買房，雖然是一件複雜且有專業度的事情，但是有時候其實也簡單。
比如吃飯，你跟著人頭攢動的飯店去吃，大概率不會錯。
比如網上買東西，查看差評和銷量，也不會輕易掉坑裡。
而買房也是同理，數據是不會撒謊的，搞清哪些樓盤賣得好，哪些樓盤賣得差，直接可以在購房時提供幫助。
西安各區最受歡迎樓盤排行榜
雖然受春節假期和疫情影響一季度整體去化不甚理想，但也有一些項目倍受歡迎。下表就是我們根據易居西安和創典全程公佈的前三個月開盤數據，製作出的西安各區域最受購房者歡迎的熱銷樓盤排行榜，供大家參考。
1
曲江
曲江目前成為買房人普遍看好該區域，憑藉優質的教育資源和板塊利好支撐，加上區域內的二手房都存在著倒掛，所以在售項目幾乎逢開必搖。
華潤置地曲江九里：在去年就憑藉低至11.1%的中籤率在搖號樓盤榜單中排行第8位，而今年一季度熱度仍然不減，人房登記比為6.3:1，相當於6個人，搶一套房源，開盤即售罄。而且項目距離比較近的是曲江二小，曲江國際小學、曲江國際中學，除此之外，項目西側就是已經開學的康橋國際學校，可以說華潤曲江九里周邊的教育配套非常完善，這也是大部分購房者看重的一點。
天地源曲江香郡：區位優勢明顯，位於曲江二期核心板塊，小區東南角方向是西安曲江小學和曲江中學，距離曲江三小、曲江三中也不太遠。曲江婦女兒童醫院、西安人民醫院、金地廣場、正榮彩虹谷、金輝環球廣場都在小區周邊3公里內，周邊配套發展已經比較成熟，適合剛改或者改善購房者考慮。
曲江紫金城/陽光城翡翠麗江： 曲江紫金城屬於收購的項目，改名後叫陽光城翡麗曲江。目前被劃分為曲江二期，實際上在南三環裡，最多算是曲江一期邊上，跟當下最熱盤萬科翡翠國際享受同等資源，如：曲江二小，地鐵五號線（在建），地鐵八號線（已規劃）等。對比周邊同等產品都在1.5萬元/㎡左右，而曲江紫金城13883元/㎡的價格性價比還是不錯的。
2
城北
中南·君啟：位於太華路與鳳城五路交匯處東南角，周邊有地鐵4號線和8號線設站，項目配建有一所小學，一所幼兒園，周邊商業配套完善。
在今年第一季度的前兩次銷售還不錯，但後兩次銷售情況不盡如意，均價達1.8萬元/㎡，戶型面積144-200㎡，這兩點來看應為改善型住宅。與其他改善型熱銷盤對比，這個價位對於受眾未必是阻礙，之所以後2次登記遇冷掛0，可能也與開發商推盤節奏有關係，再加上週邊同類產品還有陽光城檀悅、正榮·紫闕臺、一定程度上已經消耗了該區域購買力。
3
滻灞
萬科瀾岸：佔據了滻河和灞河交匯處的黃金區域，近水人居環境優越，得天獨厚的自然資源加持萬科品牌，話題度十足。即使已經許久沒有新房源推售了，但依然備受購房者關注。小區向西約800米是華夏文旅度假區，北側約500米是在建的滻灞五小，1.1萬-1.3萬元/㎡的價格，在世博園板塊性價比是很高，劣勢在於都沒有地鐵（距離地鐵3號線的務莊站約2公里），生活配套沒起來。
御錦城：盤踞滻灞多年，作為體量大盤，緊鄰滻河地鐵口，地理位置優越，周邊的生活配套和商業非常成熟，不論是面積，還是價格都是剛需客戶重點關注的高性價比項目，此次開盤高層完成100%的去化，小高層完成90%的去化，可見購房者的喜愛程度之高。據悉，御錦城15期即將入市，暫命名為悅瓏灣，位於7期九瓏灣以北，因其佔地面積較大，樓棟數量較多，建成後或將成為為御錦城最大的組團。
4
經開
