供挑選。
因為南昌供需比較平衡，所以說今年4-5月各項目的成交熱度會出現分化。品牌知名度高、地段優、質量過硬、價格低的房子，會受到市場追捧。位置偏遠、項目沒有什麼亮點的樓盤，熱度不會很高。而且為生存要去化，只能降價，適合特別在意價格的剛需置業。
至於南昌二手房市場，因為受新房限價影響，今年二手房價還將走低，很可能量價齊跌。
結論
今年1、2月份，南昌樓市在跌跌撞撞中走過。從1、2月的成交量大減，到3月新房成交量火熱，樓市預期不斷在發生著變化。隨著南昌“零門檻”落戶政策的落地，一批新的購買力有望進場，後半年南昌新房市場有望量價齊增。
從瀋陽到南京再到南昌，今年很多重點城市都“放下身段”，配合解決阻礙人才“留下來”的難題。隨著一個接一個城市落戶開始放寬，全面放開落戶限制已經成了大勢所趨。在2020年，預計還有更多的二、三線城市，像雨後春筍般開始“零門檻”的落戶。
對於非一線城市來說，和戶籍制度說再見的時候快到了。