西安文景府：又名碧桂園文景府，為今年的純新盤。項目處於西安高鐵新城板塊，交通路網發達，地鐵通達便捷。3月首次入市，就推出了洋房產品，憑藉品牌和產品優勢，登記人數超過可推售房源，但在實際開盤時並沒有全部售出，去化率僅為89%，這也就是說雖然搖號了但還是有一部分人放棄購買，前期數據可能有一定水分。
另一方面，項目所在片區商業配套氛圍缺乏，有待加強，雖然是改善性戶型為主，但價位在片區還是有點高，這是不足之處。
5
長安
雅居樂湖居筆記：上次推新還是在2018年年末，時隔一年多才推盤，此次推出的高層產品均價11464元/㎡，洋房均價13260元/㎡，偏向剛需。推盤間隔太長，加之偏剛需的產品和價格，該項目此次意向登記，中籤率極低。
雅居樂湖居筆記南靠秦嶺生態旅遊度假區，生態環境較好，但該項目目前公共交通不便，離地鐵較遠，公交車線路少，而且周邊大型商業匱乏，目前只能依靠自身的社區底商，和大學城及長安區政府周邊的商業配套。
6
城南
龍湖紫宸：所屬城南核心電視塔板塊，南向清涼山森林公園，環境好，周邊生活氛圍成熟。這個片區內在售商品新房少之又少，周邊二手房的價位也在15000-17000元/㎡左右，存在倒掛。而龍湖紫宸無論是從建築面積，還是裝修標準和價位方面來看，都適合剛需、改善客戶，且因均價低、品牌力強，雖然推售的房源套數少，但也抵不住性價比高，所以龍湖紫宸登記人數也達到了房源的兩倍多。
7
灃東
君合天璽：優勢在於前身是城改項目，位置不錯，雖然周邊被建材市場包圍，但百米外就是地鐵5號線，西側還有新城吾悅廣場商業，加上區域內現在也劃到了灃東，未來潛力還是可觀的。此外1萬出頭的價格，對剛需置業而言，還是一個值得考慮的項目。
8
灃西
紫薇萬科大都會：紫薇萬科大都會不限購，在整個灃西板塊裡，無論從它的位置、配套、品牌上來講，都可以算是一個首選。項目西側與新建的吾悅廣場相鄰，將是滿足包括該盤在內的居住人群的區域級商業配套。教育方面，項目與陝師大和灃西新城第二學校、第四學校簽約，未來業主的孩子上個學也是不用太擔心的。至於從成交價格來看，11500元/㎡性價比不錯，因此，在灃西市場中屬於賣的比較火爆的項目。
9
高陵
當代上品灣：雖然地處高陵，但整體性價比較高。項目自帶學位，在生活配套方面，區域內商場、學校、醫院等都已經發展非常豐富。在西安主城區外圍不限購的區域中，高陵位置和價格優勢比較明顯的，8500元/㎡的房價目前可以滿足剛需家庭的置業需求，同時，在品牌房企欠缺的高陵地區，當代上品灣無疑是一個好選擇。
總結
縱觀以上各區域熱銷項目，我們不難發現：
這些項目中僅御錦城和富力開遠城有90平以下的房源，而90平左右的樓盤也僅6個，絕大多數樓盤都處於120平以上，以改善型樓盤為主，而面向年輕人的剛需高性價比型樓盤則比較稀少。
去化率達到100%的項目主要分佈在曲江和滻灞，這與近一段時間的推盤數量不無關係。雖然目前西安市場改善型置換產品大行其道，但剛需仍然是未來成交的主力。
除此之外，熱銷項目價格主要集中在1.1萬元/㎡-1.7萬元/㎡左右，4個千人搖項目的價格均在1.3萬元/㎡以內，可見價格低的樓盤更受購房者歡迎，若合併了地鐵、配套等多重優勢，勢必成為購房者的焦點， 而這些因素都讓它們在搶客大戰中脫穎而出。至於那些價位過高的改善型房源，由於購房者並沒有足夠的購買力承接，所以去化成交併不理想。
轉自陝西新樓市
